Откройте для себя 5 лучших городов для инвестиций по мнению нашего консьержа Лакано

Многие инвесторы довольствуются покупкой дома в своем родном городе или недалеко от своего основного места жительства. Обязательно по привязанности или чтобы быть рядом в случае проблем с жильцами. Это решение логично, но оптимизировано ли оно для всего этого? Есть два типа инвесторов. Те, кто покупает с душой, предпочитая улицы своего детства строить или делать инвестиции в аренду, и те, кто эмоционально отстранен от своей покупки. Затем они будут искать наилучшее место для инвестиций в аренду, не придавая значения между местом жительства и рассматриваемым жильем. Именно для этой второй категории ваш консьерж Lacanau сгруппировал 5 лучших городов для инвестиций в аренду. 

Понимание концепции производительности 

Когда мы говорим о доходах, многие люди представляют себе, что это просто сумма ежемесячного дохода, получаемого за счет сдачи в аренду. Однако следует помнить, что валовой доход также зависит от покупной цены вашей недвижимости (включая нотариальные сборы, агентские сборы, банковские сборы и т. д.). Чтобы понять эту концепцию, важно отличать доходность от рентабельности аренды. Доходность — это показатель эффективности, выраженный в процентах, который помогает инвесторам при выборе арендной платы. 

Рентабельность аренды, с другой стороны, включает в себя валовой доход от жилья, а также прирост капитала, полученный от собственности при ее перепродаже. Это обновленная индикация на протяжении всего проекта аренды. Чтобы быть как можно ближе к вашим расходам, вы должны учитывать расходы, связанные с вашей налоговой системой, а также налоги, характерные для вашего города. 

5 лучших городов для инвестиций в аренду 

Этот рейтинг, вероятно, будет меняться из года в год в зависимости от цен на недвижимость в разных городах, а также от привлекательности города (и, следовательно, количества запросов на аренду). 

Мюлуз признан лучшим городом со средней доходностью недвижимости 7,59% в 2023 году.

Мюлуз выделяется относительно низкой ценой на недвижимость (средняя цена за м2 составляет 1 евро, смехотворно низкая по сравнению с 581 евро за м5 в Лионе). Этот город, хотя и очень привлекательный из-за близости к Швейцарии, остается одним из самых недорогих во Франции. Этот город в Верхнем Рейне привлекает богатым культурным наследием, например, рождественской ярмаркой. Привлекательный как зимой, так и летом, Мюлуз является идеальным городом, чтобы извлечь выгоду из надежного урожая в долгосрочной перспективе. 

Амьен, идеальная региональная столица для сдачи в аренду

Расположенный в самом сердце Пикардии, Амьен отличается ярко выраженным ландшафтом и предлагает своим посетителям естественную среду. Благодаря своему центральному положению между Парижем, Лондоном и Брюсселем Амьен обладает замечательной привлекательностью, которую больше не нужно доказывать. При средней цене за м2 в 2 288 евро средняя валовая доходность составляет 6,82%. Сайт признал его третьим лучшим туристическим направлением в Европе в 2022 году. Лучшее направление в Европе, этот удивительный город также занимает 4-е место среди самых зеленых городов Франции и трижды внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Достаточно привлечь непрерывный поток туристов для счастья сезонной аренды. 

Ле-Ман, продуманная инвестиция для арендодателей

Город среднего размера, Ле-Ман извлекает выгоду из доступных цен на недвижимость (в среднем 1 903 евро за м2) и извлекает выгоду из своей близости к Анже. Действительно, рынок недвижимости в этом соседнем городе перенасыщен, и университеты, как правило, открывают свои пристройки в Ле-Мане для размещения своих студентов. Таким образом, изменение числа студентов является важным моментом, который следует учитывать при инвестировании в аренду. Колыбель самой важной автомобильной гонки в мире, Ле-Ман летом привлекает множество туристов и кажется идеальным городом для совмещения студенческой и сезонной аренды летом. Затем мы понимаем валовую доходность в 6,31%, которую представляет этот город в Пэи-де-ла-Луар, не краснея. 

Брест, популярный мегаполис в полном расширении

Привлекательность Бретани уже не нужно доказывать, как и привлекательность такого города, как Брест. Главный университетский город Бретани с более чем 30 000 студентов, европейская морская столица соблазняет качеством жизни, которое она предлагает. Удобства города, развитие культурной деятельности и наследие этого портового города привлекают отдыхающих круглый год. Его динамичность и аутентичность позволяют районам привлекать несколько профилей арендаторов, что является важным моментом, который позволяет Бресту очень близко подойти к подиуму лучших городов для инвестиций в аренду. Средняя цена за м2 составляет 2 174 евро при средней арендной ставке 11 евро за м2. Это валовая прибыль 6,07%. 

Монпелье, первый город рейтинга на берегу Средиземного моря

Можно легко себе представить, что самые прибыльные города для сезонной аренды находятся на юге Франции, у моря, только жертвы их успеха, города Средиземноморского бассейна, часто представляют относительно дорогое лицо недвижимости. Монпелье выделяется, предлагая среднюю цену в 3 евро за м569 при средней доходности, эквивалентной 2%. Город пользуется всеми преимуществами Юга: туристической и культурной привлекательностью, ежегодно принимает более 5,38 70 студентов и бьет рекорд в 000 году, забронировав 2022 миллиона ночей в течение года. Достаточно, чтобы убедить всех инвесторов! 

Как инвестировать благодаря вашему консьерж-сервису в Лакано 

Хотя мы не можем перечислить все города, представляющие интерес для сезонной аренды, ваш консьерж в Лакано извлекает выгоду из оптимального позиционирования для покупки жилья в аренду. Действительно, благодаря своей близости к Бордо (14-е место в рейтинге лучших городов для инвестиций в аренду со средней валовой доходностью 4%) и наличию Атлантики, Лакано является предпочтительной инвестицией с валовой доходностью до 8,4. %. 

YourHostHelper и ваш Лакано Консьерж присутствуют по всей Франции, чтобы помочь вам воспользоваться лучшими инвестициями и увеличить прибыль, взяв на себя все управление арендой благодаря услугам нашего консьержа Lacanau. 

Инвестиции в недвижимость можно рассматривать по-разному, чтобы попытаться оптимизировать прибыльность вашей собственности. Вот почему существуют исследования, которые позволяют вам узнать лучшие города для инвестиций в аренду в зависимости от их валовой доходности. Этот показатель следует учитывать при обдумывании вашего арендного проекта, и он позволит вам естественным образом улучшить свои инвестиции. Ваш консьерж в Лакано будет сопровождать вас при сезонной аренде и поможет найти наилучшие возможности для вложения денег.