Пять лет назад город Бордо ввел строгие правила, чтобы сдержать распространение сезонной аренды в пользу жилья, доступного для жителей круглый год. Пять лет спустя наша консьерж-служба в Бордо анализирует данные о сезонной аренде в Бордо и составляет первоначальную оценку.
Какие правила AirBNB действуют в Бордо?
Бордо, культовый город в регионе Нувель-Аквитания во Франции, является популярным туристическим направлением благодаря своей богатой истории, потрясающей архитектуре, всемирно известной гастрономической и винной культуре, а также оживленным и дружелюбным ежегодным мероприятиям. В 2010-х AirBNB прибыл во Францию, и успех был ошеломляющим. Не обошли стороной и центр Бордо: «недобросовестная конкуренция» для владельцев отелей, отток недвижимости, доступной для долгосрочной аренды, в пользу ночлега, рост цен... Столкнувшись с этими реальными проблемами и возникшим спором, мэрия решила , в 2018 году ввести в действие правила, направленные против AirBNB.
Поэтому цель состояла в том, чтобы регулировать сезонную аренду, чтобы город не потерял контроль над жильем. Таким образом, введенные правила обязывают владельцев сдавать свою недвижимость в аренду на AirBNB в течение 120 дней в году. Платформа автоматически приостанавливает рекламу по истечении этих 120 дней, и необходимо будет подождать до следующего года, чтобы снова получить право на аренду. Владельцы также обязаны зарегистрировать свою сезонную аренду в мэрии, чтобы получить регистрационный номер. Таким образом, мэрия может гарантировать отслеживаемость сезонной аренды, избежать злоупотреблений и неудобств для жителей города.
Какова оценка через пять лет после введения в действие правил против AirBNB?
Пришло время подвести итоги пяти лет анти-AirBNB правил. Александра Шильдкнехт, директор нашего Бордо Консьерж, отмечает «настоящую эволюцию, реальные изменения в сезонной аренде в Бордо. На первый взгляд кажется, что правила вступили в силу. Действительно, по данным мэрии, с момента введения этой меры на традиционный рынок аренды вернулось около 4 домов. Наш консьерж из Бордо представляет цифры, которые вам нужно знать об этих пяти годах правил AirBNB для первой оценки.
Меньше квартир для отпуска на платформе AirBNB
Во-первых, цифры, переданные в СМИ Sud-Ouest сайтом AirDNA, показывают выдающуюся тенденцию: значительное сокращение количества целых объектов недвижимости, предлагаемых в аренду на Airbnb (-30% в период с 2019 по 2022 год). По словам Александры Шильдкнехт, директора нашей консьерж-службы Бордо, «сезонная аренда развивается на окраинах города в пользу небольших квартир в центре города». Со стороны ратуши заместитель, отвечающий за жилье, Стефан Пфайффер, подтверждает «существенное падение, независимо от платформы. В 2018 году было от 9 000 до 10 000 объявлений. На сегодняшний день на туристическом налоговом портале зарегистрировано 4 245 хостов».
Стоимость сезонной аренды в Бордо остается стабильной
Несмотря на снижение количества доступных для сезонной аренды единиц жилья, цены не сильно изменились в ту или иную сторону. Действительно, средняя цена за ночь в Бордо составляла около 137 евро в 2019 г. После повышения до 171 евро в 2021 г. она составила 165 евро в 2022 г. «Город Бордо по-прежнему остается одним из самых популярных направлений. , — объясняет Александра Шильдкнехт, директор нашей службы консьержей в Бордо. Заполняемость высокая круглый год, в среднем 77%.
Благодаря правилам AirBNB недвижимость снова сдается в аренду
Поэтому мэрия была рада вернуть почти 4 арендных квартир круглый год. Специалисты по недвижимости подтверждают, как Энтони Кеворк, глава группы недвижимости Human в Бордо: мы возвращаем недвижимость в аренду людям, обескураженным мерами, принятыми против платформ. Это все виды недвижимости (студия, Т000, Т2), но географически это касается прежде всего исторического центра». В 3 году для долгосрочной аренды было доступно 2022% меблированных квартир по сравнению с 12–4% в 6 году, что почти вдвое больше всего за три года.
Другие владельцы меблированных туристических объектов предпочитают продавать, охлаждаемые новыми ограничениями на сезонную аренду, а также на долгосрочную аренду, такими как ограничение арендной платы или DPE (оценка энергоэффективности), которая запрещает аренду жилья, ECD классифицируется как G в 2025 году, а те, которые классифицируются как F в 2028 году, поэтому считаются «тепловыми ситами». По словам Александры Шильдкнехт, директора нашей консьерж-службы в Бордо, «предложение меблированного жилья для покупки увеличилось на 30% в период с 2021 по 2022 год».
Правила AirBNB — единственный фактор такой эволюции?
Таким образом, цифры показывают, что правила влияют на рынок и позволяют регулировать предложение сезонной аренды. Но разве это единственный фактор, который следует учитывать? Многие наблюдатели считают, что сложно конкретно измерить влияние правил, направленных против AirBNB, особенно после кризиса пандемии Covid-19, которая сильно нарушила мировой туристический рынок, а также последовавших за ним различных кризисов. «Это действительно факторы, которые необходимо учитывать», — анализирует Александра Шильдкнехт, директор нашей службы консьержей в Бордо.
Сезонная аренда в Бордо остается стабильной
Однако тревожить нечего. Правила, направленные против AirBNB, позволили немного регулировать рынок аренды, но не оказали негативного влияния на сезонную аренду. В качестве доказательства сумма, пожертвованная городу AirBNB в отношении туристического налога, увеличивается: 1,3 миллиона евро в 2022 году, что на 48% больше, чем в 2021 году. Таким образом, Бордо находится на пятом месте в национальном рейтинге городов. получив самый высокий туристический налог в 2022 году. Поэтому владельцам сезонной аренды не о чем беспокоиться.
Данные AirDNA за последние 12 месяцев показывают, что AirBNB имеет около 3 активных объявлений о городе Бордо. Средняя цена за ночь оценивается в 000 евро и остается очень стабильной, с максимальной суммой 108 евро в июле и минимальной суммой 113 евро в январе. «Сезонная аренда по-прежнему очень популярна в Бордо, особенно в центре города», — объясняет Александра Шильдкнехт, директор нашей службы консьержей в Бордо. Рынок движется в правильном направлении и должен продолжать регулировать себя в ближайшие месяцы».
Рынок долгосрочной аренды, спасенный запретом на использование AirBNB?
Наконец, что можно сказать о долгосрочной аренде? Несмотря на правила, направленные против AirBNB и регулирование рынка, это не останавливает сильную напряженность в сфере аренды, которая сохраняется в Бордо. Он действительно увеличился на 48% в период с 2021 по 2022 год, что по-прежнему затрудняет поиск круглогодичной квартиры для арендаторов. «Это не имеет прямого отношения к сезонной аренде, — оправдывает Александра Шильдкнехт, директор нашей консьерж-службы в Бордо. Прокат соответствует 80% спроса, но только 20% рекламы, а значит, и предложения».
Спустя пять лет после введения в Бордо правил, направленных против AirBNB, первая оценка скорее положительная. Это показывает, что рынок долгосрочной аренды немного восстановился, не ставя под угрозу рынок сезонной аренды, который по-прежнему привлекает много путешественников в течение года. Не обязательно революционизируя все, правила AirBNB смогли создать и регулировать распространение туристического жилья в Бордо. Несмотря ни на что, традиционный рынок аренды по-прежнему испытывает сильную напряженность из-за более сильного спроса, чем предложение предлагаемого жилья.
