Сайты по аренде жилья на время отпуска пользовались неизменным успехом в течение многих лет. Многие арендодатели сдают свои дома в аренду на таких платформах, как AirBNB. Взамен последние берут комиссионные и сервисные сборы, выставляемые владельцам. Для чего они ? Какие суммы вычитаются? Узнайте ответ у нашего консьержа в Экс-ан-Провансе.
Какова плата за обслуживание AirBNB? Консьержери Экс-ан-Прованса объясняет
Сезонная аренда продолжала развиваться в течение последних десяти лет. Во главе гондолы мы находим сайт AirBNB, основную платформу для сезонной аренды, настолько, что термин AirBNB стал общепринятым названием для определения сезонной аренды. Сегодня сайт предлагает множество вариантов и несколько услуг для владельцев и арендаторов. «К сожалению, эти услуги не бесплатны, — говорит Жоэль Шураки, директор нашего Консьерж Экс-ан-Прованс. Они являются частью очень небольшой комиссии, которую AirBNB берет непосредственно при каждом бронировании».
Действительно, AirBNB полагается на эти сборы, чтобы иметь возможность осуществлять свою деятельность и покрывать расходы, связанные с продуктами и услугами, которые они предлагают владельцам, чтобы они могли арендовать свое жилье. Это особенно касается поддержки пользователей, доступной 24/24, защиты владельцев и их имущества, а также маркетинговых мероприятий по продвижению вашей аренды в социальных сетях или поисковых системах. Точно понимая, что такое плата за услуги AirBNB и почему она существует, арендодатели могут определить стратегию ценообразования, которая имеет смысл для них и их листинга.
Сколько стоит плата за обслуживание AirBNB для владельцев жилья для отпуска?
Большинство хозяев платят фиксированную плату за обслуживание AirBNB в размере 3% от общей суммы бронирования. Итого — это ваша цена за ночь плюс любые дополнительные сборы, взимаемые с гостей, например плата за уборку, и не включает сборы или налоги AirBNB. Плата за услуги AirBNB конкурентоспособна, а обработка платежей не взимается, что позволяет хозяевам сохранять большую долю своего дохода. Таким образом, эти сборы являются неотъемлемой частью работы AirBNB.
Например, если вы берете 100 евро за проживание в течение 3 ночей плюс 60 евро за уборку, ваша промежуточная сумма бронирования составит 360 евро. Плата за услуги хозяина, которая обычно составляет 3% от промежуточной суммы вашего бронирования (10,80 долларов США), вычитается из вашего заработка, а плата за услуги в размере 14% (50,40 долларов США) взимается с гостей и включается в общую стоимость, которую они платят. В этом примере вы заработаете 349,20 евро, а ваш путешественник заплатит 410,40 евро. «Разница между ними заключается в общей сумме, которую AirBNB берет за бронирование, — объясняет Жоэль Шураки, директор нашего консьержа в Экс-ан-Провансе. Это в общей сложности 61,20 евро для AirBNB.
Новая структура платы за услуги AirBNB
В прошлом году, основываясь на отзывах многих профессиональных хостов, AirBNB запустила новую структуру ценообразования для хостов, подключенных к программному обеспечению, чтобы убрать плату за обслуживание и дать владельцам больше контроля над своими тарифами. Эта структура платы известна как упрощенное ценообразование. Эта новая структура платы за услуги AirBNB позволяет владельцам использовать более простую стратегию ценообразования, поскольку они могут определять, сколько будут платить путешественники. По данным AirBNB, хозяева, которые решили перейти на новую структуру ценообразования, чтобы сохранить конкурентоспособность своих цен, увидели общий рост своих бронирований (около 17%).
Платят ли арендаторы меблированных туристических объектов комиссию за услуги AirBNB?
Ответ: да, плата за услуги AirBNB также включена для путешественников, арендующих недвижимость на платформе США. Общая стоимость бронирования AirBNB рассчитывается на основе цены за ночь, установленной хозяином, плюс любые другие сборы или расходы, взимаемые хозяином или AirBNB. Например, с путешественников взимаются сборы за услуги AirBNB, которые позволяют им пользоваться круглосуточной поддержкой и гарантируют надлежащее функционирование платформы. Некоторые хозяева также взимают плату за обслуживание за уборку объекта, а также плату за дополнительных гостей сверх определенного числа.
Некоторые хосты также могут интегрировать депозит со своим бронированием, используя программное обеспечение, подключенное к API. Вне этого метода хостам запрещено взимать депозит за пределами платформы. Вместо этого AirBNB информирует путешественников во время бронирования, что с их метода оплаты может взиматься плата, если они причинят ущерб во время пребывания. Есть еще некоторые незначительные налоги, которые, возможно, придется заплатить путешественнику, такие как НДС или некоторые местные налоги. Наконец, туристический налог также оплачивается путешественником, а затем два раза в год AirBNB перечисляет его муниципалитетам.
Сезонная аренда: за что AirBNB взимает плату за уборку?
Плата за другие услуги AirBNB включает плату за уборку. Согласно самой платформе AirBNB, эта плата «позволяет хозяевам покрыть дополнительные расходы, которые они несут, чтобы подготовить свое жилье до прибытия или после отъезда гостей». В общем, владелец арендной платы за отпуск свободен выбирать, что включать в эти расходы и как их оценивать. «Когда путешественник просматривает рекламу, он видит цену за ночь, включая стоимость уборки, разделенную на общее количество выбранных ночей», — объясняет Жоэль Шураки, директор нашей консьерж-службы в Экс-ан-Провансе.
Какие комиссии берут другие сайты по аренде жилья?
Все сайты по аренде жилья используют плату за услуги и комиссионные, что позволяет им предлагать качественные услуги владельцам и путешественникам. Их сумма варьируется в зависимости от выбранной вами сезонной арендной платформы: например, если AirBNB взимает от 3% до 5% со своих владельцев и от 5% до 15% с арендаторов, это не относится ко всем ее конкурентам. Между тем Booking.com взимает комиссию в размере от 15% до 17% со своих владельцев, но не с арендаторов. Что касается TripAdvisor, владельцы облагаются налогом в размере 3%, а арендаторы платят комиссию от 8% до 14,5%. Сумма варьируется в зависимости от нескольких критериев, специфичных для каждого сайта.
Комиссии для консьержей AirBNB, другие дополнительные услуги для владельцев
Арендодатели, пользующиеся услугами агентств по аренде жилья и консьержей AirBNB, также должны платить комиссию соответствующему консьержу. Ведь в обмен на услуги консьержа взимаются сборы. Таким образом, подавляющее большинство консьерж-сервисов AirBNB берут за свои услуги от 20% до 30% дохода от аренды. Таким образом, владельцы зарабатывают максимум 80% своего дохода. Чем больше жилья сдается, тем больше зарабатывают владельцы. Некоторые консьержи, такие как YourHostHelper, предлагают услуги премиум-класса, которые гарантируют максимальный доход владельцам, пользующимся их услугами.
Поэтому AirBNB и другие платформы по аренде жилья взимают разные проценты комиссионных и сервисных сборов. Они предназначены для того, чтобы сайты могли предлагать качественные услуги, финансируемые как владельцами, так и арендаторами. Каждый из других налогов и сборов имеет свое применение, в частности плата за уборку, которая позволяет тщательно очистить меблированное туристическое жилье, прежде чем оно будет снова сдано в аренду. Путешественники, оплачивающие сервисный сбор AirBNB, также участвуют в экономике сезонной аренды, а также в своих городах благодаря туристическому налогу.
