Ce que vous devez savoir pour votre achat locatif, expliqué par votre conciergerie de Deauville
Vos rentrées d’argent sont stables, vous êtes serein et pensez maintenant à investir votre argent avec un placement intéressant. Vous avez alors envisagé l’achat locatif et vous avez raison. Injecter vos économies dans la pierre est une très bonne idée pour tous les investisseurs novices comme professionnels. Bien que le contexte actuel ne semble pas s’y prêter, votre conciergerie de Deauville vous explique pourquoi investir dans l’immobilier est encore une bonne idée et ce qu’il faut savoir pour réussir son achat locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif
Effectuer un placement dans l’investissement locatif vous sera bénéfique pour plusieurs raisons. En effet, un achat locatif présente des avantages que ce soit sur le court ou le long terme. Votre logement permet ainsi la création de revenus complémentaires intéressants, de développer votre patrimoine et d’assurer votre retraite. De plus, ce type d’investissement, bien qu’encadré, permet de laisser une part d’héritage solide pour le futur de vos descendants.
Acheter un appartement ou une maison à but locatif, permet de limiter l’impact de l’inflation sur votre argent, tout en protégeant votre famille. Ce type d’investissement ouvre de nombreuses possibilités possédant chacune leurs propres avantages. Vous pouvez acheter du neuf pour louer sur le long terme, investir dans un logement à rénover en visant une plus-value importante à la revente ou encore acquérir une maison dans une zone active ou touristique pour profiter des flux de vacancier grâce à la location saisonnière.
Votre choix d’investissement doit se réfléchir en fonction de vos objectifs : quelle marge de rentabilité souhaitez-vous atteindre ? Pensez également à la durée de votre placement. Vous ne ferez pas le même choix de logement pour une location saisonnière que pour une location de longue durée. De même que vous ne choisirez pas le même type de bien si vous comptez sur une plus-value dans quelques années ou si vous effectuez un achat locatif pour percevoir des revenus mensuels.
Les dispositifs à connaître pour votre achat locatif
L’État vise à favoriser les investissements locatifs en accordant des aides fiscales aux acheteurs. Ces aides sont à prendre en compte avant tout achat locatif pour assurer une rentabilité maximum à votre projet.
La loi Pinel
La loi Pinel (évolution de la loi Duflot en 2014) concerne les logements neufs destinés à la location. Elle permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement d’impôt allant jusqu’à 18 %, étalé sur 9 années. Attention, ces taux ne sont effectifs que pour les investissements effectués jusqu’au 31 décembre 2022. Depuis le 1er janvier 2023, les taux suivent l’article 168 de la loi Finance de 2021. Si vous souhaitez plus d’informations à propos des critères de sélection de ce dispositif, le site économie.gouv.fr dispose d’un article détaillé sur la loi Pinel.
Le dispositif Denormandie
Si vous projetez d’acheter un logement plus ancien, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à la loi Denormandie. Pour cela, votre logement doit être réhabilité ou recevoir des améliorations énergétiques représentant au moins 25 % du coût total de votre investissement. La réduction d’impôt prend en compte le coût d’acquisition, la durée d’engagement de location ainsi que la taille de votre bien. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un abattement adapté en fonction du prix du bien :
- 12 % pour 6 ans de location
- 18 % pour 9 ans d’engagement
- 21 % pour 12 ans de contrat locatif
La réduction d’impôt Loc’Avantage
Accessible pour tout bail signé après le 1er janvier 2022, le dispositif Loc’Avantage (anciennement dispositif Cosse) permet à tous les propriétaires d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du loyer mis en place pour leur logement. Cette aide, disponible uniquement pour les logements non meublé et loué en tant que résidence principale du locataire, se forme en trois niveaux : Loc1 ; Loc2 et Loc3. Ceux-ci vont définir votre réduction d’impôt en fonction du prix de votre loyer (positionné à 15 %, 30 % ou 45 % en dessous du prix du marché). Sachez également qu’une prime est versée pour les Loc2 et Loc3 si vous avez recours à un mandat de gestion ou à la sous-location.
Votre conciergerie de Deauville rentabilise votre investissement locatif
Outre les aides de l’État, les services de gestion locative de votre conciergerie de Deauville contribuent à améliorer votre rendement locatif. Spécialisée dans la location de courte durée, la franchise YourHostHelper se place en leader du marché français avec ses 10 ans d’expérience. Notre offre de Gestion complète met à votre disposition 15 services de qualité pour vous assurer une parfaite maîtrise de votre location saisonnière.
Notre équipe d’experts prend en charge la totalité de votre gestion locative, vous accordant une tranquillité d’esprit totale. Grâce à sa connaissance du marché, votre conciergerie de Deauville permet d’augmenter vos revenus locatifs d’en moyenne 25 %. Nous vous faisons gagner du temps et nous nous occupons de la publication de vos annonces, de l’accueil de vos locataires ainsi que du nettoyage de votre logement.
Faites-vous accompagner par des professionnels de la location Airbnb pour un achat locatif florissant.
Si vous souhaitez engager votre premier investissement immobilier, l’achat locatif est une valeur sûre pour qui souhaite faire fructifier son argent. Seulement, comme tout investissement, l’achat locatif se réfléchit bien en amont. Pour réussir son investissement locatif, il est important de se renseigner sur les différentes aides proposées par l’État. Celles-ci vous permettront d’augmenter la rentabilité de votre projet de manière non négligeable. De plus, en choisissant d’investir dans une location Airbnb (ou de courte durée), votre conciergerie de Deauville vous accompagne pour augmenter vos revenus locatifs tout en vous laissant du temps libre.
