Как домовладельцы могут снизить свои счета с помощью возмещаемых платежей 

Инвестируя в аренду недвижимости, владельцы надеются на выгодные и устойчивые инвестиции, на которые они могут рассчитывать без большой неопределенности. Однако одним из наиболее проблемных аспектов аренды остается налоговый режим и плата за нормальную эксплуатацию жилья. Но тогда как вы можете быть уверены, что сделаете правильные инвестиции в аренду? Знаете ли вы, что арендодатель может вычесть часть арендной платы с арендатора? Твой Каннский консьерж подробные сведения о возмещаемых расходах для владельцев и о том, как их рассчитать, чтобы сделать вашу аренду более конкурентоспособной. 

Разница между вычитаемыми и возмещаемыми расходами

Прежде чем начать, рекомендуется установить разницу между так называемыми «вычитаемыми» расходами и возмещаемыми расходами. Действительно, первое может быть вычтено непосредственно из вашего налогового уведомления. Возмещаемые или арендные платежи являются обязанностью арендатора. 

Расходы, представляемые владельцам вычитаемыми расходами, напрямую зависят от режима налогообложения, выбранного арендодателем при аренде мебели. Возможны два варианта: режим микро-BIC (или режим единовременной выплаты) и реальный режим. Они предлагают 50% скидки в зависимости от собранного годового дохода или больший вычет в соответствии с реальным режимом (при условии, что ваши расходы превышают 50% вашего дохода). 

А именно: арендные платежи могут стать вычетом, если они не оплачены арендатором (выезд арендатора без документов или отсутствие арендатора в течение части года).

Каковы возмещаемые расходы для владельцев

Вообще говоря, расходы, которые могут быть выставлены арендаторам, называются возмещаемыми расходами. Ваш консьерж в Каннах подробно расскажет о трех основных категориях расходов, возмещаемых вашими арендаторами. 

Плата за обслуживание

К ним относятся расходы, связанные с жильем и использованием общих помещений в здании. К ним относятся: 

• Расходы, связанные с договором на техническое обслуживание лифта (ежегодный осмотр, ремонт кабины, техническое обслуживание подшипников и предохранителей), а также связанные с этим счета за электроэнергию.
• Расходы на воду и отопление. Это касается: воды, используемой арендаторами, воды, необходимой для обслуживания мест общего пользования (снаружи и внутри), продуктов для очистки воды, энергоснабжения, затрат, связанных с оборудованием для производства и эксплуатации воды ( счетчик, трубопровод и др.).

эксплуатационные расходы

Арендаторы несут ответственность за текущие расходы, связанные с поддержанием мест общего пользования в хорошем состоянии. Среди них: 

• Содержание внутренних помещений общего пользования. То есть расходы, связанные с использованием электроэнергии, а также расходных материалов и продуктов для технического обслуживания. Эти расходы также относятся к обслуживанию таймеров, ковров, мусоропроводов, а также к ремонту устройств для обеспечения чистоты. Также учитываются расходы на содержание обслуживающего персонала. 

• Эксплуатация открытых мест общего пользования. Расходы на обустройство зеленых насаждений (коска, прополка, уборка, полив и т. д.), а также приобретение садовых товаров (удобрения, семена, растения и цветы, инсектициды и т. д.) включены в ежемесячную цену, уплачиваемую арендаторами. . 

Арендные налоги

В цену вашей арендной платы могут быть включены три налога, которые могут быть возмещены вашими арендаторами. Среди них находим: 

• Налог на вывоз бытовых отходов.
• Сплошной налог.
• Санитарный сбор.

Если вы хотите прочитать исчерпывающий перечень обвинений в целом, найдите постановление от 26 августа 1987 г., устанавливающее перечень возмещаемых расходов на сайте правительства. 

Управление возмещаемыми расходами с вашим консьержем в Каннах 

Таким образом, действительно существуют сборы, которые владельцы могут переложить на арендаторов. Но как это сделать хорошо и что говорит закон? Ваш консьерж в Каннах поможет вам воспользоваться этими приятными скидками на аренду. 

Расчет возмещаемых расходов 

Владельцам доступны два варианта. 

• Если ваше жилье сдается пустым, вы можете добавить к сумме арендной платы так называемые резервы за дополнительную плату. Эти резервы рассчитываются в соответствии с прогнозируемым бюджетом кондоминиумов или в связи с регуляризацией, проведенной в предыдущем году. 
• Если ваше жилье сдается с мебелью (как в случае с сезонной арендой на Airbnb), вы можете запросить аванс на возмещаемые расходы в виде резерва на оплату или по фиксированной ставке. Они рассчитываются на основебазовый индекс арендной платы предоставлено Министерством экономики. 

Ежегодная корректировка 

В случае наличия положения о сборах владелец должен предоставить арендатору отчет о расходах не менее чем за 1 месяц до запроса на урегулирование. В этом документе перечислены расходы, которые несет арендатор, чтобы он мог проверить требуемые от него расходы. В этом отчете учитываются все положения, уже выплаченные арендатором, и указывается сумма, которую еще предстоит выплатить. В случае переплаты собственник должен вернуть причитающуюся сумму на дату корректировки. 

Как арендодатель, вы должны предоставить арендатору все счета, подтверждающие расходы, указанные в ведомости расходов. Эти подтверждающие документы должны храниться не менее шести месяцев. Обратите внимание, что у всех владельцев есть три года, чтобы приступить к регуляризации. Однако по истечении одного года арендатор может потребовать оплаты в рассрочку дополнительной платы, которую с него потребуют. 

Для меблированной аренды, включая фиксированную ставку, корректировка в конце года невозможна. Таким образом, владельцы не смогут требовать от арендатора доплаты, если общие расходы превышают собранные возмещаемые расходы. Сезонная аренда — прекрасный пример аренды с использованием фиксированной ставки для возмещения арендных затрат. Ваш консьерж в Каннах проконсультирует вас по поводу возмещаемой суммы, чтобы избежать дополнительных расходов. 

Возмещаемые платежи представляют собой расходы по аренде, которые несут арендаторы. Затем владельцы могут воспользоваться сокращением своих расходов на аренду благодаря двум системам ежемесячных надбавок: положениям об оплате и фиксированной ставке. Они добавляются к сумме арендной платы арендаторов и, таким образом, позволяют инвесторам снизить свои расходы на недвижимость. Как специалист по сезонной аренде, ваш каннский консьерж советует вам выбрать фиксированную ставку для простоты.