В последние годы французское правительство все более жестко относилось к определенным типам жилья, которые считались антисанитарными. Некоторые из них даже называются «тепловыми фильтрами» из-за их слишком высокого энергопотребления. Более подробную информацию можно получить в нашем агентстве по аренде в Ла-Рошели.
С 1 января 2023 года запрещено сдавать в аренду жилые помещения, считающиеся тепловыми ситами. За этим названием скрывается очень большое количество объектов недвижимости, расположенных во Франции, характеризующихся таким образом, поскольку они потребляют много энергии, плохо изолированы и находятся на грани антисанитарии. «Именно диагностика энергоэффективности (DPE) определяет, считается ли жилье тепловым ситом, — уточняет Ева Роджер, директор консьерж-службы AirBNB в Ла-Рошели. За порогом класса F мы приходим к чрезвычайно энергоемкому жилью, и это становится проблематичным».
Что такое РЭКД? Пояснения от нашего агентства AirBNB в Ла-Рошели
Действительно, диагностика энергоэффективности (EPD) стала необходимой с 1 июля 2021 года, тогда как с момента ее создания в 2006 году она использовалась только для информации. Поэтому реализация DPE является обязательной перед продажей имущества, подписанием договора аренды, а также для новых зданий. Ева Роджер, директор наш консьерж в Ла-Рошели, объясняет, «что его цель — проинформировать покупателя или арендатора о «зеленой ценности», рекомендовать работы по ее улучшению и оценить затраты на энергию».
Здания для жилого использования фактически классифицируются в соответствии со снижающимся уровнем эффективности в соответствии с их уровнем энергоэффективности и их производительностью с точки зрения выбросов парниковых газов, как это определено в статье L173-1.-1 Жилищно-строительного кодекса.
Этот уровень эффективности жилища включает его эффективность с точки зрения потребления энергии, выраженной в киловатт-часах первичной энергии на квадратный метр в год, и выбросы парниковых газов, которые выражаются в килограммах двуокиси углерода на квадратный метр в год.
В соответствии с этими критериями и их пороговыми значениями, установленными указом, определяются 7 классов эффективности:
- Класс A: чрезвычайно эффективный корпус;
- Класс B: высокопроизводительный корпус;
- Класс C: высокопроизводительный корпус;
- Класс D: довольно неэффективное жилье;
- Класс E: корпус с плохими характеристиками;
- Класс F: очень неэффективное жилье;
- Класс G: Крайне неэффективное жилье.
Таким образом, сегодня наиболее проблематичными являются жилые дома, отнесенные к категории F или G, которые являются особенно энергоемкими. «Сегодня во Франции почти 20% домов, или 5,2 миллиона домов, относятся к категории F или G, это очень серьезно», — предупреждает Ева Роже. По данным Национальной обсерватории по обновлению энергетики (ONRE), индивидуальные дома (20%) пострадали больше, чем коллективные дома (15%).
Таким образом, с 1 января 2023 года стало запрещено сдавать в аренду определенные жилые помещения класса G, расположенные в метрополии Франции, потребление энергии которых превышает 450 киловатт-часов в год на квадратный метр. Такие помещения считаются неприличными и непригодными для сдачи в аренду. Для жилья, уже арендованного 1 января, это мера, принятая в августе 2022 года, которая решает: арендная плата заморожена, и арендодатели больше не могут ее повышать до тех пор, пока жилье не будет отремонтировано.
Аренда на время отпуска переживает падение… пока
Новый закон, вступивший в силу с 1 января 2023 года, не распространяется на сезонную аренду. «Это проблема, потому что у владельцев может возникнуть соблазн обойти запрет на аренду, предложив свою недвижимость для сезонной аренды», — опасается Ева Роджер из агентства YourHostHelper в Ла-Рошели. Действительно, когда закон был принят в 2022 году, бывший министр, отвечающий за жилищное строительство, Эммануэль Варгон не сочла нужным включать в правила меблированные туристические объекты: «Эти объекты сдаются в аренду на разовой основе, и их арендаторы не в топливной бедности», — ответила она депутату.
Однако это не мнение его преемника Оливье Кляйна. Новый министр-делегат, отвечающий за город и жилищное строительство, желает изменить закон с 2023 года, заявив, «что не может быть и речи о том, чтобы мы снова укрылись от запрета на сдачу в аренду, превратив наше жилье в меблированное туристическое жилье. . Правила будут одинаковыми для всех.
Для Евы Роджер изменение регламента стало необходимым: «нельзя арендовать непристойное и антисанитарное жилье и подвергать людей опасности, даже если это только в контексте сезонной аренды. Сегодня стало проще получить помощь для ремонта недвижимости и доведения ее до стандартов с точки зрения изоляции и энергопотребления, владельцы должны воспользоваться этим и сделать то, что необходимо».
Аренда AirBNB: средство для ремонта термодуршлагов
Многие туристические объекты сегодня считаются термальными ситами. Что касается Национальной обсерватории по обновлению энергетики, то, по оценкам, 32% вторых домов и 27% пустующих домов представляют собой тепловые сита, дома, которые часто попадают в категорию меблированных туристических объектов. Другой пример: недавнее исследование, проведенное на 70 горнолыжных курортах, показало, что половина их жилья, чаще всего сдаваемого в аренду на время отпуска, имеет рейтинг F или G.
В октябре прошлого года платформа аренды AirBNB запустила финансовую помощь владельцам, желающим отремонтировать свои дома. Размер этой помощи варьируется от 1000 до 2000 евро на жилье, в котором проводятся работы (изоляция, тепловой насос, солнечные батареи и т. д.). Система MaPrimeRénov также дает владельцам возможность получить помощь в энергетическом обновлении своего дома.
Вступивший в силу с 1 января 2023 года закон, запрещающий аренду тепловых сит G-класса и потребление более 450 кВт·ч на м² конечной энергии в год, затем будет распространен на все жилье G-класса в 2025 году, на те, что F- класса в 2028 году и, наконец, с рейтингом E в 2034 году.
Как узнать, является ли ваша аренда на время отпуска термофильтром?
Наверняка вы уже видели плохо утепленный дом, с заметными дефектами, но как узнать, что это терморешетка? Во-первых, вы не чувствуете себя хорошо об этом. Однако это что-то основное, но мы не обязательно думаем об этом, но термодуршлаг будет трудно нагреть зимой и охладить летом. Изоляция плохая, окна с одинарным остеклением и плохо закрываются... Возможно, вы столкнулись с тепловым ситом. Конечно, влажность также будет основным фактором, за которым нужно следить. Влажность очень легко обнаружить: вы видите конденсат на окнах, пятна на стенах или потолке, а на ощупь стены очень холодные и влажные. Это также может быть проблема с вентиляцией, поэтому не забывайте регулярно открывать, чтобы избежать неприятных сюрпризов!
Не стесняйтесь сообщать владельцу вашей сезонной аренды о малейшей проблеме, ведь проживание (даже временное) в терморешете может быть очень проблематичным для вашего здоровья. Сегодня все меньше и меньше жилья, считающегося тепловым фильтром, сдается в аренду на время отпуска, и в YourHostHelper мы гарантируем, что наши краткосрочные арендуемые помещения находятся в идеальном состоянии в течение всего года, чтобы предложить нашим арендаторам первоклассный сервис.
