Аренда комнаты дома, хорошая идея, чтобы свести концы с концами, объяснила ваша консьержери в Лабенне
Когда мы думаем об инвестициях в аренду, мы в первую очередь думаем о покупке жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Тем не менее, есть очень простой способ свести концы с концами за счет сдачи жилья внаем: снять комнату в доме. У вас есть неиспользуемая спальня, пристройка или даже комната в вашем основном доме, которую вы можете преобразовать? Что, если вы воспользуетесь этой возможностью, чтобы сделать свой дом прибыльным и улучшить качество своей жизни? Это решение, доступное для всех владельцев, очень выгодно и позволяет получать привлекательный ежемесячный доход. Ваш консьерж Labenne расскажет о действующих правилах аренды части вашего основного жилья и о том, как воспользоваться этой возможностью.
Зачем арендовать часть вашей основной резиденции
В отличие от обычных инвестиций в аренду, аренда комнаты дома не требует личного вклада, обсуждения с вашим банком или повторного заимствования на длительный срок с последовательными процентами. Ваше основное место жительства — это инвестиция, поэтому сдача в аренду части вашего дома будет только положительной отдачей от вашего дома.
Денежный поток и «окупаемость инвестиций» будут намного выше, чем при обычной аренде на время отпуска. Конечно, вы можете арендовать свои комнаты пустыми или меблированными. Остерегайтесь, однако, налогового режима, который не будет прежним:
- Пустая арендная плата войдет в вашу налоговую ведомость как доход от собственности.
- Аренда мебели будет облагаться налогом как доход BIC (промышленная и коммерческая прибыль).
Обратите внимание, что для меблированной комнаты вы можете получить скидку 50% на годовой доход от аренды, если он не превышает 32 900 евро. Достаточно, чтобы сделать эту неиспользуемую комнату прибыльной.
Правила, которым нужно следовать, чтобы снять комнату дома
Как и любой процесс, сдача в аренду части вашего основного места жительства подлежит ограничениям, установленным правительством.
Законодательные обязательства по аренде части вашего жилья
Ваша комната, студия или пристройка должны соответствовать ряду критериев, чтобы иметь право на аренду. Действительно, площадь комнаты должна быть не менее 9 м2 (чтобы считаться спальней) с потолком высотой 2,20 м. В жилище должно быть окно, пропускающее дневной свет. Кроме того, ваше жилье должно считаться приличным, то есть не ставить под угрозу физическую безопасность или здоровье вашего арендатора. Он должен соответствовать действующим энергетическим критериям и включать минимум для обеспечения использования в жилых помещениях.
Если вы хотите начать аренду мебели, ваш консьерж Labenne посоветует вам обеспечить минимальный набор мебели, такой как необходимая для сна (постельное белье с пуховым одеялом и подушкой), для приема пищи (стол и стулья в достаточном количестве), а также а также шторы или оконные ставни, системы хранения и осветительные приборы.
Как арендодатель, и хотя жилье является частью вашего проживания, вы должны уважать частную жизнь своего арендатора. Вот почему на протяжении всего срока аренды арендодателю обычно запрещается входить в аренду.
Аренда вашей комнаты
Вы не имеете права сдавать свою комнату за любую цену. Арендная плата за вашу комнату зависит от географического района вашего проживания. В районе, который считается «напряженным», вы можете оценить арендную плату по своему усмотрению. Однако увеличить его при смене арендаторов у вас будет невозможно. Также обратите внимание, что для жилья, расположенного в Париже, арендная плата ограничена.
Сложность в этом виде аренды заключается в том, чтобы как можно лучше оценить расходы. Ведь использование электричества, газа или воды будет зависеть от привычек вашего жильца. Нет никаких правил, регулирующих размер сборов, связанных с арендной платой. Ваш консьерж Labenne посоветует вам установить ежемесячную фиксированную ставку, которая будет указана в квитанции. Чтобы максимально точно оценить потребление, примите во внимание размер помещения, оборудование и количество проживающих.
Составление договора аренды
Составление договора аренды будет зависеть от желаемого типа аренды. Для сезонной аренды аренда автоматически создается платформами онлайн-бронирования, такими как Airbnb или Booking. Однако, если вы хотите начать долгосрочную аренду, вы можете подписать договор об аренде мобильного или классического жилья в зависимости от ситуации вашего арендатора. В случае аренды помещения необходимо указать в изменении договора аренды соглашение об использовании мест общего пользования обеими сторонами. Мы советуем всем владельцам добавить правила процедуры при подписании договора аренды, чтобы установить правила жизни в отношении посещений или обращения с отходами.
Ваш консьерж Labenne поможет вам управлять арендой жилья на Airbnb.
Хотя аренда части вашего основного места жительства позволит вам упростить материально-техническое обеспечение, ваше Лабен Консьерж может сопровождать вас в ваших шагах и заботиться об управлении вашей комнатой. Одна из причин, по которой YourHostHelper занимает первое место во французской системе консьержей, заключается в том, что мы предоставляем нашим владельцам большую свободу.
Ваша консьерж-служба в Лабенне не работает из-за обязательств. Мы хотим, чтобы вы могли в любое время восстановить контроль над своей арендой. Поэтому вы можете воспользоваться услугами нашего управляющего агентства даже для того, чтобы арендовать комнату у себя дома. Собираетесь в отпуск или не можете справиться с капризами аренды? Ваш консьерж YourHostHelper позаботится об этом за вас.
Для всех людей, у которых слишком много места, аренда части их основного места жительства является очень простым и выгодным способом воспользоваться неиспользуемыми площадями. Но прежде чем предлагать комнату в аренду, убедитесь, что она подпадает под действие законодательства. Также взгляните на наиболее интересный налоговый режим для аренды меблированной или немеблированной комнаты в доме. Ваша консьерж-служба в Лабенне может посоветовать вам, что вам нужно сделать, и оказать поддержку, если вы хотите делегировать управление своей арендой.
