Ваш консьерж в Байонне поможет вам понять ограничения Airbnb, чтобы оптимизировать краткосрочную аренду.

Мы продолжаем говорить и повторять, что выбор сезонной аренды в качестве инвестиции – это выбор одной из самых выгодных покупок недвижимости на рынке. Спрос на аренду Airbnb растет из года в год, предложения жилья развиваются, предлагая услуги, которые еще более учитывают потребности путешественников, обеспечивая комфорт и близость за счет качественной рекламы. Тем не менее, хорошо знать ограничения Airbnb, прежде чем браться за краткосрочную аренду. Потому что, хотя это реальная возможность для инвесторов в недвижимость, покупка жилья в аренду на Airbnb имеет некоторые недостатки, которые следует учитывать. Твой Байонн Консьерж расскажет, что такое ограничения Airbnb и как их обойти. 

Каковы ограничения Airbnb

Мы говорим здесь о платформе бронирования Airbnb. Airbnb, один из наиболее часто используемых онлайн-сайтов для демонстрации предложений по сезонной аренде, уже много лет работает над совершенствованием своего предложения и упрощением его использования. 

Надзор за арендой Airbnb

Аренда, представленная на платформе Airbnb, должна соответствовать инструкциям и уставу гостеприимства, опубликованным ею в Интернете. Этот общий устав сопровождается дополнительными документами, характерными для вашего региона, такими как текст, излагающий политику сайта по недискриминации. Airbnb регулярно обновляет свои правила использования и призывает пользователей быть в курсе всех обновлений, публикуемых компанией. 

Правила и ограничения Airbnb регулируют: 

• Здоровье и чистота жилья. Сильно развитый в контексте здравоохранения с кризисом Covid-19, сайт внедрил несколько протоколов, рекомендаций и даже заключил партнерство с экспертом по устойчивой уборке (Ekoklean), чтобы восстановить динамизм в туристическом секторе и успокоить путешественников. 
• Налогообложение. Платформа обязана декларировать, сколько она платит вам за аренду. Весь доход, полученный от сезонной аренды, подлежит налогообложению. В то же время Airbnb предоставляет вам руководство по вашим налоговым обязательствам Airbnb а также советы по вашим налоговым декларациям, интересным налоговым режимам или даже управлению НДС. 
• Безопасность. Если Airbnb является одной из платформ, наиболее часто используемых путешественниками, то это потому, что она придает нескрываемое значение безопасности каждого. Размещая номера экстренных служб, устанавливая комплект медицинского оборудования, соблюдение правил пожарной безопасности или советы по предотвращению рисков, Airbnb просит владельцев уделять особое внимание этим критическим моментам. Перед этим ваше жилье должно считаться достойным, чтобы предлагать свои услуги на платформе. 
• Управление вашей арендой. Airbnb позволяет вам добавлять совладельцев, чтобы упростить логистический аспект вашего жилья, и позволяет распределять задачи между несколькими менеджерами. Однако количество соведущих на одно объявление ограничено.

Лимит аренды на Airbnb

Хотя аренда Airbnb предлагает очень хорошую доходность в течение короткого периода времени, этот тип аренды регулируется законом Хоге, который устанавливает ограничение в 120 ночей в год для аренды вашего основного места жительства. Это также относится к аренде пристройки или комнаты в вашем доме. Действительно, власти считают, что сезонная аренда должна оставаться эпизодической. 

Точно так же статус рассматриваемого жилья регулируется рядом правил, которые вы должны будете соблюдать. Таким образом, вам придется изменить категорию жилья в зависимости от того, как вы его используете: 

• Основное место жительства считается таковым, если оно занято владельцами не менее 8 месяцев. Как было сказано ранее, он ограничен 120 днями аренды. 
• Вторичная резиденция – это, наоборот, жилище, занимаемое владельцами менее 4 месяцев в году. Для этого требуется регистрация в вашем муниципалитете. 
• Меблированное помещение, относящееся к туристическим объектам, считается нежилым помещением. Это включает в себя кровать и завтрак, отели или любую аренду, предназначенную исключительно для туризма.

Если вы не соответствуете требуемым условиям статуса вашей аренды, вам придется изменить использование с вашей ратушей, чтобы иметь хорошую репутацию. 

Ограничения Airbnb: когда вмешиваются города

С 2021 года несколько крупных городов ввели свои условия по ограничению аренды жилья через Airbnb. Действительно, сезонная аренда может оказать значительное влияние на городской рынок недвижимости, а также, в более общем плане, на общую экономику пострадавшего района. Вот почему такие города, как Париж, Бордо или Байонна, требуют специальной регистрации, предоставляемой законом ELAN. 

Эта регистрация является обязательной только в том случае, если вы арендуете свое основное жилье полностью, вторичное жилье или коммерческую недвижимость. Лимиты Airbnb следуют этим ограничениям, и в затронутых городах объявления публикуются только с действительным регистрационным номером. 

Как обойти ограничения Airbnb

Очевидно, что большинство введенных правил Airbnb невозможно обойти. Это основные правила, обеспечивающие оптимальный опыт аренды для арендаторов и защищающие арендодателей в случае возникновения споров. 

Однако есть способ увеличить количество дней аренды вашего жилья, соблюдая ограничения Airbnb. Для этого в 2018 году правительство внедрило аренду мобильных устройств, опубликовав закон об ELAN. Этот вид аренды представляет собой своего рода интересный промежуточный вариант между сезонной арендой и долгосрочной арендой или студенческим контрактом. 

Airbnb теперь используется многими отдыхающими, а также студентами, которые находятся вдали от дома по учебе, стажировке или другим причинам. А также некоторые сотрудники, которые по работе ищут жилье на несколько месяцев. Аренда мобильности позволяет вам увеличить свой доход, предлагая арендную плату студентам и сотрудникам, находящимся в пути, на период от 1 до 10 месяцев. 

Ваш консьерж в Байонне поможет вам с арендой жилья на Airbnb.

YourHostHelper и ваш консьерж в Байонне помогут вам получить максимальную отдачу от инвестиций в аренду, соблюдая правила, установленные платформами Airbnb. 

Наши команды помогут вам в управлении вашей арендой и проконсультируют вас по административным процедурам (регистрация вашего жилья, оптимизация налогов и т. д.). Платформа бронирования Airbnb предоставляет полные статьи, чтобы найти все Информация и ограничения Airbnb. Не стесняйтесь обращаться к своему консьержу в Байонне, чтобы обсудить ваш проект и ваши возможности.

Чтобы воспользоваться видимостью, предоставляемой Airbnb, ваша аренда должна соответствовать различным действующим государственным нормам, а также собственным спецификациям Airbnb. В зависимости от вашего местоположения вам придется иметь дело с различными обязательствами, такими как регистрация вашего жилья в муниципалитете. Ваш консьерж в Байонне будет сопровождать вас в ваших шагах и поможет соблюдать ограничения Airbnb, чтобы в полной мере воспользоваться возможностью сезонной аренды.