Купете, за да наемете: вашата консиерж услуга в Бордо ви помага да направите инвестицията си успешна 

В наши дни много начинаещи инвеститори не са склонни да стартират своите проекти за недвижими имоти. И има защо, сегашната динамика и нарастването на цените на жилищния пазар само засилват притесненията на купувачите за бъдещето на имотите им. Независимо дали става дума за основно жилище или искате да купите под наем, съвсем нормално е да задавате въпроси. НАШИТЕ Консиерж в Бордо помага ви да разберете законодателството, регулиращо вашите проекти за отдаване под наем и как да се адаптирате към инфлацията, за да направите успешна покупка под наем. 

Законодателство около отдаването под наем на имоти

Два закона за мнозинството обхващат връзките между наемодатели и наематели във Франция: законът Mermaz, създаден на 6 юли 1989 г., и законът Alur, публикуван през март 2014 г. Тези два закона определят, наред с други неща, правото на жилище, правните взаимодействия между наемодателя и неговия наемател, но и новите градоустройствени стандарти. Законът Alur, например, има за цел да опрости достъпа до жилище чрез регулиране на злоупотреби, за да улесни регулирането на пазара на недвижими имоти. 

Но какви по-конкретно са задълженията на собствениците? Вие трябва, като наемодател, да предоставите прилично жилище на вашия наемател. Трябва също така да съставите досие със списък на регламентираните документи и да поддържате квартирата си за ваша сметка, дори ако е обитавана от наемателя (за работа, която не се покрива от наемни ремонти като поддръжка на покриви, общи части или повече фасади). Можете да намерите списък на работите за сметка на наемодателя на правителствения сайт. 

От 22 август 2021 г. нов закон се прилага за жилищата и има силно въздействие върху бъдещето на имотите под наем. Законът за климата задължава собствениците да се предпазват от енергийния разход на жилищата си с цел премахване на „енергийните сита“ от френския сектор за отдаване под наем. По този начин, за да спази целите за въглеродна неутралност, определени през 2050 г., правителството цели да забрани отдаването под наем на най-енергийно интензивните жилища. Съгласно това настаняването, класифицирано като "G+", вече е забранено за отдаване под наем от 1 януари 2023 г. Поради това вашата консиерж служба в Бордо насочва вниманието ви към енергийния клас на вашата инвестиция преди всяка покупка. Разходите за обновяване понякога могат да бъдат много високи. 

Коригирайте инфлацията, преди да купите под наем

Стотици инвеститори успяват в своите залози, като купуват, продават и наемат имоти с ловкост. Сегашната ситуация обаче далеч не плаши само отделни хора. Професионалистите на пазара на наеми също трябва да се адаптират към новите стандарти и правила, за да успеят в своите проекти. 

Дайте приоритет на доходността на вашия имот 

Никога не можем да го кажем достатъчно, рентабилността на вашия имот трябва да бъде целта, която трябва да постигнете, вашата цел на всяка цена. Или точно не, не на всяка цена. Успехът на добрата инвестиция се работи много преди покупката и се решава от първите подписи. За да направите това, внимателно проучете средата на бъдещата си покупка. Привлекателността на квартала, района или региона е от съществено значение за имот под наем. Със сигурност ще имате повече шансове да наемете апартамент в квартал Saint-Pierre, отколкото в края на околовръстното. 

По време на първата инвестиция вашият портиер в Бордо ви съветва да изберете настаняване с разумен размер. Тъй като напливът от студенти е важен в толкова динамичен град като Бордо, няма да сгрешите, като изберете студио или T1. Размерът на вашето настаняване ще повлияе на разходите ви, поемането на риск и таксите ви. Следователно това е проста точка, която не трябва да се пренебрегва. 

Проучете пазара на недвижими имоти и динамиката на инвестициите под наем във вашия район. Дори и да желаете да купувате в родния си град, има ли достатъчно заявки за наем, за да сте сигурни, че ще направите дома си печеливш? 

Обмислете наличните опции

Както казахме по-горе, рентабилността на даден имот се изчислява много преди вашия проект. Пазарът на недвижими имоти се колебае, но е възможно да се намерят добри възможности по всяко време. За да превърнете една възможност в истинска сделка, можете да повлияете на сделката по различни начини: 

• Помислете за държавна помощ. Това понякога позволява много интересно освобождаване от данъци със закона Pinel (за нови жилища) или значителна помощ за обновяване на стари къщи. 
• Проучете различните си оферти за заем. Не се спирайте на вашата историческа банка. Поискайте оферти, бъдете търпеливи, стойте твърдо. Доброто представяне на вашия проект ще ви позволи да успокоите някои съветници. Първата инвестиция е най-трудната, но доказването на доходността на вашия имот под наем ще отвори врати за вас. 
• Изберете управление на отдаване под наем. YourHostHelper е наясно с трудностите, засягащи управлението на наема. Ето защо ви препоръчваме да бъдете придружени от професионалисти в областта, за да стартирате проекта си и да извлечете максимума от него. 

Изберете поддръжката на вашата консиерж услуга в Бордо 

Ако закони като Закона за климата се намесват и предизвикват опасения относно отрицателното им въздействие върху наемите, това не е случаят с туристическото настаняване. Наистина регламентирането на енергийните класове и забраната за отдаване под наем на „енергийни гевгири“ засега не касаят местата за настаняване на летовници. Следователно наемането на Airbnb е добра алтернатива, докато подобрявате потреблението на вашето настаняване. 

Вашият портиер в Бордо ви помага да съберете възможно най-добрия доход от наем, като същевременно централизирате разходите си. Наистина, избирайки подкрепата на нашата агенция за отдаване под наем YourHostHelper, вие сте сигурни в доброто управление на вашия апартамент. Вашата консиерж услуга в Бордо се грижи за всички нужди на вашата инвестиция под наем, за да ви позволи да се възползвате от предимствата на вашия наем, без да се притеснявате за недостатъците. 

Въпреки че контекстът може да се възприема като по-малко благоприятен за инвестиции, вашият портиер в Бордо ви кани да помислите за проекта си по-нагоре, за да намерите реални възможности. Наистина, все още е възможно да се прави добър бизнес и да има достъп до печеливши стоки въпреки покачването на цените. Инфлацията е плашеща, но инвестирането в недвижими имоти винаги е интересно, при условие че изчакате да инвестирате в подходящото жилище. Купуването с цел отдаване под наем изисква реален размисъл и задълбочено сравнение на средата, пазара и банковите кредитни предложения. В рамките на вашия портиер в Бордо ние ще се радваме да ви помогнем да инвестирате във вашия имот под наем, за да го направите отлична покупка.