С 1 января 2022 года город Онфлер изменил правила рынка сезонной аренды. Муниципалитет хочет реагировать на изменения на рынке недвижимости, изменения, вызванные динамикой сезонной аренды в этом секторе. Действительно, увеличение предложения по аренде и эволюция цен мешают управлению недвижимостью в городе.
Сезонный рынок аренды в Онфлер:
Онфлер, несомненно, является привилегированным городом для многих туристов. В этом городе в Кальвадосе с населением 7500 человек в 2015 году было не менее 1900 предложений меблированного туристического жилья. Среди +800 активных онлайн-объявлений 94% касаются аренды всего жилья только для 6% частных или общих комнат. Замечательные цифры, когда они сопоставляются, поскольку, таким образом, на четырех жителей в год приходится одно жилье для сезонной аренды.
Почему предложение краткосрочной аренды так сильно развито в Онфлер? Ответ тоже в цифрах. Средняя цена за ночь в Онфлере в высокий сезон составляет 108 евро, средняя заполняемость составляет 85%, а средний доход владельцев в августе превышает 2300 евро. Эти цифры свидетельствуют о высокой рентабельности сезонной аренды в Онфлер. Это в значительной степени отражается на местном рынке, где предложение аренды в среднем увеличивается на 2% в квартал.
«Как и во многих городах этого сектора, таких как Довиль, Этрета или Гранвиль, на рынке сезонной аренды наблюдается очень сильная динамика с высокой рентабельностью инвестиций в аренду. Предложение по аренде диверсифицируется, и туристы откликаются, в нашем секторе горит зеленый свет», — объясняет Стефан, директор Консьерж-сервис YourHostHelper в Онфлер.
С какими проблемами сталкивается муниципалитет?
Туризм является экономической основой многих городов. Посетители на день, неделю или месяц активно участвуют в динамизме местной экономики и, следовательно, в развитии городов в течение всего года. Однако такая динамика на рынке сезонной аренды оказывает существенное влияние на рынок недвижимости на местном уровне.
Действительно, высокая доходность, которую отмечают владельцы недвижимости для сезонной аренды в Онфлере, способствует росту цен на недвижимость. Поскольку местная сезонная аренда является «безопасной ставкой», инвесторы готовы платить цену, чтобы получить выгоду от выгодных инвестиций в долгосрочную аренду. Таким образом, связь между сезонными ценами на аренду в Онфлере и традиционной недвижимостью в этом секторе очень конкретна.
Этот общий рост цен на недвижимость затрудняет доступ к собственности для Онфлеров, которые иногда моложе или просто не имеют таких же финансовых возможностей, как инвесторы в аренду недвижимости. Поэтому мэрия хочет привлечь внимание своих нынешних и будущих круглогодичных жителей, максимально контролируя цены на недвижимость, даже если это означает влияние на рынок сезонной аренды, ограничивая количество объектов сезонной аренды с помощью средств. которые находятся в его распоряжении.
Как Онфлёр регулирует свой рынок недвижимости?
Стратегия проста: ограничить возможность сдачи жилья в аренду более чем на 4 месяца в году, чтобы замедлить рост рынка сезонной аренды в Онфлер. Конкретно, Онфлер требует предварительной декларации и регистрации в мэрии. Его документы о праве собственности, площадь товара и год покупки были проверены, чтобы мэрия могла выдать регистрационный номер.
Такой подход позволит владельцам и инвесторам прибегнуть к краткосрочной аренде. Осознавая, что сезонная аренда непосредственно приносит пользу экономике и местной жизни, мэрия вовсе не хочет отменять сезонную аренду. Онфлер находится в процессе регулирования и контроля над рынком, поэтому сектор недвижимости в Онфлере преуспевает.
Владелец сезонной аренды в Онфлер? Приглашаем вас ознакомиться с листом нашего Консьерж-сервис Airbnb в Онфлёре !
