После того, как ваш проект по выкупу жилья запущен, перед вами встает судьбоносный вопрос: какой договор аренды выбрать? Действительно, есть много вариантов и возможностей сдать свою недвижимость в аренду. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые могут не подходить для всех ситуаций. Ваш консьерж Лорьян перечислил для вас различные существующие договоры аренды, чтобы вы могли выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей ситуации и ваших целей. 

Какие бывают виды договора аренды

Независимо от того, выбираете ли вы аренду с мебелью или выбираете пустую аренду, вот различные существующие договоры аренды, сгруппированные вашим консьержем Лорьяна. 

классический немеблированный жилой дом в аренду

Классическая аренда немеблированного жилья обычно заключается во Франции на срок не менее 3 лет с возможностью досрочного расторжения при определенных условиях.

Преимущества :

• Более длительный срок аренды, обеспечивающий некоторую стабильность и безопасность.
• Возможность установления более высокой арендной платы по сравнению с краткосрочной арендой.
• Риски менее частых арендных вакансий.

Недостатки:

• Меньшая гибкость для восстановления жилья в случае личной необходимости или перепродажи.
• Конкретные юридические ограничения, которые необходимо соблюдать, в частности, при прекращении аренды.

Смешанная аренда

Максимальная продолжительность смешанной аренды может варьироваться в зависимости от местного законодательства. Он может быть заключен на определенный или неопределенный срок, в зависимости от договоренностей сторон.

Преимущества :

• Возможность получения дополнительного дохода за счет сдачи в аренду части жилья для коммерческих или профессиональных целей.
• Гибкость в корректировке условий аренды в соответствии с меняющимися потребностями арендатора.

Недостатки:

• Необходимо убедиться, что бизнес или профессиональная деятельность арендатора соответствует местным нормам.
• Дополнительные риски, связанные с сосуществованием жилого и коммерческого или профессионального использования.

Настоящая солидарная аренда

Максимальная продолжительность совместной реальной аренды может варьироваться, но часто она заключается на длительный период, от 18 до 99 лет.

Преимущества :

• Вклад в домовладение для малообеспеченных домохозяйств.
• Поощрение инвестиций в ответственные социальные проекты.
• Гарантия стабильности аренды и регулярного дохода в течение очень длительного срока.

Недостатки:

• Ограничения по размеру арендной платы.
• Обязательный отбор арендаторов, соответствующих критериям реальной солидарной аренды.

Аренда классического меблированного жилого дома

Аренда классического меблированного жилого помещения может быть заключена на срок не менее 1 года во Франции с возможностью досрочного расторжения при определенных условиях.

Преимущества :

• Возможность запросить более высокую арендную плату по сравнению с немеблированной арендной платой.
• Меньше юридических ограничений для досрочного расторжения договора аренды.
• Гибкость в корректировке условий аренды в соответствии с потребностями арендаторов.

Недостатки:

• Риск износа или кражи предоставленной мебели и оборудования.
• Необходимо регулярно обновлять фурнитуру, чтобы поддерживать жилье в хорошем состоянии.

Аренда студенческой мебели

Аренда меблированного студенческого жилья часто заключается сроком на один год, совпадающий с учебным годом.

Преимущества :

• Высокий спрос на аренду, учитывая специфику студенческого рынка.
• Частая смена арендаторов, что облегчает корректировку арендной платы.
• Возможность аренды по более высокой цене благодаря включению услуг и оборудования, адаптированных к потребностям студентов.

Недостатки:

• Более интенсивное управление за счет ротации арендаторов каждый год.
• Риск накопления повреждений или преждевременного износа мебели из-за использования учащимися.

 

Аренда мобильности

Аренда мобильности заключается на срок не менее 1 месяца и не более 10 месяцев во Франции без возможности продления.

Преимущества :

• Возможность аренды меблированного жилья на короткий срок.
• Возможна сдача в аренду сезонным работникам, людям, проходящим обучение, или специалистам, находящимся в командировках.
• Повышение доходности жилья, предназначенного для аренды через Airbnb.

Недостатки:

• Риск более частых арендных вакансий из-за ограниченного срока аренды.
• Необходимо регулярно находить новых арендаторов, чтобы поддерживать заполняемость.

Договор сезонной аренды

Срок действия договора сезонной аренды варьируется в зависимости от потребностей и местного законодательства, но, как правило, он заключается на короткий период и не может превышать 90 дней подряд.

Преимущества :

• Возможность установления более высоких цен на туристическую аренду в периоды повышенного спроса.
• Возможность использования жилья в личных целях вне периодов сезонной аренды.

Недостатки:

• Более интенсивное управление из-за частых приходов и отъездов арендаторов.
• Необходимо соблюдать особые правила сезонной аренды в определенных регионах.

Аренда по «Гражданскому кодексу» или аренда по общему праву  

Максимальная продолжительность аренды «Гражданского кодекса» варьируется в зависимости от действующего законодательства и соглашений между сторонами. Аренда по общему праву пользуется свободой на всех уровнях и позволяет обеим сторонам составлять договор в соответствии со своими собственными критериями.

Преимущества :

• Большая гибкость для адаптации условий аренды к конкретным потребностям.
• Более широкая договорная свобода согласования условий с арендатором.

Недостатки:

• Менее конкретная правовая база, что может сделать определенные ситуации более сложными или двусмысленными.
• Более высокий риск возникновения споров или разногласий при отсутствии конкретных правовых положений.

Получите доступ к упрощенной сезонной аренде с вашим консьержем Лорьян

Позвонив своему консьержу Лорьяна для управления арендой, вам больше не придется беспокоиться о типе аренды, который вам нужно оформить для аренды вашей квартиры. Аренда Airbnb упрощает ваши административные процедуры, заключая для вас специальный сезонный договор аренды для каждого бронирования, сделанного путешественниками. 

Владельцы, использующие платформы бронирования Airbnb, получают профессиональную поддержку при редактировании договора и управлении краткосрочной арендой. В сочетании с администрацией вашего консьержа Лорьяна вам нужно будет только спокойно получать доход от аренды, не заботясь ни о чем.  

Если вы хотите инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, выбор договора аренды не должен восприниматься легкомысленно. Действительно, он определяет ваше управление арендой, формулируя ваши права и обязанности по отношению к вашим арендаторам. Твой Лорьян Консьерж сопровождает вас в вашем проекте аренды и берет на себя управление арендой вашего жилья, если вы выбираете сезонную аренду. Специализируясь на бронировании через Airbnb, мы работаем, чтобы сделать ваши инвестиции прибыльными и позволить вам получать более высокий доход от аренды, сохраняя при этом ни с чем не сравнимое спокойствие.