Аренда вашего второго дома на Airbnb: в чем преимущества этой инвестиции глазами нашего консьержа Labenne
Многие инвесторы обращаются к недвижимости для получения пассивного дохода. Сфера аренды может быть очень прибыльной и имеет то преимущество, что она доступна как можно большему количеству людей. В сложившейся экономической ситуации многие собственники готовятся на потом и ищут новые пассивные предприятия для вложения своих денег. Хотите зарабатывать на покупке недвижимости? Вы думали, что аренда вашего второго дома может принести вам большую прибыль от аренды Airbnb? НАШ Лабен Консьерж расскажет вам, как превратить ваши вторые дома в прибыльную аренду Airbnb.
Что такое аренда Airbnb
Аренда Airbnb определяет конкретный режим бронирования. Это включает в себя предоставление товаров (квартир, домов, вилл, трейлеров, барж и т. д.), оборудованных и меблированных, для краткосрочной аренды. Доступ к этому способу аренды очень прост благодаря множеству платформ онлайн-бронирования, таких как Airbnb, Booking или Abritel.
Однако для владельцев сезонная аренда может быть чрезвычайно трудоемкой и терять интерес, несмотря на их высокую рентабельность. Действительно, аренда Airbnb, как и любой другой тип жилья, требует приема путешественников с инвентаризацией въезда и выезда, полной уборки жилья между вашими различными бронированиями, а также организованного управления вашим календарем аренды. Только, в отличие от долгосрочной аренды, эти задачи придется выполнять несколько раз в месяц, а то и в неделю в высокий туристический сезон.
Вам придется взять на себя все вспомогательные задачи по сезонной аренде, прежде чем думать об аренде второго дома на Airbnb.
Аренда второго дома на Airbnb: в чем преимущества?
Снять второй дом на Airbnb может быть проще, чем снять основное жилье. Потому что фактически с 1 января 2019 года правительство следит за собственниками, основные места жительства которых находятся в самых привлекательных городах (Париж, Бордо, Лион, Ним, Версаль и т. д.). Они будут ограничены и смогут сдавать свои квартиры только ниже установленного законом порога, который в настоящее время составляет 120 дней. За пределами этого порога жилье будет считаться вторым домом и должно быть предметом запроса в мэрию для изменения статуса его собственности.
Вторичное место жительства определяется как таковое с момента, когда вы не проживаете в своей собственности более 4 месяцев. Поэтому это идеальная возможность попробовать аренду Airbnb: вы можете попытаться получить прибыль в течение 8 месяцев благодаря сезонной аренде. Преимущества наличия вашего основного места жительства в Airbnb:
- повышенная доходность недвижимости, когда вы ее не занимаете;
- интересный дополнительный доход;
- занятие вашей недвижимости в течение всего года;
- свобода использования ваших квартир, когда вы хотите.
Также обратите внимание, что количество ночей, арендованных в вашем втором доме, не ограничено.
Как арендовать на Airbnb
Чтобы иметь возможность арендовать свой второй дом, вы должны сначала зарегистрировать свою квартиру или дом в мэрии вашего города. Это быстрая и бесплатная процедура, которую вы можете сделать прямо онлайн. Обратите внимание, что некоторые муниципалитеты пришлют вам регистрационный номер, который вы должны указать в своих объявлениях на Airbnb.
Однако в некоторых крупных городах у вас запросят разрешение на изменение использования (выданное вашей ратушей). Заинтересованными областями являются:
- города с населением более 200 000 человек;
- «напряженные районы» с населением более 50 000 человек;
- Париж и департаменты внутренних пригородов Парижа.
Эта процедура удостоверяет цель сдачи ваших квартир в аренду путем изменения ее налогообложения. Ваше имущество больше не будет признаваться «жилым», а «коммерческим». Обратите внимание, что некоторые города практикуют регулирование доступного жилья, требуя компенсацию от владельцев, сдающих свое второе жилье на Airbnb. Узнайте об обязательствах вашего сектора, прежде чем приступить к аренде на время отпуска.
Помимо краткосрочной аренды, есть еще один способ, который может быть более подходящим для аренды вашего второго дома на Airbnb. Аренда мобильности позволяет найти долгосрочных арендаторов, которые получат стабильный денежный поток. Аренда мобильности, идеально подходящая для того, чтобы сделать ваш второй дом прибыльным, распространяется на аренду на срок от 1 до 10 месяцев.
Зачем звонить нашему консьержу Labenne
Большую часть времени наша основная собственность и наше дополнительное место жительства находятся в разных городах. Хотя аренда через Airbnb — это идеальная идея для того, чтобы сделать вторичное жилье прибыльным, удаленное управление недвижимостью часто бывает сложным.
Ваш консьерж в Лабенне может помочь вам в управлении вашим проектом.
Благодаря своему 10-летнему опыту, YourHostHelper и его агентство по управлению арендой в Лабенне помогут вам воспользоваться преимуществами сезонной аренды и позволят вам наслаждаться своим вторым домом, даже когда вас там нет. Наш консьерж Labenne больше, чем просто агентство поддержки, позаботится обо всех действиях, которые необходимо предпринять для бесперебойной работы вашей аренды.
Мы публикуем ваши объявления, управляем календарем бронирования согласно вашим инструкциям, подбираем путешественников и т.д. У нас также есть помощь при поломке, доступная в любое время, а также несколько партнерских отношений с профессионалами, которые позаботятся о вашем жилье между каждой арендой.
Позвонив в нашу службу консьержей в Лабенне, вы сможете превратить свой второй дом в полностью прибыльную пассивную инвестицию.
Аренда вашего второго дома на Airbnb — самый эффективный способ сделать вашу собственность прибыльной. Воспользуйтесь растущим спросом со стороны отдыхающих, чтобы сдавать свое жилье в аренду и получать привлекательный доход от аренды. Ваше агентство Labenne и консьерж помогут вам выбрать лучшее для вашего жилья. Остерегайтесь, однако, любых требований о компенсации от вашего города в отношении аренды вторых домов.
