Если вы планируете сдавать свой дом в аренду на Airbnb для получения дополнительного дохода, важно принять меры для защиты вашей собственности от потенциального повреждения и кражи. Сезонная аренда позволяет десяткам людей проходить через него круглый год. Если в целом вам нечего бояться и арендаторы уважительно относятся к помещению, могут возникнуть проблемы. Неправильное использование оборудования, приводящее к поломке, невнимательность, чрезмерное усердие домашних животных и т. д. – все это источники поломки или повреждения дома. Что касается рейсов, то, к сожалению, они также могут прибыть в аренду на Airbnb. В основном непреднамеренно, но иногда и из простого оппортунизма. Франсуа, директор наши консьерж-агентства на Мартинике Сегодня мы приглашаем вас поделиться нашими лучшими практическими советами по обеспечению безопасности вашей аренды на Airbnb и защите себя от рисков, связанных с сезонной арендой.
Понимание рисков повреждения и кражи на Airbnb
Прежде чем начать арендовать дом на Airbnb, важно понимать, с какими рисками вы можете столкнуться. Хотя платформа предлагает некоторую защиту хостам посредством Гарантии для хостов, это покрытие по-прежнему имеет ограничения. Гарантия Airbnb для хозяев обеспечивает защиту на сумму до 3 миллионов долларов США в случае ущерба, но не распространяется на все виды ущерба и кражи.
Например, гарантия хозяина не распространяется на ущерб, вызванный естественным износом жилья, убытки в результате стихийных бедствий, телесные повреждения или материальный ущерб, нанесенный гостями или третьими лицами, расходы на уборку и обычное техническое обслуживание жилья… Для получения дополнительной информации о защиты, автоматически предоставляемой Airbnb, мы приглашаем вас обратиться к этой странице помощи: Гарантия ущерба для хозяев – Помощь Airbnb.
Настройка депозита Airbnb
Одна из наиболее эффективных мер защиты от ущерба и кражи на Airbnb — попросить арендаторов внести залог. Залог представляет собой денежную сумму, которую арендаторы должны заплатить до прибытия и которая возвращается им в конце пребывания, если не обнаружено повреждений. Этот залог можно использовать для покрытия расходов на ремонт или замену в случае повреждения.
Чтобы настроить депозит Airbnb, вы должны указать сумму депозита в настройках ценообразования вашего объявления. Рекомендуется установить разумную сумму, которая покроет возможный ущерб, не отпугивая потенциальных арендаторов. Также в правилах дома можно указать условия возврата залога, например, проверку состояния жилья перед выездом арендатора.
Определение суммы депозита Airbnb
Сумма депозита Airbnb зависит от нескольких факторов. Рекомендуется учитывать стоимость товаров, находящихся в жилье, потенциальную стоимость ремонта в случае его повреждения, а также среднюю ставку залога за аналогичное жилье в том же регионе. Вы также можете ознакомиться с политикой Airbnb в отношении гарантийного депозита и провести исследование рынка, чтобы узнать, как другие хозяева устанавливают свои гарантийные депозиты.
Важно отметить, что сумма залога должна быть разумной, чтобы не отпугивать потенциальных арендаторов. Установка слишком высокого залога может сделать ваше объявление менее привлекательным и снизить ваши шансы найти арендаторов. И наоборот, если он слишком низок, он не покроет затраты, связанные с ущербом. Поэтому это должна быть золотая середина, приемлемый компромисс для вас и арендатора.
Укажите депозит Airbnb в своем объявлении
После того, как вы определили сумму депозита Airbnb, вам необходимо четко указать ее в своем объявлении. Это позволит потенциальным арендаторам узнать, что требуется внести залог и сколько им придется заплатить до прибытия.
Чтобы указать залог в своем объявлении, вам необходимо перейти в настройки цен вашего объявления на Airbnb. Вы найдете раздел, посвященный депозиту, где вы можете указать сумму. Обязательно перепроверьте информацию перед размещением объявления, чтобы избежать путаницы с потенциальными арендаторами.
Возврат депозита Airbnb
Залог Airbnb обычно возвращается в конце пребывания, за исключением случаев ущерба. Если повреждений не обнаружено, Airbnb автоматически вернет залог через 14 дней после отъезда арендатора. Однако, если был обнаружен ущерб, вы должны предоставить четкие доказательства, такие как фотографии или счета-фактуры, чтобы оправдать удержание залога.
Важно общаться с арендатором через платформу Airbnb для разрешения любого спора относительно возврата залога. Airbnb выступает в качестве посредника, обеспечивая справедливость процесса для обеих сторон, и не позволяет вносить залоговые депозиты за пределами своего центра урегулирования споров, чтобы избежать злоупотреблений со стороны владельцев или арендаторов.
Обратите внимание, что залог фактически не «выплачивается» арендатором во время его проживания. Airbnb обращается к банку последнего и запрашивает транзакцию только в случае возникновения спора. Таким образом, залог сам по себе не возвращается, поскольку соответствующая сумма сама по себе не покинула банковский счет арендатора.
Другие меры безопасности, которые необходимо принять на Airbnb
Помимо запроса у арендаторов залога, вы можете предпринять и другие шаги, чтобы обеспечить безопасность аренды Airbnb:
- Безопасный доступ : Убедитесь, что двери и окна в вашем доме безопасны. При необходимости установите прочные замки и системы безопасности.
- Установите камеры наблюдения : Камеры наблюдения могут отпугнуть потенциальных воров и предоставить вам доказательства в случае кражи или повреждения. Примечание: об установке камер внутри помещения необходимо довести до сведения арендаторов. Это тоже не рекомендуется, многие путешественники отказываются от такой практики.
- Защитите ценности : Не оставлять ценные предметы на виду у жильцов. Вы можете хранить их в надежном месте или убрать на время аренды.
- Проверка личности арендаторов : используйте инструменты проверки личности Airbnb, чтобы убедиться, что арендаторы надежны и заслуживают доверия.
- Установите четкие правила : Определите четкие правила использования вашего жилья и сообщите их арендаторам до их прибытия. Сюда могут входить правила, касающиеся домашних животных, курения, вечеринок и т. д.
Сдача дома в аренду на Airbnb может стать отличным источником дохода, но важно принять меры для защиты вашей собственности от потенциального повреждения и кражи. Внося депозит Airbnb, принимая дополнительные меры безопасности и четко общаясь со своими арендаторами, вы можете минимизировать риски и наслаждаться арендой без стресса.
