Краткосрочная аренда обычно учитывает три ситуации: случай аренды жилья целиком (всего жилья) или случай отдельной комнаты для основного места жительства и аренды вторичного места жительства. Только бывает, что основная резиденция содержит два независимых помещения, одно из которых сдается в аренду. Незначительная, но не изолированная ситуация, которая вызывает много вопросов в отношении законодательства. Наше агентство услуги консьержа в центре Канн объясняет лучшие практики, которые следует применять в такой ситуации.
Аренда пристройки к основному месту жительства:
Аренда пристройки к вашей основной резиденции — это реальная возможность для собственников: прямая близость к аренде дает больше гибкости, позволяя по-настоящему разделить пространство, зарезервированное для владельца и арендатора. Единый адрес и два помещения различного назначения: одно жилое и одно предназначенное для краткосрочной аренды. Является ли эта пристройка основным местом жительства владельца или ее следует рассматривать как отдельную комнату или второстепенное место жительства?
По умолчанию эта пристройка обычно считается вторым домом с целью сдачи ее в аренду. Тем не менее, многие владельцы, столкнувшись с шагами, которые это представляет, особенно в городах, в которых в значительной степени законодательно закреплена сезонная аренда, некоторые предпочитают идти на яичную скорлупу и арендовать эту пристройку как часть основного места жительства. Для этого опираются на уже существующие места общего пользования (сад, подъезд и т. д.). однако в случае контроля это может сильно навредить владельцам.
Три возможности арендовать пристройку к вашей основной резиденции:
Сдайте свою пристройку как «частную комнату»:
Конечно, самый простой вариант: предложив свою пристройку в качестве отдельной комнаты, вы можете арендовать свою пристройку с упрощенными формальностями и без ограничений в 120 дней в году. Однако арендаторы увидят ваше объявление только как отдельную комнату, поэтому путешественники, ищущие дом целиком, неизбежно пропустят ваше объявление.
Сдача вашей пристройки в качестве «основной резиденции как целого жилища»:
Это возможно только в том случае, если вы еще не арендуете свое «настоящее» основное место жительства. Затем вам нужно будет предпринять необходимые шаги в ратуше, и вы будете ограничены 120 днями в году. Тем не менее, вы избавите себя от изменения использования комнаты.
Сдача пристройки в качестве второго дома:
Третье решение, безусловно, предпочтительнее. Однако это, безусловно, самое ограничительное решение; вам нужно будет зарегистрироваться в мэрии и, конечно же, взять на себя изменение использования соответствующего помещения в коммерческое помещение и все условия, которые это налагает. Таким образом, вы сможете арендовать свою пристройку без ограничения 120 дней в году как целое жилье.
Узнайте как можно больше информации, прежде чем арендовать пристройку:
Эта ситуация явно не самая распространенная, и многие города не учитывают это в своем законодательстве. Лучше всего для вас, как владельца, проявить инициативу и напрямую связаться с компетентными организациями в вашем районе. Тогда ваша мэрия будет вашим основным контактным лицом, но вам также следует обратиться в свою налоговую инспекцию, чтобы узнать их мнение по вашему конкретному делу.
