Аренда на время отпуска стала новой тенденцией для путешественников благодаря гибкости правил и значительно более низким ценам по сравнению с отелями. Сегодня многие собственники стремятся стать непрофессиональной компанией по аренде мебели. Но как это сделать ?
Статус LMNP: для кого?
Статус LMNP особенно подходит для владельцев, которые планируют инвестировать в долгосрочную перспективу. На самом деле это не инвестиции, предназначенные для получения прироста капитала. Скорее, статус непрофессионального арендодателя, обставленного мебелью, позволяет наращивать активы в сфере недвижимости с целью подготовки к выходу на пенсию или наследству. Оценка вашей собственности будет производиться постепенно с годами.
Соответствующая недвижимость
Статус непрофессионально меблированного арендодателя позволяет приобретать два типа недвижимости. Кроме того, вы можете инвестировать как в старую, так и в новую. Однако инвестировать в новостройки не рекомендуется, поскольку это менее выгодно. С другой стороны, статус LMNP позволяет приобретать недвижимость в студенческой резиденции, в туристической резиденции и т. Д. В некоторых случаях новая покупка позволит вам даже не платить НДС. Но в целом инвестировать в старое всегда будет выгоднее.
Сезонная аренда
Есть несколько способов сдать в аренду недвижимость, приобретенную в статусе непрофессионального арендодателя.
- В основной резиденции арендатора.
- Временно для рабочего на НПК.
- В сезонной аренде наиболее интересны, как меблированные туристические домики, домики или комнаты для гостей.
Преимущество в том, что вы также можете предложить в аренду непрофессионально меблированную часть своего дома. Таким образом, вы воспользуетесь возможностью принять проезжающих мимо путешественников на короткий срок и будете полностью освобождены от налогов на свою арендную плату при условии соблюдения 120 дней аренды в году.
Условия аренды в LMNP
Для получения статуса LMNP необходимо выполнение определенных условий:
- Ваше жилье должно быть меблировано, чтобы путешественники могли в полной мере насладиться своим новым домом по прибытии.
- Вы должны оплатить все сборы, связанные с вашим проживанием, в основном налоги, налоги и другие дополнительные сборы. Как правило, это касается CFE, туристического налога в случае сезонной аренды и RSI в случае, если ваш сезонный доход превышает потолок в 23 000 евро, и вы не участвуете в общей схеме социального обеспечения.
- Ваш доход от аренды не должен превышать 23 000 евро и 50% от вашего общего дохода, за исключением случаев реклассификации в LMP (профессионально меблированная аренда).
- Вам не нужно быть зарегистрированным в Торговом реестре и реестре компаний (RCS) как профессиональная компания по аренде мебели.
Налоговый режим LMNP
Как непрофессиональная компания по аренде мебели, вы будете облагаться налогом на промышленную и коммерческую прибыль, как и бизнес, даже если вы снимаете только жилье. Поскольку вы зарегистрированы в реестре коммерческого суда, вы вынуждены декларировать свой доход, полученный в виде арендной платы, как BIC, коммерческую промышленную прибыль.
После этого у вас есть несколько возможностей для декларирования арендной платы:
- Система BIC со скидкой 50%.
- Реальный режим амортизации и вычета ваших расходов.
- Скидки на сезонную аренду.
Обратите внимание: если вы выберете фиксированную надбавку, она будет применяться ко всем вашим платежам. Вы не сможете вычесть другие дополнительные расходы.
