Вложение в сезонную аренду позволяет получить дополнительный доход, используя собственную недвижимость. Сезонная аренда - это альтернатива, которую используют многие арендодатели, которые ищут способ завершить месяц. Кроме того, это новая форма социализации, которая создает особые узы доверия между хозяином и путешественниками по миру.
Сезонная аренда против классической аренды
Сезонная аренда отличается от аренды без покрытия по нескольким причинам. У него много преимуществ.
- Риск невыплаты арендной платы практически отсутствует при сезонной аренде, потому что ваши клиенты платят вам полную арендную плату еще до того, как войдут в помещение.
- Как хозяин дома, вы поддерживаете постоянный контакт со своими жильцами, а также регулярно обмениваетесь с ними. Это не часто случается в круглогодичных отношениях собственник / арендатор.
- Сезонная аренда приносит в два-три раза больше прибыли, чем чистая аренда.
- Краткосрочная аренда практически не вызывает материального ухудшения качества, потому что ваши клиенты приезжают только на праздники или на работу. Они редко занимают помещения днем.
- Ваши клиенты редко жалуются, и большинство из них даже уходят с обещанием вернуть.
Выгодное налогообложение
Сезонная аренда - это самостоятельная коммерческая деятельность. Он подпадает под категорию налога на прибыль BIC или промышленной и коммерческой прибыли. Если ваш годовой доход составляет менее 32 600 евро, применяется 50% скидка. Затем вы автоматически переключаетесь в режим микропредприятия. Это пособие стоит около 300 евро и может покрывать износ и расходы. В противном случае вы перейдете под реальный режим, а расходы будут вычтены из амортизации мебели и жилья.
Управление с помощью арендных платформ
Сегодня все происходит в Интернете. Чтобы быстро найти потенциальных клиентов, вам необходимо иметь постоянное присутствие на арендных площадках. Airbnb, Amivac, Booking или Abritel - надежные партнеры, о которых хорошо знают в Google. 30% оборота от сезонной аренды приходится исключительно на эти сайты.
Во Франции Airbnb полностью изменил ситуацию в 2012 году. Эта платформа, уже известная во всем мире, облегчает связь между владельцами и путешественниками. Airbnb настолько популярен, что быстро стал лидером в своей сфере. Было бы обидно упустить так много возможностей.
Упрощенные процедуры
Для начала сезонной аренды достаточно простого административного разрешения, подписанного мэрией. Платформы аренды помогут вам найти клиентов в течение всего года. Точно так же вы также можете проверить другие сайты, блоги и форумы, чтобы найти практические советы, как добиться успеха в этом бизнесе. Кроме того, вы можете установить свою арендную ставку, добавить дополнительные услуги или наложить некоторые условия. Наконец, вам не нужно оформлять страховку по умолчанию, поскольку ваши клиенты оплачивают вам весь счет, прежде чем занять помещение.
Одним словом, сезонная аренда - это доступное вложение. Любой желающий может приступить к работе, как только у него появится место в аренде. Это очень прибыльный район с доходностью в два-три раза выше, чем при традиционной аренде. Инвестиции в сезонную аренду недвижимости основаны, в частности, на туризме, безопасном секторе, в котором у вас никогда не останутся клиенты. Идеальный вариант для владельцев вторых домов, которые могут одновременно пользоваться своим имуществом в низкий сезон.
