Сезонная аренда – быстро развивающийся сектор во Франции. За последние несколько лет мы наблюдаем невероятный рост этого рынка с рекордным количеством посетителей в определенных регионах и периодах. С точки зрения нашего агентства консьерж и управление арендой в Марн-ла-Валле, мы изучим тенденции и ключевые цифры этого постоянно развивающегося сектора. Таким образом, мы подойдем к рынку аренды на время отпуска в широком смысле и, в частности, обратимся к аренде по модели Airbnb, а также к более традиционным режимам аренды.
Тенденции туризма, определяющие рынок аренды жилья для отдыха
Чтобы понять бурный рост рынка аренды жилья во Франции, важно принять во внимание текущие тенденции туризма. Такому впечатляющему росту способствовало несколько факторов:
- Зеленый и природный туризм : Отдыхающие все чаще ищут места, где можно провести время на природе. По данным исследования туристического агентства Tourlane, 68% отдыхающих ищут направление, ориентированное на зеленый и природный туризм.
- Местный туризм : Местные путешествия стали чрезвычайно популярными, предпочтение отдается направлениям, близким к дому. Французы предпочитают путешествовать внутри своей страны, что приносит пользу рынку сезонной аренды. Это также была одна из тенденций, которая ярко проявилась после кризиса в области здравоохранения, вызванного Covid, но продолжалась и в последующие годы.
- Семейное пребывание : Количество семейных каникул также растет: 88% французов говорят, что им нравится отдыхать вместе. Аренда на время отпуска предлагает более просторное пространство и семейную планировку, что делает их привлекательным выбором.
- Велосипедный туризм : Популярность велосипедного туризма также растет: 52% французов заявили, что их привлекает этот вид туризма. Французские регионы предлагают великолепные пейзажи, благоприятствующие велотуризму, что стимулирует спрос на сезонную аренду. Создание велосипедных маршрутов, в первую очередь трасс Eurovélo, и их популярность активно способствуют этому явлению.
- Горящие и ранние бронирования : привычки бронирования меняются: около 30% бронирований бронируются в последнюю минуту. Однако все больше и больше путешественников бронируют билеты заранее, чтобы иметь возможность выбора и контролировать свой бюджет. Таким образом, эти две тенденции благоприятно сосуществуют, создавая очень динамичный рынок.
- Увеличение количества прямых бронирований : Путешественники все чаще прибегают к прямому бронированию в заведениях. Согласно исследованию Coach Omnium, в 70 году 2022% путешественников бронировали билеты напрямую по сравнению с 30% в 2017 году.
- Гибкие условия бронирования : французы предпочитают гибкие условия бронирования: 38% из них выберут этот вариант в 2023 году. Такая гибкость позволяет путешественникам адаптироваться к изменениям в последнюю минуту, а также является одним из важных моментов, подчеркнутых платформой Airbnb, которая регулярно общается на эту тему.
Эти туристические тенденции способствовали впечатляющему росту рынка аренды жилья во Франции. Путешественники ищут жилье, отвечающее их конкретным потребностям, и аренда на время отпуска часто является идеальным решением.
Взрыв жилых домов во Франции
Среди различных типов сезонного размещения впечатляющий рост наблюдается в домиках. Домашние дома, также называемые меблированными туристическими объектами размещения, представляют собой меблированные виллы, апартаменты или студии, которые можно арендовать на короткий срок.
По словам Гленна Фогеля, генерального директора и директора Booking.com, рынок аренды жилья для отпуска может взорваться, и прогнозируется, что к 2030 году он вырастет в четыре раза. 56% от общего количества ночей Booking.com в 2021 году.
Домашние хозяйства особенно популярны во Франции, поскольку они предоставляют путешественникам комфортное жилье с собственной кухней. Кроме того, они позволяют владельцам получать дополнительный доход, сдавая свою недвижимость в аренду в периоды высокого спроса, имея при этом возможность наслаждаться ею самостоятельно в низкий или средний сезон.
Прямое бронирование и долгосрочное пребывание
Интересной тенденцией в сфере аренды жилья для отдыха является растущее предпочтение путешественников прямому бронированию, особенно при долгосрочном пребывании. Почти 40% бронирований на срок от восьми ночей и более совершаются непосредственно путешественниками.
Эту тенденцию можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, путешественники ценят прямую связь с владельцем или менеджером проката, что позволяет им задавать конкретные вопросы и получать индивидуальное обслуживание. Кроме того, прямое бронирование часто может предлагать более низкие тарифы, поскольку исключает комиссионные с платформ бронирования.
Путешественники также становятся менее склонны бронировать билеты заранее. Около трети бронирований, сделанных в январе 2023 года, были сделаны как минимум за три месяца до вылета. Эта тенденция показывает, что путешественники уверены в своей способности планировать и предвидеть свой отпуск даже в нестабильные времена.
Цены и прямое бронирование
Цены на рынке сезонной аренды также претерпевают интересные изменения. В среднем цены за ночь упали на 4%, но цены на прямое бронирование зачастую выше.
Такая разница в цене объясняется комиссионными платформ бронирования, которые добавляются к опубликованным тарифам. Бронируя жилье напрямую у владельца или менеджера проката, путешественники зачастую могут воспользоваться более низкими ценами. Конечно, платформы по-прежнему необходимы для обеспечения связи между путешественниками и владельцами или менеджерами.
Владельцам важно понимать эту динамику и предлагать конкурентоспособные цены на прямое бронирование. Это может быть эффективным способом привлечь путешественников и максимизировать доход от аренды.
Динамичный и постоянно развивающийся рынок:
Рынок сезонной аренды во Франции переживает впечатляющий рост, чему способствуют текущие тенденции в сфере туризма. Путешественники ищут жилье, отвечающее их конкретным потребностям, при этом все большее предпочтение отдается жилью с собственной кухней. Число прямых бронирований и долгосрочного проживания также растет, что открывает новые возможности для владельцев и менеджеров по аренде.
Игрокам на этом рынке важно понимать текущие тенденции и события, чтобы иметь возможность адаптировать свои предложения и максимизировать свой успех. Предлагая конкурентоспособные цены, гибкие условия бронирования и индивидуальное обслуживание, владельцы могут привлечь путешественников и выделиться на конкурентном рынке.
Сезонная аренда во Франции – перспективный сектор, предлагающий множество возможностей владельцам и путешественникам. Понимая тенденции и адаптируя свои стратегии, игроки этого рынка могут воспользоваться этим безудержным ростом и преуспеть в индустрии туризма.
