Налоги Airbnb: подготовьтесь к декларированию дохода от аренды с помощью вашего консьержа в Каннах
Французская администрация полна обязательств, и все мы немного опасаемся, когда приходит время налоговой декларации. Если учреждения работают над тем, чтобы облегчить жизнь тысячам французов, предварительно заполняя их налоговые отчеты, это становится намного сложнее, когда у вас есть несколько инвестиций на ваш счет. Обладая акциями, криптовалютами или даже недвижимостью, вы обязаны относить все свои доходы в налоговые органы. Но как вы декларируете доход от своего сезонного проживания? Ваш консьерж в Каннах поможет вам с налоговой декларацией Airbnb.
Вы должны декларировать свой доход Airbnb
Да. Не будем ходить вокруг да около, каждый доход должен быть указан в вашей налоговой декларации. Являетесь ли вы профессиональным хозяином или частным лицом, вложившим средства в аренду Airbnb, у вас нет выбора. Также обратите внимание, что стандартные платформы бронирования Airbnb обязаны передавать данные о вашей аренде в налоговые органы.
Однако обратите внимание: если вы арендуете одну или несколько комнат в своем основном доме и ваш доход не превышает 760 евро в год, то этот доход не облагается налогом и не подлежит декларированию.
Какую систему налогообложения выбрать для моей налоговой декларации
Есть несколько статусов в зависимости от вашей ситуации и дохода, который вы получаете от аренды Airbnb. Профессионалы и частные лица, ваш консьерж в Каннах советует вам узнать о своих правах, прежде чем декларировать свои налоги Airbnb.
Статус LMNP
Статус LMNP или Non-Professional Furnished Renter касается лиц, пользующихся преимуществами аренды Airbnb в качестве дополнения к концу месяца. Чтобы воспользоваться этим статусом, вы должны:
- Сдайте свою основную резиденцию как меблированную аренду
- Соблюдайте лимит дохода в размере 23 000 евро в год.
Делая это, непрофессиональные арендодатели могут воспользоваться привлекательными налоговыми льготами. Только если вы не соблюдаете предыдущие условия или являетесь профессиональным арендатором, вам придется выбрать другой, более подходящий статус.
Микро-БИК диета
Вы можете воспользоваться схемой micro-Bic, если ваш годовой доход от Airbnb не превышает 72 600 евро. При подаче налоговой декларации Airbnb вы получите скидку 50% на весь доход от аренды. Действительно, администрация автоматически учитывает все ваши дополнительные расходы, такие как: плата за управление, страховые взносы или плата за платформу.
Обратите внимание, что для номеров и меблированных помещений, классифицированных как туристические, предел дохода составляет 176 200 евро для режима микро-BIC.
Фактическая диета
Это самая сложная система подачи налогов Airbnb. Это обязательно для всех профессионалов, превышающих потолки схемы micro-Bic. Чтобы быть в порядке, вы должны указать в своей декларации общую сумму арендной платы, полученной через платформы Airbnb. Эта сумма должна быть за вычетом затрат и сборов, чтобы применить шкалу, соответствующую вашей ситуации.
Налоги Airbnb на ваш доход от аренды
Французские учреждения могут оказаться настоящей головной болью для тех, кто плохо знаком с краткосрочной арендой. Сколько вы платите за налоги Airbnb? Твой Каннский консьерж объясняет шкалы, которые будут применяться к вам.
Как рассчитываются эти налоги?
Если мы рассказали вам о разных статусах, то это потому, что расчет ваших налогов Airbnb будет зависеть от режима, к которому вы принадлежите. Как упоминалось выше, схема micro-BIC позволяет вам воспользоваться 50-процентной скидкой с учетом ваших расходов, связанных с сезонной арендой. Вот точнее учитываемые расходы по вашим декларациям:
- сбор налога на имущество;
- амортизационные расходы;
- положения о сборах;
- плата за управление и плата за платформу бронирования (3% для Airbnb);
- Затраты на персонал;
- страховые взносы за ваше проживание;
- ежедневные управленческие расходы (техническое обслуживание, устранение неполадок и т. д.).
Что касается фактического режима, то ваш доход от аренды будет облагаться налогом по шкале
прогрессивный подоходный налог.
Какая ставка налога применяется к вашей аренде
Ставка налога на прибыль меняется каждый год. Однако, чтобы дать вам представление, ставки на 2023 год, которые будут применяться к доходам, полученным в 2022 году:
- Доход ниже 10 777 евро в год → ставка налога: 0%
- Для чеков от 10 777 до 27 478 евро → 11%
- Если вы получили от 27 478 до 78 570 евро → 30%
- Для сумм от 78 570 до 168 994 евро → 41%
- Для всех доходов свыше 168 994 евро → 45%
К этому добавляется сумма взносов на социальное обеспечение, до 17,2% вашего дохода.
Налоговые ставки одинаковы для планов micro-Bic и реальных планов. Вот конкретный пример для расчета вашего налога Airbnb, когда вы принадлежите к режиму микро-BIC:
«Вы сдаете свою квартиру на Airbnb и признаете доход от аренды в размере 10 000 евро. Они должны быть добавлены к вашей зарплате, чтобы определить вашу налоговую категорию. Если вы зарабатываете 20 000 евро в год, вы попадаете в категорию 30% облагаемого налогом дохода.
- Расчет пособия: 10 000 x 0,5 = 5 000 евро.
- Налог Airbnb: 5 евро x 000% = 30 евро.
- Добавление социальных отчислений: 5 евро x 000% = 17,2 евро.
Тогда общая сумма ваших налогов на доход от аренды на Airbnb составит 2 360 евро».
Некоторые особые случаи
Объявленная аренда
На классифицированное меблированное туристическое жилье скидка составляет 71%. Для этого необходимо сделать запрос в ратушу, чтобы воспользоваться этой схемой. Вам необходимо заполнить форму № 14004*04. Как только это будет сделано, вам нужно будет получить аккредитацию от независимой организации, чтобы быть признанным классифицированным туристическим объектом.
«Впечатления» от Airbnb
В отличие от стандартной аренды Airbnb, которая считается промышленной и коммерческой прибылью, «впечатления» Airbnb признаются платными услугами. Они зависят от разных статусов (BIC или BNC). В отличие от стандартной аренды Airbnb, вы должны указать свои налоги Airbnb в части 2042 C PRO вашей налоговой декларации.
Услуги консьержа Airbnb
В качестве консьержа в Каннах наше агентство YourHostHelper предлагает свои услуги для облегчения ваших деклараций. Таким образом, вы можете покрыть расходы на услуги консьержа Airbnb благодаря скидкам схемы micro-BIC. Ваше агентство по аренде жилья в Каннах позаботится о приеме, управлении бронированием, расходах на уборку и информировании о вашем жилье. Мы доступны в любое время, чтобы помочь вам с вашими формальностями и понять налогообложение дохода от аренды.
Подача налогов Airbnb необычна и имеет несколько подводных камней для любых инвесторов-новичков. Прежде всего, важно тщательно выбирать свой статус в соответствии с вашими проектами и предполагаемыми преимуществами. Затем примените сумму, соответствующую вашей налоговой категории, чтобы узнать, сколько вы будете вычитаться в течение лета. Какими бы ни были ваши знания об этом районе, не стесняйтесь обращаться к нашей службе консьержей в Каннах, чтобы помочь вам с управлением арендой.
