Vous êtes actuellement salarié mais souhaitez vivre de votre propre entreprise ? Votre structure ne vous convient plus et vous souhaitez évoluer vers un modèle plus pérenne ? L’immobilier, le tourisme et la gestion locative vous intéressent ? YourHostHelper, agence AirBnb à Cannes, vous éclaire sur les démarches à entreprendre et les meilleurs moyens pour vous dépasser et atteindre vos objectifs.
Qu’est-ce que la gestion de locations de courte durée / saisonnière ?
Avant d’évoquer la gestion d’entreprise, éclairons d’ailleurs en quoi consiste ce métier. La location saisonnière consiste en la mise à disposition d’un bien immobilier pour une durée courte à moyenne. A ce titre, elle se distingue de la location traditionnelle par une durée de location raccourcie et des règles plus souples, les locataires n’étant que peu impliqués dans la vie du logement.
Cette mise à disposition d’un lieu de villégiature pour les voyageurs constitue une source de revenus fonciers, une rente pour le ou les propriétaires du bien immobilier. Si elle permet une meilleure rentabilité (les tarifs fluctuant très favorablement durant les saisons touristiques), elle s’avère également nettement plus chronophage : la recherche de locataires est perpétuelle, de même que l’entretien du logement demande un soin constant et se doit d’être sans faille pour assurer la satisfaction de chaque nouveau locataire.
La gestion de la location de courte durée peut être effectuée directement par le propriétaire du bien. Cependant, beaucoup font le choix de la confier à un prestataire : le gain de temps est considérable et du fait d’un savoir-faire éprouvé, l’agence de gestion locative parvient généralement à améliorer la rentabilité des locations. A ce titre, la gestion de locations saisonnières est aujourd’hui un métier reconnu auquel les propriétaires de bien qui ne disposent pas d’assez de temps pour assurer la gestion de leur bien ou qui ne vivent pas dans son secteur tout au long de l’année sont enclins à faire appel.
Astuce : nous abordions ce point en détail dans l’article “Notre métier d’Agence de gestion locative à Cannes en 5 points“.
Créer une entreprise de gestion de locations saisonnières :
Un marché favorable mais des exigences requises :
Le métier de la gestion locative existe depuis de nombreuses années. La gestion de locations saisonnières a toutefois connu un essor considérable avec la démocratisation de la location entre particuliers, notamment via les plateformes en ligne comme AirBnb, Abritel, HomeAway… Cette évolution des mœurs a créé de nouvelles opportunités, notamment dans le secteur de la gestion de locations courte durée. Notons que cela est d’autant plus vrai dans les villes à haut potentiel touristique où la pleine saison apporte nombre de touristes pour une offre d’hébergement parfois limitée.
Créer une entreprise de gestion des locations saisonnières, c’est donc répondre à une demande en forte évolution du fait d’un marché en excellente santé. Comme pour toute entreprise, il convient toutefois de s’assurer que l’on dispose bien d’un business plan fiable et surtout convaincant. En parallèle, il convient de s’assurer qu’en tant que créateur d’entreprise, vous disposez bien des compétences, des partenaires et des moyens nécessaires à la mise en pratique des services proposés et d’un système de gestion fiable, pleinement fonctionnel et sécurisé au risque de courir au désastre.
La gestion de location saisonnière comprend de nombreuses prestations, une multitude d’actions à mener quotidiennement pour répondre pleinement aux attentes de propriétaires et locataires de plus en plus exigeants. Parmi lesquels : la mise à disposition de linge de maison, un service de ménage professionnel à chaque fin de location, une assistance téléphonique 24/7, la prise de photographie rigoureusement professionnelle, l’optimisation des annonces en ligne, la sélection des locataires… Vous trouverez un éventail complet des prestations demandées sur notre page “service conciergerie Cannes“.
Les choix de l’entrepreneur en gestion locative :
On constate que le métier de la gestion de locations courte durée s’ouvre à plusieurs statuts d’entreprise : de l’auto-entrepreneur testant son business à la SASU, l’EIRL, l’EURL, la SAS… Chaque projet d’entreprise possédant ses propres critères, il est essentiel pour vous de faire appel aux professionnels compétents (Chambres de Commerce, Pépinières d’entreprises, Expert comptable…) pour vous guider dans ce choix déterminant pour la vie de votre entreprise et la bonne réalisation de votre projet professionnel.
Au delà des compétences et du statut de l’entrepreneur, le lieu d’implantation doit être le fruit d’une réflexion éclairée et stratégique. Si ce marché est globalement sain (une demande en hausse et une offre que l’on pourra qualifier de proportionnée à la demande), des variations locales existent : un haut potentiel touristique sera un critère de succès essentiel. De même, une concurrence maitrisée et la possibilité de profiter d’opportunités locales et des faiblesses de la concurrence si elles existent seront un grand avantage. Sur ce point, votre mix marketing doit être infaillible.
Pour finir sur ce point : rien ne sert de disposer du meilleur business plan si celui-ci n’est pas promu et mis en valeur. Votre projet doit inclure des éléments de communication (nom commercial séduisant, charte graphique avec logo professionnel) et des supports adaptés : la puissance du web n’est plus à démontrer et la création d’un site internet sera un critère de professionnalisme apprécié, de même qu’une stratégie de référencement naturel local ou une campagne de communication globale ciblant votre client type saura vous apporter le succès attendu. Sans cela, difficile de vous positionner sur un secteur où vos concurrents ne vous auront pas attendu pour capter en premier l’attention de vos prospects.
Intégrer une licence de marque, une stratégie payante à court et long terme :
Si une entreprise entièrement indépendante a ses avantages, intégrer une licence de marque ou une franchise sera un choix plus que judicieux. Le marché de la gestion de locations saisonnières est déjà bien rempli et il est déjà difficile pour les outsiders de s’y positionner. A ce titre, rallier votre projet à celui d’une entreprise ayant déjà fait ses preuves sera un facteur de succès considérable sinon déterminant.
Nous avons déjà évoqué la différence entre la franchise et la licence de marque dans notre article “Entreprendre en franchise dans le secteur de l’immobilier“ et vous y lirez que nous recommandons la licence de marque sur ce sujet pour de multiples raisons :
– Vous bénéficiez d’une stratégie de communication fonctionnelle
– Vous êtes formés et accompagnés par des professionnels dans votre projet
– Le modèle / le positionnement de la marque est éprouvé
– Vous disposez d’un flux de prospects réguliers
– Les exigences financières sont minimes
– Vous gardez une plus grande liberté d’action qu’en franchise
Cette liste de raisons de choisir la licence de marque n’est pas exhaustive et pourtant. Elle permet déjà de lever beaucoup de freins conditionnant la réussite et la pérennité de votre entreprise. La licence de marque est une manière souple, simple et efficace de booster immédiatement vos performances et de disposer d’un appui fiable et permanent dans votre approche du métier. Vos performances en seront immédiatement améliorées, de même que vous parviendrez à atteindre vos objectifs dans des délais raccourcis.
C’est dans cette logique de collaboration et de réussite mutuelle que YourHostHelper a lancé durant l’été 2020 son programme de Licence de Marque en gestion locative de courte durée. Notre souhait est d’accompagner les entrepreneurs dans notre domaine en les aidant dans la mise en place de leur entreprise et l’atteinte de leurs objectifs tout en bénéficiant de leur esprit d’initiative pour développer notre réseau d’agences en France métropolitaine.
Plus d’information pour notre licence de marque YourHostHelper :
Vous souhaitez disposer de davantage d’informations sur les opportunités que nous pouvons vous proposer et le modalité d’accès à la Licence de Marque YoutHostHelper ? Nous vous invitons à vous rendre sur la page rejoindre notre licence de marque. Vous y trouverez de premières informations sur notre fonctionnement, pourrez télécharger notre dossier complet présentant la licence de marque ou disposerez du formulaire de contact pour initier de premiers échanges au sujet de votre projet d’entreprise.
