Сдавая вашу квартиру в субаренду, ваш консьерж из Йера разъяснит вам ваши права и обязанности по субаренде

Часто считается, что арендатор, арендующий имущество, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, пока он платит арендную плату вовремя, ваш арендатор может оставить свое жилье пустым или воспользоваться своим жильем, чтобы предложить комнату и питание тому, кто пожелает. Однако имеет ли он право сдавать свою квартиру в субаренду? Потому что, как мы понимаем, если ваш арендатор уезжает на несколько месяцев, арендная плата может быстро ударить по бюджету. Таким образом, субаренда — это хороший способ не потерять деньги и может быть действительно хорошей новостью для обеих сторон. Но что вы можете требовать как владелец? Ваш консьерж из Йера расскажет вам все о субаренде. 

Можете ли вы субарендовать свое жилье 

Субаренда — идеальная идея для арендаторов с ограниченной зарплатой. Но законно ли это? 

Сдать квартиру в качестве арендатора

Если следовать определению, то сдачу квартиры в субаренду практикует сам арендатор. Это факт предоставления части или всего жилья третьему лицу с финансовой компенсацией. Если арендатор принимает друзей, членов семьи или других лиц бесплатно, это не будет считаться субарендой. 

Однако будьте осторожны, если арендатор покидает помещение для размещения третьих лиц, даже бесплатно, это может быть похоже на субаренду. По закону субаренда не является юридической практикой. Тем не менее установлено, что арендатор может сдавать свою квартиру в субаренду только в том случае, если арендодатель дает прямое согласие (посредством письменного согласия). 

Субаренда, заключенная без согласия владельца, дает последнему право требовать расторжения договора аренды, а также возмещения убытков. Арендатор также подвергает себя штрафным санкциям. Так что будьте осторожны, прежде чем начать без разрешений. 

Субаренда увиденная владельцем

Как владелец, вы имеете право возражать против субаренды. Действительно, несмотря на то, что жилье заключено на имя вашего арендатора, он не может передать вашу собственность кому-либо еще без вашего согласия. Субаренда в принципе запрещена, независимо от того, меблирована ли квартира или нет, и автоматически включается в приложение к договору аренды. 

Однако есть исключение: случай межпоколенческого сожительства. Это позволяет одиноким пожилым людям предлагать молодому человеку в возрасте до тридцати лет совместное проживание с незначительной финансовой компенсацией. В этом случае владелец должен быть проинформирован, но никоим образом не может этому противодействовать. 

Социальное жилье также является особым случаем. Их нельзя сдавать в субаренду (даже с согласия собственника), за исключением случаев совместного проживания представителей разных поколений. 

Обязанности при субаренде

Таким образом, сдача квартиры в субаренду возможна с согласия владельца. Но как оформить субаренду, не рискуя ошибиться? 

Налоговые обязательства

Как только проект был принят первоначальным арендодателем, арендатор становится ответственным за субаренду. Поэтому он должен будет сделать то, что необходимо в случае неуплаты или повреждения жилья. В своих интересах арендатор должен убедиться, что третье лицо, которому он передает часть или все свое жилье, имеет страховку. Кроме того, заключение договора субаренды является необходимостью, которую арендатор должен реализовать для своей защиты. 

Во время субаренды основной арендатор должен декларировать всю арендную плату, которую он получает. Если жилье обустроено, он должен будет задекларировать их в виде производственных и коммерческих доходов. Если он пуст, они будут переданы как неторговая прибыль. 

Вотре cЙер Консьержери привлекает ваше внимание в случае субаренды Airbnb. Действительно, владелец не может превышать максимум 120 дней, если это его основное место жительства. При превышении этого потолка жилье должно быть зарегистрировано в качестве второго места жительства в вашем муниципалитете. 

Оформление договора субаренды

Сдача квартиры в субаренду законодательством не учитывается. Именно поэтому отсутствует правовая база относительно содержания договора субаренды. Это называется договором «Гражданского кодекса», что означает, что он регулируется только общими положениями Гражданского кодекса. Таким образом, основной арендатор имеет определенную свободу в составлении указанного договора между ним и субарендатором. 

В целом договор между двумя сторонами включает: 

• срок аренды;
• условия расторжения; 
• размер арендной платы и дата оплаты; 
• размер залога и условия его возврата;
• обязательства субарендатора и основного арендатора; 
• условия переоформления договора; 
• и так далее 

К договору субаренды арендатор должен приложить письменное согласие собственника. 

Цена субаренды контролируется и не может превышать сумму, уплаченную основным арендатором за занятие помещения. Когда вы сдаете в субаренду часть вашего жилья, вы должны взимать арендную плату в соответствии с жилой площадью, предоставленной субарендатору. Как только цена будет установлена, вы должны представить ее владельцу, чтобы получить его согласие. 

Ваш консьерж из Йера будет сопровождать вас на каждом шагу.

В YourHostHelper мы считаем, что аренда Airbnb должна быть доступна для всех, чтобы вы могли сократить свои расходы и использовать все преимущества свободного места в вашем жилье. Сдать квартиру в субаренду можно как арендатору, так и собственнику. Через платформы Airbnb вы можете сдавать в субаренду часть или все свое основное жилье на срок до 120 дней (непрерывно или в течение года). 

Ваш консьерж из Йера поможет вам управлять субарендой, взяв на себя ответственность за публикацию ваших объявлений и выбор арендаторов в соответствии с вашими критериями. Мы заботимся об уборке вашего жилья в конце каждой аренды и обеспечиваем бесперебойную работу бронирований, оставаясь доступными для арендаторов и владельцев. 

Сдача квартиры в субаренду – хороший способ сделать свой дом прибыльным. Независимо от того, свободна ли она или вы предоставляете часть своей резиденции, субаренда возможна только с письменного согласия владельца. В этом случае главному арендатору рекомендуется защитить себя, написав договор и обеспечив жизнеспособность субарендатора. Для владельцев возможна субаренда благодаря Airbnb. Ваш консьерж в Йере поможет вам сделать вашу основную и дополнительную резиденцию прибыльной.