Аренда туристической недвижимости - источник дополнительного дохода для собственников. Сезонная аренда сейчас - полноценное занятие, пользующееся большой популярностью у многих энтузиастов. Краткосрочная аренда, ранее считавшаяся незаконной, теперь регулируется очень конкретным законом.
Аренда основной резиденции
Это самый классический и самый законный случай, поскольку это ваш дом, поэтому вы можете абсолютно свободно сдавать его в аренду по своему усмотрению. Но вам просто нужно уведомить, что основное место жительства означает жилье, в котором не менее 8 месяцев в году проживают вы, владелец, ваш супруг (а) или любой другой иждивенец.
Таким образом, совершенно законно сдавать в аренду ваше основное место жительства на лето или на выходные в течение года, но не более чем на 4 месяца аренды в год. Если 120 разрешенных дней аренды превышены, то ваш дом будет считаться вторым домом. Поэтому вы вынуждены подать заявление в мэрию о размещении туриста. В противном случае вы рискуете получить штраф в размере до 50 000 евро за жилое помещение со штрафом до 1 000 евро в день за квадратный метр, пока вам не удастся легализовать свое дело.
Аренда второго дома
Это довольно сложный случай, и формальности, которые необходимо соблюдать, также более обременительны. Чтобы снять второй дом, вы должны сначала подать заявление в мэрию. В частности, это позволяет идентифицировать вас как налогоплательщика с обязательством уплаты туристического налога, уплаченного арендаторами.
В некоторых городах с большим туристическим потоком, таких как Париж, муниципалитет требует разрешения на изменение использования вторичного жилья на меблированное жилье для туристов. Некоторые муниципалитеты наотрез отказывают в выдаче такого разрешения. Другие несколько усложняют процедуры, вынуждая собственника покупать площадь, эквивалентную коммерческим помещениям, а затем превращать их в жилые помещения. Поэтому очень важно иметь достаточно большой бюджет, чтобы иметь возможность снимать второй дом в крупных городах.
Субаренда
Если вы являетесь арендатором и хотите снять жилье в свое отсутствие, вы должны сообщить об этом владельцу помещения и получить предварительное письменное согласие. Несоблюдение этой процедуры может повлечь за собой штраф в размере 5 евро с возмещением ущерба и немедленное выселение из помещения.
