Каждый год государство голосует за новые корректировки, чтобы гарантировать благоприятный рост для страны и предложить наилучшую возможную поддержку. Среди этих поправок закон о финансах определяется путем определения финансового и бюджетного баланса в результате упражнения. Собственники и инвесторы в аренду должны обратить внимание на этот закон, потому что он является причиной значительного изменения регулирования в сфере недвижимости. Твой Консьерж Ла-Рошель объясняет вам, какие изменения принес финансовый закон 2023 года и как наилучшим образом адаптироваться к ним, чтобы ваша арендная плата росла без проблем. 

Что такое финансовый закон 2023 года

Закон о финансах 2022 года, обнародованный в конце декабря 2023 года, представляет собой законодательный текст, устанавливающий налоговые и бюджетные правила на весь год. Принимаемый правительством каждый год, он направлен на регулирование национальной экономики и поощрение развития определенных секторов, таких как недвижимость. 

Этот закон адаптируется к экологическому и геополитическому контексту, чтобы определить эффективные решения и гарантировать рост охватываемых им областей. Вот почему он ежегодно пересматривает налоговые обязательства, финансовую помощь и налоговые ставки, связанные с владением недвижимостью. После различных событий, произошедших во Франции и на континенте, текст, принятый за 2023 год, направлен на сохранение налогового щита для компаний, но также и на повышение цен на электроэнергию. 

Закон о финансах 2023 года включает положения, направленные на содействие строительству доступного жилья, улучшение обновления городов, поощрение инвестиций в определенные географические районы или поощрение сдачи в аренду жилья по доступным уровням арендной платы. Узнайте о влиянии этого нового законодательства на владельцев недвижимости или инвесторов.

Что изменится для владельцев

Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, финансовый закон 2023 года касается вас напрямую. Вот самые большие изменения, отмеченные вашим консьержем в Ла-Рошели. 

НДС

Один из важных пунктов закона о финансах 2023 года касается НДС, применимого к определенной недвижимости. С новыми положениями ставка НДС может варьироваться в зависимости от характера товара и географического района. Эта мера направлена ​​на содействие строительству доступного жилья и развитию недвижимости в отдельных регионах.

Что касается НДС, применимого к энергоремонтным работам, то Закон о финансах 2023 года регулирует условия применения НДС в размере 5,5% немного больше. Напомним, на работы действовали две ставки: обычная ставка НДС 20% и две пониженные ставки 10% и 5,5%. Если вы хотите воспользоваться сниженной ставкой 5,5% в 2023 году, вы должны: 

• проводить работы в помещениях, которым больше двух лет;
• получать льготы на жилое помещение для проживания; 
• выбрать ремонт, предполагающий установку, техническое обслуживание или установку оборудования, направленного на энергосбережение. Это могут быть возобновляемые источники энергии;
• работа должна улучшить теплоизоляцию, производство воды, отопление жилых помещений или даже общую вентиляцию.

Налоговые системы

Закон о финансах 2023 года подтвердил и скорректировал несколько налоговых мер, направленных на поощрение инвестиций в недвижимость. Каждый из этих механизмов предлагает определенные налоговые преимущества и подходит для определенных ситуаций. Вот основные затронутые устройства.

Устройство Мальро: 

Эта система направлена ​​на поощрение ремонта недвижимости, расположенной в деградировавших районах (QAD). Инвестируя в ремонт этих объектов, владельцы могут получить выгоду от снижения налогов пропорционально понесенным расходам. Это может достигать 30% расходов. Система Мальро продлена до 31 декабря 2023 года в соответствии с законом о финансах. 

Устройство Денормандии:

Эта система также продлена до 31 декабря 2023 года. Это стимулирует инвестиции в старую арендную недвижимость в районах, где предложение жилья недостаточно. Инвестируя в ремонтируемое жилье, инвесторы могут получить скидку на налог до 25% от суммы работ.

Вычет стручка: 

Вычет Cosse, продленный до 31 декабря 2024 года, позволяет владельцам получать выгоду от снижения налогов, сдавая свою недвижимость по доступным уровням арендной платы. Соглашаясь сдавать свое жилье в аренду по соглашению с государством, владельцы могут получить налоговую скидку до 85% от своего дохода от аренды.

Сосредоточьтесь на обновлении энергии с помощью системы MaPrimeRénov. 

MaPrimeRénov' — это схема помощи в обновлении энергии, доступная для всех домохозяйств. Существует также вторая схема, которая называется MaPrimeRénov' Sérénité. Это упрощенная версия, предназначенная для домохозяйств со скромными и очень скромными доходами. Обе схемы направлены на поощрение работ по обновлению энергетики для повышения энергоэффективности жилья и снижения воздействия на окружающую среду.

Закон о финансах вносит изменения в MaPrimeRénov', чтобы разрешить более эффективные операции по реконструкции и налоговый кредит на расходы МСП на реконструкцию энергетики. 

Ваш консьерж в Ла-Рошели поможет вам разобраться с законом о финансах 2023 года.

Как агентство Airbnb, ваш консьерж в Ла-Рошель даст вам все необходимое, чтобы повысить прибыльность вашей недвижимости и увеличить ваши инвестиции в аренду. Вот почему мы собрали самую актуальную информацию, связанную с вашей арендной деятельностью. 

Отметим, что с 1 января 2023 года налог на пустующее жилье увеличился по сравнению с предыдущими годами: 

• первый год: 17% вместо 12,5%
• со второго года: 34% вместо 25%

Вы также должны знать, как арендодатель, что муниципалитеты могут увеличить налог на недвижимость на вторичное жилье от 5% до 60%. Это остается в силе независимо от того, сдается ли жилье в аренду или нет. 

Ваш консьерж в Ла-Рошели сообщает вам, что, как владелец, сдающий в субаренду часть своего основного жилья, вы также подпадаете под действие закона о финансах. Вы можете воспользоваться освобождением от налога на доход от аренды. Это освобождение продлено до 15 июля 2024 года и действительно для арендной платы, являющейся основным жильем арендатора и не превышающей потолки, установленные налоговыми органами.

Попросите вашего консьержа в La Rochelle YourHostHelper помочь вам с инвестициями и сделать лучший выбор недвижимости. 

Закон о финансах является справочником для всех инвесторов в недвижимость. Это оказывает прямое влияние на прибыльность сдаваемой в аренду недвижимости и на наиболее разумный выбор владельцев. Закон о финансах 2023 года вводит важные меры для сектора с расширением нескольких важных налоговых мер, увеличением НДС на некоторые продукты недвижимости, а также новой помощью для вашего энергоремонта. Не стесняйтесь обращаться к услугам вашего консьержа в Ла-Рошели, чтобы получить персональную поддержку в вашем проекте недвижимости.