Благодаря платформе Airbnb в последние годы резко выросли инвестиции в недвижимость. В настоящее время в Париже на постоянной основе доступно более 30 000 меблированных жилых помещений для туристов. Но этого достаточно, чтобы сказать, что система Airbnb более прибыльна, чем традиционная аренда. Наш анализ.
Некоторые цифры на Airbnb
Платформа Airbnb в настоящее время насчитывает более 3 миллионов домов в более чем 65 000 городов примерно в 190 странах. Второй рынок для этой платформы занимает Франция: во Франции около 300 000 единиц жилья, из которых более 65 000 расположены в Париже.
По данным Le Figaro, квартира на Airbnb почти в 3 раза выгоднее для сезонной аренды, чем для долгосрочной аренды в Париже. С момента появления системы Airbnb на платформу перешли почти 20 000 квартир в городе. В первых четырех районах столицы только 7% квартир, сдаваемых на Airbnb, сдаются отдыхающим сезонно.
Управление квартирами Airbnb
В целом аренда через Airbnb выгодна, но требует большой доступности и больших вложений со стороны владельца. Действительно, аренда квартиры через платформу включает в себя размещение персонализированной рекламы на сайте, ведение домашнего хозяйства, передачу ключей, управление бронированием, урегулированием споров и т. Д. Многие инвесторы также предпочитают обращаться к сторонним компаниям, чтобы те позаботились об управлении квартирой. Очевидно, что этот процесс требует дополнительных затрат.
Комиссия за аренду на Airbnb
За аренду квартиры через Airbnb взимается плата, которая полностью отличается от традиционной аренды. Аренда через платформу касается, в частности, краткосрочной аренды, когда срок пребывания не превышает 3-4 дней. Таким образом, затраты на регистрацию и выезд могут быстро стать высокими, особенно когда кто-то решает доверить сложные детали компании или консьерж-агентству. Речь идет о комиссии от 15 до 20% от арендной платы.
С другой стороны, квартира, арендуемая через Airbnb, требует одобрения клиентов сайта, чтобы начать приносить прибыль. Поэтому очень важно предлагать дополнительные услуги для привлечения посетителей и повышения прибыльности вашей квартиры на Airbnb. Это может быть простой автомат для кофе / чая, подключение к Интернету, дополнительные телеканалы или даже гиды. Но при этом также необходимо будет подсчитать счет за воду и электричество, который может значительно варьироваться в зависимости от арендаторов. К этому также добавляется туристический сбор, взимаемый в некоторых туристических городах.
Повышение рентабельности в туристических сферах
Airbnb сейчас очень популярный туристический тренд во многих странах мира. Эта система действительно может приносить очень интересный доход, особенно в столичных городах. Le Journal du Net в недавнем исследовании подтверждает, что в некоторых районах Парижа вам просто нужно снять квартиру на 10 дней, чтобы увидеть рентабельность аренды Airbnb по сравнению с традиционной ежемесячной арендой.
Среди районов Парижа, где аренда Airbnb является наиболее прибыльной, мы находим Нотр-Дам, Елисейские острова / Мадлен, Одеон и Золотой треугольник.
Airbnb или классическая аренда?
Самым большим преимуществом аренды Airbnb является возможность устанавливать более высокие ставки за ночь, чем при традиционной аренде. Однако важно правильно рассчитать потенциальный доход, прежде чем предлагать выгодную ночную ставку. Заполняемость квартиры на Airbnb также во многом зависит от ее местоположения.
Помимо классической аренды, которая обеспечивает постоянное проживание, стабильный ежемесячный доход и меньшие расходы на управление, сезонная аренда действительно выгодна только в признанном туристическом месте.
