Ами ако следващата ви инвестиция под наем е във Вилфранш сюр Сона? Между Лион и лозята Божоле, този град, все още незабелязан, предлага... Потенциалът за отдаване под наем под наем в Airbnb е меко казано изненадващ...но често игнорирани от инвеститорите.
Тази статия е написана в сътрудничество с нашата консиерж услуга Airbnb във Вилфранш-сюр-Сон разкрива защо стратегическото му географско местоположение и достъпният пазар на недвижими имоти го правят много печелившо място.
Ще видите, числата говорят сами за себе си. Така че, останете с нас до края на тази статия.
Защо Villefranche-sur-Saône привлича пътници
Само на 30 минути от Лион, между Сона и първите хълмове на Божоле, Вилфранш играе перфектната компромисна карта лесен достъп, промяна на обстановката и все пак достъпна цена. За пътуващите това е умна алтернатива на града или провинцията... без да се налага да избират.
Заповядай 5 предимства на бетона които обясняват защо търсенето се е увеличило рязко през последните години:
● Директна близост до Лион за градски почивки, без да се налага да отсядате там
● Винени маршрути и пейзажи на Божоле, достъпни за вашите кормила
● Природна и историческа атмосфера в сърцето на град с човешки мащаб
● Пазарът на недвижими имоти все още е достъпен, с нарастващо търсене на наеми
● Паметник на историческия център, обозначен като Град на изкуството и историята
Обмисляте ли инвестиция във Villefranche-sur-Saône?
Знаете ли, че? Цената на м² е средна 20% по-ниско, отколкото в интрамурос на Лион. При цена от около 2 евро/м² за апартамент, инвестицията остава достъпна.
Пазарът на Airbnb във Вилфранш сюр Сона: неща, които трябва да знаете
Но преди да започнете, трябва да знаете какво да очаквате. Какви видове настаняване са наистина популярни в този град? Колко струва наемането на нощувка? Кои са най-печелившите периоди? Проучихме наличните данни за Вилфранш-сюр-Сон, за да ви дадем ясна картина на местния пазар на Airbnb, включително някои цифри, които биха могли да ви дадат храна за размисъл.
Най-популярните места за настаняване в Villefranche-sur-Saône
Във Вилфранш сюр Сона търсенето варира значително в зависимост от вида на предлагания имот. Функционално студио, лофт в центъра на града или луксозно настаняване: всяка категория привлича различен профил на пътешественика, със специфични периоди на резервация и очаквания по отношение на удобствата.
Изборът на тип жилище е също толкова важен, колкото и кварталът. Ако имате имот (или планирате да закупите такъв), трябва да съобразите това, което предлагате, с това, което пътуващите наистина търсят. И за да ви предпазя от сляпо гадаене, Обобщихме основните тенденции в таблицаценови диапазон, очаквания за оборудване и видове профили, към които се насочват.
| Тип настаняване | Средна цена на вечер | Популярни удобства |
| Апартамент (студио) | 55 € - 90 € | Wi-Fi, оборудвана кухня, паркинг |
| Лофт в центъра на града | 130 € | Отворено пространство, модерна декорация, тераса |
| Настаняване с джакузи | 239 € | Зона за релакс, климатик, панорамна гледка |
Рентабилност на отдаване под наем в Airbnb във Вилфранш-сюр-Сон
Вилфранш сюр Соне предлага реален потенциал за краткосрочни наеми. Според Данни от ЛикибуДобре разположен Т2 може да генерира до 1 евро на месец през пиковия сезон, което е интересно за град, който все още не е много привлекателен за инвеститорите.
Например, студио, наето за 60 евро на вечер и заето за две седмици на месец, носи около 900 евро нетна печалба, в сравнение със средно 700 евро за дългосрочни наеми за еквивалентен имот.
Следователно рентабилността съществува, но е необходимо да се има предвид, че тя зависи до голяма степен от процента на заетост, който се оценява на средно около 65%. За да си осигурите доходи през цялата година, може би е разумно да разнообразите клиентелата си: туристи, пътуващи професионалисти или посетители, свързани с местни събития.
Оптимизиране на вашия Airbnb наем във Villefranche-sur-Saône
Поддържането на успешен имот под наем през Airbnb през цялата година изисква повече от просто публикуване на обява. Трябва да структурирате подхода си от самото начало. Този раздел разглежда ключовите моменти, които трябва да усвоите, за да привлечете правилните профили, да избегнете често срещани грешки и да поддържате доходите си.
Спазвайте правилата (и положете правилните основи)
Преди всичко е важно да оформите дейност от правна гледна точка. Във Вилфранш сюр Сона, както и в много градове, декларирането пред кметството е задължително, дори за няколко нощи в месеца. Що се отнася до туристическия данък (между 0,30 и 1,50 евро в зависимост от мястото за настаняване), той обикновено се събира директно от платформи като Airbnb.
След като тези основи бъдат положени, предизвикателството е да се подобри качеството на офертата, за да се позиционира по-добре на все по-конкурентния пазар. Ето конкретните лостове, които да активирате, за да направите настаняването си по-видимо и по-печелившо.
Откройте се и се стремете към статут на Супердомакин
Днес, за да се възползвате истински от Airbnb, трябва да надхвърлите абсолютния минимум. Доброто настаняване вече не е достатъчно: детайлите, представянето и управлението са това, което прави разликата.
Ето 8 прости лоста, често недостатъчно използвани във Вилфранш сюр Сон, но които наистина могат да подобрят резултатите ви:
● Ясни, добре кадрирани снимки, които ви карат да ги искате от първото впечатление.
● Промяна на цените, в зависимост от сезоните и събитията.
● Бързи отговори на пътуващите, в идеалния случай за по-малко от два часа.
● Правилното оборудване Надежден Wi-Fi, удобно спално бельо, малка трапезария, по възможност открито пространство.
● Местен щрих : персонализиран пътеводител за квартала, препоръки за ресторанти или кратко приветствено съобщение.
● Добре поддържан интериор, чисто, практично и приятно за живеене.
● Плавно управление, със или без консиерж обслужване, за да не се налага да правите всичко сами.
● Ясен график, актуален, без неясни условия или пропуски.
Взети заедно, тези елементи увеличават шансовете ви да получите добри отзиви… и добри доходи. Някои гости достигат до 2 евро на месец през лятото, без да прекарват дните си там.
Бъдещето на туризма във Villefranche-sur-Saône
Регионът разчита сериозно на своето наследство с водещ проект: Класификация на ЮНЕСКО за „Геопарк Божоле“. Туристическият офис работи по нови свързани маршрути за винен туризъм, докато ParcExpo ще бъде домакин на международен винен панаир от 2025 г. Достатъчно, за да привлече международна клиентела, заинтересована от луксозни имоти под наем!
