Аренда с мебелью - это новый тренд, который привлекает инвесторов. Это эталонное решение для успешной инвестиции в аренду, поскольку оно имеет множество преимуществ. Инвестирование в меблированное туристическое жилье позволяет вам получить выгоду от более высокой рентабельности, снижения налоговых режимов и, кстати, сокращения отпусков при аренде.
Высокая рентабельность
Благодаря множеству платформ для управления арендой, доступных в настоящее время на рынке, аренда меблированной недвижимости растет. Этот вид аренды в последние годы переживает настоящий бум. И он продолжает привлекать больше, как собственников, так и арендаторов. С одной стороны, инвесторы обычно получают арендную плату на 10–30% выше, чем при долгосрочной аренде. И даже с новым законом, ограничивающим аренду меблированной квартиры 120 днями в году, домовладельцы по-прежнему остаются в выигрыше.
Гибкие налоговые режимы
Инвестиции в аренду приносят плоды только тогда, когда речь идет о благоприятном налоговом режиме. В случае аренды с мебелью, инвестор имеет статус непрофессиональной аренды с мебелью (LMNP). Также он декларирует свой доход в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC).
-
Микро-БИК диета
Упрощенный режим микро-BIC действует до порога годового дохода в 70 000 евро. Владелец также получает скидку в размере 50% от арендного дохода. И это без необходимости обосновывать источники дохода. Кроме того, стандартная надбавка на доход от аренды немеблированного имущества составляет всего 30%.
-
Реальная упрощенная схема
Фактические затраты следует декларировать, если сдаваемая в аренду меблированная недвижимость сопряжена со значительными расходами. Однако владелец по-прежнему может вычесть определенные расходы из своего дохода от аренды. А именно расходы на нотариальные услуги, обслуживание, ремонт, управление и страхование, амортизацию мебели, местные налоги или даже проценты по кредиту. Эта схема, безусловно, более сложна, чем микро-BIC, поскольку требует, чтобы владелец вел учетные записи. Но это идеальное решение для вычета значительной части затрат или даже для их начисления в последующие годы в случае возникновения дефицита, чтобы постепенно снизить налогообложение.
Растущий спрос
Все больше и больше путешественников интересуются размещением для туристов. Они идеально подходят для туристов, которые хотят в полной мере насладиться пребыванием в туристических районах, не тратя целое состояние. А аренда меблированной недвижимости имеет то преимущество, что предлагает комплексные услуги по размещению по разумной цене по сравнению с отелями.
Со своей стороны, владелец может очень легко найти арендатора благодаря различным онлайн-платформам для управления арендой (Airbnb, Abritel, Booking и т. Д.). Благодаря этим услугам риск неплатежа сводится к нулю, арендаторы получают гарантию обслуживания, платформы которых обеспечат соблюдение объявлений, опубликованных собственниками. Наконец, меблированное жилье для туристов также представляет интерес для цифровых кочевников, которые хотят воспользоваться преимуществами своей мобильности для посещения других стран во время работы.
