Вы просматриваете Профессиональная компания по аренде мебели: статус инвесторов в аренду объяснил ваш консьерж Лорьян

Профессиональная компания по аренде мебели: статус инвесторов в аренду объясняется вашим консьержем в Лорьяне

Узнайте все о статусе профессиональной компании по аренде мебели благодаря вашему консьержу Лорьян

Если вы планируете инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, важно понимать различные доступные вам статусы. Различные возможные налоговые режимы для инвесторов в аренду существенно зависят от вашей ситуации. Каждый из них предлагает свою долю преимуществ и недостатков и является важным моментом в прибыльности вашей собственности. Одним из самых выгодных статусов является статус компании по аренде профессиональной мебели (LMP). Этот очень выгодный налоговый режим распространяется на определенных лиц, которые отвечают необходимым условиям. Твой Лорьян Консьерж объясняет вам, что такое статус компании по аренде профессиональной мебели и как его получить. 

На кого распространяется этот статус

Чтобы иметь возможность воспользоваться статусом профессионального арендодателя мебели, вы, как инвесторы в аренду, должны выполнить два условия: 

  • Доход от аренды вашего жилья должен превышать 23 000 евро в год (включая арендную плату, налоги, а также взимаемые сборы). Эта сумма рассчитывается для всего налогового домохозяйства. В случае перерыва в течение года производится пропорционально.   
  •  Доход от аренды должен быть основным источником дохода домохозяйства. Иными словами, они должны превышать совокупную сумму других налоговых доходов домохозяйства, таких как заработная плата или другие. 

Этот статус в основном касается инвесторов, основной деятельностью которых является сдача в аренду меблированных помещений. Сюда могут входить инвесторы, которые представляют несколько меблированных объектов для сдачи в аренду или туристических резиденций. Статус профессионального меблированного арендодателя предлагает привлекательные налоговые преимущества и всегда определяется по отношению к налоговому доходу владельца арендодателя. 

Полезно знать: арендодатель, признанный профессионалом, не обязан регистрироваться в торговом реестре и регистре компаний. Кроме того, аренда Bed and Breakfast не может претендовать на этот статус, поскольку включает услуги. Поэтому считается, что он подпадает под действие налогового режима для дополнительного жилья, а не для аренды мебели. 

Преимущества статуса профессиональной компании по аренде мебели

Если вы считаетесь LMP или непрофессиональной компанией по аренде мебели (LMNP), ваш статус дает вам выбор между различными налоговыми режимами. Доход от сдачи в аренду мебели облагается налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC). Это означает, что сборы, связанные с местоположением, такие как плата за управление, нотариальные сборы и проценты по кредиту, вычитаются из дохода от аренды. В зависимости от суммы вашего дохода, вы можете выбрать диету микро-БИК или реальную диету. Учитывая их расходы, компания по аренде профессиональной мебели чаще регистрируется в реальном режиме. Тогда есть два сценария: 

  • Доходы от аренды ниже начисленных расходов. Затем дефицит будет напрямую вычтен из общего дохода владельца. Таким образом, этот сбор позволяет снизить налоги. 
  • Доходы от аренды превышают расходы. Амортизация вашего жилья (рассчитанная за 20 лет) будет вычтена из вашего дохода. Сумма вашей арендной платы будет считаться равной нулю. Таким образом, ваш доход от аренды будет за вычетом налогов. 

Полезно знать: благодаря статусу LMP вы признаны профессионалом в сфере недвижимости. Таким образом, вы будете освобождены от уплаты IFI (налог на недвижимость заменяет ISF с 2018 года). 

Кроме того, статус LMNP, возможно, раскрывает одно из его самых больших преимуществ при продаже сдаваемой в аренду недвижимости. Действительно, у вас будет возможность получить освобождение от налога на прирост капитала, если ваш доход от аренды не превышает 90 000 евро в год в течение двух лет, предшествующих продаже. Если этот порог превышен, вы все равно можете получить частичное освобождение от прироста капитала, если ваш доход от аренды остается ниже 126 000 евро в год. 

Воспользуйтесь преимуществами статуса LMP с вашим консьержем Лорьян

YourHostHelper поддерживает частных лиц и профессионалов в их проектах по аренде недвижимости. Хотя мы уже объяснили вам преимущества статуса LMNP, вам решать, какой план лучше для вас. Однако имейте в виду, что если вы соответствуете двум условиям, требуемым для статуса компании по аренде профессиональной мебели, этот статус будет предоставлен вам автоматически. 

Ваш консьерж в Лорьян готов поддержать вас в ваших усилиях по освобождению вас от управления арендой. Мы объединяем все ваши расходы в единую услугу, охватывающую все ваши потребности и потребности ваших арендаторов. Доверьте YourHostHelper делегирование управления вашей недвижимостью и максимально эффективное использование вашего жилья за счет сезонной аренды. Каким бы ни был ваш статус, мы обсуждаем с вами ваши задачи и работаем над реализацией ваших профессиональных проектов. 

Статус профессиональной компании по аренде мебели предлагает множество преимуществ для инвесторов в аренду. Этот статус предоставляется автоматически, если ваша ситуация соответствует его критериям. Он позволяет вам пользоваться очень выгодным налогообложением. Снижение налога до полной вычитаемой суммы, освобождение от прироста капитала в случае продажи, статус LMP — это очень хорошая возможность для всех владельцев, желающих начать более профессиональный подход к аренде мебели. Ваш консьерж Лорьян всегда готов предоставить вам необходимую информацию и помочь вам в управлении арендуемой недвижимостью, даже если вы являетесь профессионалом. Максимизируйте свои налоговые льготы со статусом LMP и воспользуйтесь премиальной поддержкой для управления арендой.