Узнайте все о статусе LMNP и его преимуществах благодаря нашему консьерж-сервису в Ла-Рошели.
Недвижимость объединяет множество инвестиционных возможностей и позволяет профессионалам и частным лицам получать привлекательную доходность благодаря своим инвестициям. Однако правила ясны и по-разному применяются к отдельным лицам и профессионалам в этой области. Чтобы разделить эти две ситуации, правительство установило особый статус: статус непрофессионального арендатора с мебелью (или статус LMNP). В чем преимущества этого статуса и для кого он? Твой Консьерж Ла-Рошель тебе все объясняет.
Что такое статус LMNP
Статус LMNP или Non-Professional Furnished Renter, как следует из названия, предназначен для лиц, инвестирующих в меблированную аренду. Это касается недвижимости, достаточно оборудованной для удовлетворения основных жизненных потребностей арендатора. То есть квартиры или дома с приличными постельными принадлежностями, оборудованной кухней (плита, духовка и т. д.), посудой и кухонной утварью, кладовкой и т. д.
Таким образом, для всех тех, кто хочет инвестировать в аренду Airbnb, этот статус может быть интересен для покрытия вашей сезонной аренды. Это касается многих владельцев, пользующихся поддержкой нашего консьержа в Ла-Рошели.
Благодаря этому особому режиму правительство желает стимулировать инвестиции в недвижимость для физических лиц, предоставляя некоторые преимущества арендодателям LMNP. Для получения этого статуса необходимо выполнить одно из следующих условий:
- Доход от сдачи в аренду за весь год не должен превышать 23 000 евро.
- Эти же поступления ни в коем случае не должны превышать общую сумму других доходов домохозяйства.
- Ни один член вашей семьи не должен фигурировать в торговле, а компании регистрируются в качестве профессиональных арендодателей.
Стоит ли регистрироваться в качестве инвесторов LMNP
Французская администрация вызывает у многих из нас кошмары, и сектор аренды жилья Airbnb не остался в стороне. Какой статус выбрать? Каковы преимущества и недостатки режима LMNP, ваш консьерж из Ла-Рошели объяснил вам.
Различные режимы статуса LMNP
Выяснив, соответствует ли ваша ситуация возможному статусу LMNP, пришло время определить для вас, какое налогообложение этого статуса подходит вам лучше всего. В соответствии с режимом промышленной и коммерческой прибыли (BIC) существует два разных налоговых режима, связанных со статусом LMNP: Micro-Bic и Bic Réel.
- Micro-Bic: если ваш годовой доход не превышает 72 600 евро в год, вы можете воспользоваться этой схемой и получить скидку 50%, рассчитанную на весь ваш доход Airbnb. Однако вы не сможете воспользоваться дополнительными скидками в зависимости от ваших сборов.
- Bic Réel: обязателен для всех годовых доходов от недвижимости свыше 72 600 евро. Хотя это не дает такой же скидки, вы сможете, благодаря схеме BIC Réel, снизить сборы. Вычитаемые расходы включают, среди прочего: ваши проценты по кредиту, ваши налоги, работу, выполненную в вашем жилье или доверенное лицо и плату за управление вашей квартирой.
Преимущества инвестирования в новое
Статус LMNP имеет много преимуществ для всех инвесторов, желающих сделать свой дом прибыльным, особенно при инвестировании в новостройку.
Во-первых, благодаря закону Сензи-Бувара непрофессиональные компании по аренде мебели получают выгоду от снижения налога на 11% от себестоимости их инвестиций в недвижимость. Это пособие автоматически рассчитывается из его налогов и распределяется на 9 лет.
Если вы инвестируете в студенческое общежитие, предназначенное для пожилых людей или ориентированное на туризм или гостиничный бизнес, вам будет предоставлено возмещение вашего НДС. Вы также можете, в зависимости от вашей налоговой системы, быть освобождены от прироста капитала. Для статуса LMNP это делается в соответствии с исключением, применимым к общей схеме.
Статус LMNP не зависит от потолка системы Scellier. Вы не зависите от области инвестирования и можете более свободно изменять арендную плату за свое жилье. Инвесторы LMNP не зависят от потолка ресурсов арендаторов, предусмотренного Scellier social.
Мнение нашего консьержа в Ла-Рошели о выгодности статуса LMNP
Как агентство по управлению арендой, наша консьерж-служба La Rochelle поддерживает многих владельцев в их инвестиционных проектах. Статус LMNP, созданный для частных лиц, имеет много преимуществ для аренды на Airbnb. Позвонив вашему консьержу в Ла-Рошель, мы сможем помочь вам в выборе плана и посоветовать, как осуществить ваши инвестиции.
Хотя схема Micro-Bic привлекательна благодаря сокращению на 50%, реальная схема может быть более выгодной в зависимости от суммы ваших сборов. Если вы сомневаетесь в выборе агентства по управлению арендой, подумайте о реальном режиме, который позволит вам сократить расходы на управление. В дополнение к комиссионным в размере 20% от вашего дохода от аренды (и это без дополнительных затрат), консьерж-сервис La Rochelle позволяет вам претендовать на снижение налогов, при этом пользуясь услугами премиум-класса, предоставляемыми нашими профессионалами.
Благодаря вашему консьержу в Ла-Рошели вы собираете все свои расходы на управление в виде единой комиссии, взимаемой YourHostHelper. Вы сэкономите время, деньги и получите непревзойденное душевное спокойствие, получая при этом доход от аренды.
Статус LNMP — это ситуация, созданная правительством в интересах лиц, желающих заниматься сезонной арендой. Справка от администрации, этот статус может быть очень интересен в зависимости от вашего финансового положения. Эти два налоговых режима выгодны при подаче налоговой декларации. Ваш консьерж в Ла-Рошели посоветует вам сравнить ваши инвестиции в недвижимость, чтобы определить, какой план подойдет вам лучше всего.
