Чем опасна аренда без декларирования, вам все расскажет ваш марсельский консьерж
Франция является одной из стран с самыми высокими налогами в Европе. Налоги и другие финансовые долги накапливаются, и многие инвесторы задаются вопросом, как инвестировать свои деньги, платя при этом как можно меньше комиссий. Желание воспользоваться сезонной арендой тогда заманчиво. Действительно, он имеет очень высокую доходность и, таким образом, позволяет владельцам получать очень интересный дополнительный доход в течение года. Но возможна ли аренда без указания основного или дополнительного места жительства? Каковы риски для арендодателей, которые не декларируют свою арендную плату? Ваш консьерж в Марселе расшифрует для вас обязательства французского законодательства.
Возможна ли аренда без декларирования
Аренда без объявления является незаконной. После Закон об ЭЛАН 2018 года, декларирование аренды является юридическим обязательством, которое должен выполнить владелец. Однако можно арендовать без декларации, если вы находитесь в следующей ситуации: вы арендуете часть своей основной резиденции, которая представляет собой меблированное жилье. Если вы соблюдаете потолок, установленный Государственным казначейством (который составляет 142 евро за м2 в год), вы не облагаетесь налогом.
Однако предпочтительнее задекларировать свой доход, даже если он не подлежит налогообложению. Ведь, несмотря на репутацию французской администрации, есть несколько возможностей арендовать без уплаты налога. Многие законы регулируют аренду недвижимости и предлагают владельцам более чем привлекательные налоговые льготы.
Как инвесторы в аренду, вы должны декларировать любую аренду в пределах вашего основного места жительства. Вы также должны, если таковые имеются, указать в регистрах ваше вторичное место жительства. Кроме того, в некоторых городах арендодатели должны получить разрешение на аренду. Среди них Бордо, Монпелье, Лион, а также Марсель. Поэтому лучше обратиться в мэрию, чтобы узнать об административных процедурах, которые необходимо выполнить.
Чем опасны владельцы
Возможны несколько случаев. Если арендодатель поймет, что забыл до срока подачи декларации о доходах, есть возможность изменить свою декларацию онлайн или отправить новую декларацию (если это делается по почте). Если он действует добросовестно, владелец не понесет никаких санкций.
Также возможно заметить ошибку только после истечения крайнего срока. В этом случае инвестор может уведомить налоговые органы (по почте или через свой онлайн-мессенджер), что он забыл это сделать. В том случае, если он предупредит о себе до 1 июля, он также избежит каких-либо санкций. Однако, если он подаст корректирующую декларацию после этого срока, владельцу придется платить проценты за просрочку платежа в размере 0,1% в месяц, вычитаемые с 1 июля.
Любой инвестор, уличенный в аренде без декларирования своей собственности, преследуется по закону. Законодательством предусмотрены разные штрафы для владельцев:
- Если вы не удовлетворите запрос на получение разрешения на аренду, вам грозит штраф в размере 5 000 евро за то, что вы не подали запрос на получение предварительного разрешения. Обратите внимание, что в случае повторного нарушения в течение следующих трех лет этот штраф будет увеличен до 15 000 евро.
- Если вы не декларируете свой доход от аренды, вы должны увеличить на 10% ваш налогооблагаемый доход вместе с процентом за просрочку платежа в размере около 0,2%. Этот штраф может быть увеличен до 40% в случае преднамеренных упущений.
- Если налоговые органы обнаружат доказательства доказанного мошенничества, прибавка к вашим налогам будет увеличена до 80%.
Таким образом, собственники, пытающиеся избежать (сознательно или нет) налогообложения дохода от аренды, несут значительные риски.
Ваш консьерж в Марселе поможет вам с административными процедурами
Французская администрация полна возможностей помочь инвесторам в их усилиях благодаря налоговым скидкам или бонусам при управлении арендной покупкой. Ваш консьерж в Марселе может помочь вам инвестировать наилучшим образом, ограничивая налоги на вашу недвижимость и увеличивая доход от аренды.
YourHostHelper настоятельно рекомендует не арендовать без объявления о риске подвергнуться экспоненциальным штрафам, которые могут вам дорого обойтись. Чтобы сохранить хорошую репутацию и снизить налоги, ваш консьерж из Марселя советует вам арендовать жилье через Airbnb. Сдача в аренду части вашего основного жилья для заработка пустующих комнат позволит получить приятный дополнительный доход. И если вы соответствуете ограничениям, установленным государством, весь доход от этой аренды будет считаться необлагаемым.
Несколько интересных статусов позволяют вам воспользоваться прибыльностью сезонной аренды, ограничивая при этом свои расходы. Ваш консьерж в Марселе посоветует вам прочитать статьи, касающиеся BIC, реального статуса или статуса LMNP, которые могут помочь вам в зависимости от вашей ситуации. Ваше агентство по управлению арендой YourHostHelper и консьержери в Марселе сопровождают вас в ваших усилиях и советуют, чтобы вы могли сделать свою недвижимость прибыльной благодаря аренде Airbnb.
В соответствии с законом ELAN аренда жилья, каким бы оно ни было, требует подачи декларации в налоговые органы. В случае упущений со стороны собственников есть возможность внести изменения в налоговые декларации до 1 июля, не подвергая себя штрафным санкциям. Только для арендодателей, которые не декларируют свою аренду, законодательством предусмотрены штрафы в размере до 80% от вашего налогооблагаемого дохода. Если вы хотите ограничить свои налоговые расходы, консьержери Марселя может помочь вам в выборе налогового режима, наиболее подходящего для ваших нужд. YourHostHelper советует не сдавать в аренду без объявления дохода от аренды. Штат предоставляет вам многочисленные средства для снижения налога на часть вашего дохода, что может позволить вам сохранить хорошую репутацию, представляя собой интересную помощь для вашего бюджета.
