Ваш консьерж из Бордо объяснит, как сделать ваши инвестиции в аренду успешными без каких-либо взносов

Инвестиции в недвижимость являются одними из самых популярных во Франции. Неправильно считающееся «богатым» вложением, вложение в недвижимость, тем не менее, требует знания того, как работают банковские кредиты, чтобы иметь возможность как можно скорее воспользоваться уловками, используемыми профессионалами. С повальным увлечением сезонными инвестициями в аренду и взрывным ростом бронирований Airbnb все больше и больше покупателей хотят перейти к выгодной аренде, ограничивая при этом свои расходы. Твой Бордо Консьерж поможет вам понять, как ограничить или даже исключить свой личный вклад и получить банковский кредит. Мы даем вам советы по ограничению ваших расходов на аренду и предлагаем вам наш опыт, чтобы сделать успешные инвестиции в аренду без каких-либо взносов.  

Инвестирование без вклада, что это? 

Вам это кажется нереальным, и тем не менее, с опытом и вескими аргументами, некоторые инвесторы умудряются покупать новые объекты, не тратя денег. Но что такое инвестиции без вклада? 

В целом покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов. Вы находите жилье, которое вас интересует (будь то для личного проживания или для сдачи в аренду), затем вы идете к своему банкиру. Ваша заявка на кредит находится в процессе рассмотрения и учитывает несколько элементов: ваш доход, управление вашими счетами, продолжительность кредита, тип покупки и ваш личный вклад. 

В принципе, банки обычно потребуют от вас взнос в размере 10% от покупной цены недвижимости, которую вы хотите. Эти 10% покрывают нотариальные сборы (которые составляют от 2-3% для новых домов до 8% для покупки старой недвижимости), а также административные сборы (которые могут достигать 1% от общей суммы). 

Однако для некоторых инвесторов сделано исключение. Действительно, некоторые банки соглашаются выдавать банковские кредиты, не требуя от клиента личного вклада. Это называется 110% финансирование. Успех в инвестировании без вклада позволяет вам сохранить свои деньги и купить всю свою собственность на деньги из банка. Это святой Грааль всех инвесторов. 

Как сделать арендную инвестицию без вклада

Чтобы преуспеть в инвестициях в аренду без взноса, важно понимать и реализовывать определенные стратегии. 

Как воспользоваться кредитным плечом

Кредитное плечо — это действие, основанное на использовании доходов от инвестиций для оплаты кредита, предоставленного вашим банком. Поэтому важно понимать, что инвестиции в недвижимость могут быть сделаны без вклада только в том случае, если вы посвятите их сдаче в аренду. В случае покупки основного или дополнительного жилья только для личных целей маловероятно, что ваш банк предоставит вам такую ​​услугу. 

Потому что воспользоваться кредитом без вклада – это настоящий знак доверия со стороны банка, который не дается никому. Инвестиции в аренду без взноса позволяют вам взять на себя эффективную стоимость вашей собственности непосредственно вашими арендаторами. Вы контролируете соотношение долга благодаря балансу доходов и расходов.  

Чтобы надеяться увидеть, что вам дадут кредит без малейшего аванса, вы должны обязательно продемонстрировать свою серьезность своему банковскому консультанту. Ваш консьерж Бордо советует вам сначала провести онлайн-моделирование. Это позволит вам более точно определить ваши возможности заимствования. Моделирование ипотеки без кредита позволяет сравнить различные предложения банковских учреждений. Вы сможете выбрать свой банк в зависимости от: применяемых процентных ставок, максимальной продолжительности погашения, суммы административных сборов и т. д. 

Но оценка вашей ипотеки позволяет, прежде всего, более точно определить ваш проект покупки недвижимости. Это поможет вам оценить минимальную арендную плату для достижения хорошего кредитного плеча. Оказавшись перед вашим консультантом, вы должны представить ему полный файл заявки на кредит. Подготовьте подтверждающие документы, а также подробный план финансирования для вашей инвестиционной стратегии. Это продемонстрирует ваш профессионализм и серьезность. Хорошо подготовленный план финансирования дает уверенность банкам, которые будут рассматривать вас как стабильного инвестора. 

Влияние налоговых льгот

Полезно знать: если вы хотите позиционировать себя на уже арендованном жилье, ваш файл финансирования имеет значительное преимущество. Действительно, сумма взимаемой арендной платы известна заранее, она будет учитываться при расчете суммы вашего кредита. Однако банки обычно берут запас прочности, принимая во внимание только 70% суммы арендной платы. 

Если ваша цель состоит в том, чтобы купить новую недвижимость с целью сдачи ее в аренду, вы можете воспользоваться правовой системой Пинеля. Хотя он требует от владельцев долгосрочных обязательств (имущество должно быть арендовано на срок от 6 до 12 лет), этот закон дает очень выгодные налоговые преимущества. Это пособие также будет принято во внимание вашим банковским учреждением для расчета коэффициента задолженности. 

Инвестируйте в недвижимость, совет от вашего консьержа Бордо

Прежде всего, важно отметить, что некоторые исключения могут позволить вам финансировать арендные инвестиции без взносов. Например, если у вас уже есть недвижимость, вы можете использовать ее стоимость в качестве залога для получения кредита и финансирования новой инвестиции. 

Ваш консьерж в Бордо специализируется на управлении арендой жилья на Airbnb. Благодаря высокому доходу, получаемому от сезонной аренды, ваш финансовый файл будет иметь веские аргументы для вашего консультанта. Действительно, ваш консьерж из Бордо имеет четкое представление о рынке недвижимости в своей сфере деятельности и дает вам ежегодную оценку возможного дохода от сезонной аренды вашего жилья. Кроме того, обращение к специалисту по аренде жилья на Airbnb подтверждает, что у вас есть оптимальный доход от аренды, чтобы погасить кредит и получить значительный излишек.  

Инвестиции в арендуемую недвижимость без первоначального взноса вполне возможны благодаря разным стратегиям. Используя банковский кредит и пользуясь налоговыми льготами, вы можете инвестировать в аренду без взносов. Вам нужно будет доказать банкам свою законность и серьезность. Создайте надежную финансовую базу благодаря службе консьержей в Бордо. Воспользуйтесь нашим опытом, чтобы сделать ваши инвестиции в аренду успешными и получить ипотеку.