Инвестиции в сезонную аренду могут принести особенно привлекательную прибыль, но успех во многом зависит от выбранного города. Чтобы оптимизировать эти инвестиции, важно использовать ключевые критерии выбора перспективного места. По словам Энтони, директора нашего агентства и франчайзи YourHostHelper в Лионе, вот наиболее важные элементы, которые следует учитывать.
1. Туристическая и профессиональная привлекательность
Города, которые принимают большое количество туристов или профессионалов во временных поездках, имеют высокий потенциал для аренды жилья на Airbnb. Популярные направления, будь то культурные, природные или переживающие сильный экономический рост, привлекают посетителей круглый год. Например, прибрежные города и экономические мегаполисы, такие как Париж или Лион, привлекают как туристов, так и деловых путешественников, обеспечивая тем самым стабильную заполняемость.
Возможность полагаться на туризм и деловые поездки особенно интересна, поскольку также приносит доход в течение года. Когда направление чисто туристическое, оно часто подвержено определенной сезонности. Энтони, директор нашего консьерж в Лионе объясняет: «В Лионе нам повезло получить выгоду от сезонного туризма, а также от деловых путешественников, проезжающих через мегаполис. Это позволяет нам иметь непрерывный поток арендаторов круглый год и независимо от сезона».
2. Доступность и транспортировка
Легкость доступа имеет решающее значение: хорошее транспортное сообщение, близость к аэропорту или железнодорожному вокзалу, а также местная инфраструктура (магазины, рестораны) способствуют привлекательности города для краткосрочной аренды. Путешественники предпочитают города с хорошим транспортным сообщением для краткосрочного пребывания и удобного путешествия.
Эта доступность вовсе не является второстепенным критерием. Многие путешественники предпочитают путешествовать на самолете, поезде или автомобиле. Таким образом, в зависимости от видов транспорта, альтернативных отдельному автомобилю, им необходимо найти пункт назначения, хорошо обслуживаемый транспортными средствами, которые будут принадлежать им, чтобы добраться туда. Кроме того, даже если арендаторы выберут личный автомобиль, чтобы добраться до места отдыха, близость автомагистрали или скоростной автомагистрали будет оценена по достоинству.
3. Местное предложение и конкуренция
Углубленное изучение количества доступных на Airbnb вариантов аренды и их качества позволяет оценить уровень конкуренции. Некоторые города с высоким спросом, хотя и насыщены, все же могут предложить большие возможности, если местоположение и тип недвижимости выбраны правильно. Напротив, в менее насыщенных, но развивающихся районах недвижимость, сдаваемая в сезонную аренду, может выделиться и быстро обеспечить хорошую заполняемость.
Мы обычно считаем конкуренцию хорошим предзнаменованием. Если в городе или его окрестностях мало объектов аренды Airbnb, велика вероятность, что там нет рынка. Поэтому лучше обратиться в другое место назначения, рискуя увидеть, что ваш проект провалится из-за слишком низкой заполняемости, несмотря на качества, которыми может обладать ваша аренда на Airbnb.
4. Законодательство и правила
Правила аренды Airbnb значительно различаются в зависимости от города и могут повлиять на прибыльность инвестиций. Некоторые муниципалитеты налагают ограничения на количество дней аренды в году или требуют специальных разрешений. Знание местных правил имеет важное значение для обеспечения жизнеспособности проекта.
Сезонная аренда по модели Airbnb привела к пролитию большого количества чернил, и сегодня администрации очень внимательны и внимательно следят за развитием местного рынка и его влиянием на предложение жилья на своей территории.
5. Рентабельность и цена за квадратный метр
Анализ цен на недвижимость в целевом городе, а также потенциальной арендной платы за краткосрочную аренду имеет решающее значение для определения прибыльности. Точный расчет ожидаемой прибыли путем объединения цены покупки и среднего дохода за ночь позволяет вам проверить, интересны ли инвестиции.
Такие платформы, как AirDNA или Horiz.io, предоставляют числовые данные для оценки прибыльности конкретного города. Эти инструменты, конечно, не могут быть достаточными сами по себе, но они смогут предоставить конкретную, количественную и обоснованную информацию, которая позволит вам разработать свой проект, по крайней мере, по вопросам ожидаемой прибыльности и вопросам местного предложения и конкуренции, упомянутым выше.
6. Эволюция цен на недвижимость
Инвестирование в растущий город, где цены на недвижимость растут, как правило, является преимуществом. Помимо дохода от аренды, долгосрочная оценка недвижимости может значительно повысить отдачу от инвестиций, особенно в развивающихся городах или городах, переживающих экономические преобразования.
Короче говоря, мы можем сказать, что инвестирование в аренду Airbnb требует тщательной оценки этих факторов. Конечно, эти 6 критериев не единственные, и ставки часто слишком высоки, чтобы ответить на все вопросы, основываясь только на этих 6 пунктах. Однако выбор города с высоким туристическим потенциалом, гибкими правилами и привлекательными ценами на приобретение недвижимости может во многом способствовать успеху ваших инвестиций.
