Жилищный кризис и, в частности, долгосрочная аренда, в основном жилая, продолжает создавать реальный дисбаланс между местным спросом и предложением. Такая ситуация сохраняется уже многие месяцы и даже несколько лет. Одно из сделанных наблюдений заключается в том, что это обусловлено, по крайней мере частично, успехом сезонной аренды у владельцев. Эта экономическая модель часто оказывается более выгодной, чем долгосрочная аренда, сохраняя при этом жилье доступным для владельцев, когда они этого захотят. Наше консьерж-агентство в Гренобле приглашает вас узнать об этой новости подробнее.
Является ли Airbnb врагом долгосрочной аренды?
Таким образом, многие владельцы вывели свою недвижимость с рынка долгосрочной аренды в пользу сезонной аренды, создавая настоящий дисбаланс и жилищный кризис. Затем правительство приняло меры по восстановлению баланса. В недавнем интервью газете Le Parisien, опубликованном 26 сентября, министр экономики Брюно Ле Мэр объявил о целенаправленных действиях, направленных на регулирование аренды меблированной туристической недвижимости. По сути, проект очень заинтересован в платформах сезонной аренды и их экономической модели частной аренды, в первую очередь Airbnb.
Таким образом, г-н Лемэр представил план, направленный на оказание необходимой поддержки людям, которые сталкиваются с реальными трудностями в поиске жилья, одновременно занимая менее благоприятную позицию по отношению к владельцам меблированного туристического жилья, для которых эти новые положения могут быть менее хорошо восприняты. Согласно информации, предоставленной министром экономики, налоговая корректировка, от которой они в настоящее время получают выгоду, будет снижена с 71% до 50%. Цель состоит в том, чтобы уменьшить перегруженность традиционного рынка аренды, которой препятствует распространение этой новой категории недвижимости.
Краткосрочная и долгосрочная аренда на одинаковом уровне:
«Важно отметить, что в настоящее время около 100 000 домов во Франции пользуются налоговой льготой в размере 71%», — подчеркнул министр экономики, выразив удивление по поводу такой ситуации. Он добавил: «Это значительный стимул не сдавать свой дом в аренду, потому что за три месяца вы можете получить столько же прибыли, сколько и за целый год! Вот почему мы снизим это налоговое преимущество до 50 %, тем самым приравняв арендную плату Airbnb к другому меблированному жилью. ".
Идея здесь заключается в том, что если аренда Airbnb больше не будет иметь серьезных преимуществ, многие владельцы, несомненно, пересмотрят свою стратегию и, возможно, вернутся к долгосрочной аренде. Это сокращение налоговых преимуществ, естественно, дополняется многочисленными местными правилами, применяемыми муниципалитетами и сообществами, чтобы резко ограничить развитие аренды Airbnb на своей территории.
Для нашего агентства консьерж-сервис в Гренобле, этот подход, конечно, имеет ограничения. Прежде всего, домовладельцы часто обращаются к налоговым льготам, поскольку их название описывает их: льготы. Однако это не мотивы и не глубокие причины. Сезонная аренда часто является самостоятельным проектом, который не может опираться на такую лихорадочную мотивацию. Если корректировка налоговых льгот окажет влияние на рынок, то она, конечно, не будет революционной.
Рассмотрим финансовые выгоды для владельцев:
Согласно исследованию, проведенному экономической консалтинговой фирмой Asterès по заказу Airbnb в 2022 году, средний доход владельцев, снимавших жилье на платформе, составил 3 евро нетто в предыдущем году после уплаты налогов и пошлин. Это значительная сумма, которая варьируется в зависимости от владельцев, но теперь она должна быть уменьшена в результате принятия новых правил.
Однако будьте осторожны: налоговые преимущества — это только часть проекта аренды. Независимо от того, выбираете ли вы долгосрочную или краткосрочную аренду, экономическая модель не зависит исключительно от налоговых преимуществ, предлагаемых государством. К вашему проекту сезонной аренды необходимо подходить как единое целое. Чтобы поддержать вас, наши консьерж-агентства всегда готовы проконсультировать вас и направить вас. Не стесняйтесь обращаться в ближайшее к вам агентство YourHostHelper!
