G-карта и статус управления арендой: наш консьерж в Байонне все объясняет
Управление арендой — это особая область недвижимости, регулируемая с 1970 года законом Хоге. Это определяет деятельность в сфере недвижимости и, в частности, условия для того, чтобы стать профессионалом в этом секторе. Аренда Airbnb или краткосрочная аренда подпадает под прерогативы этого закона. Поэтому учреждения по управлению арендой должны, в принципе, соблюдать обязательства закона Хоге. Получение карты G является одним из них. А как же услуги консьержа? Заинтересованы ли все учреждения по управлению арендой? НАШ Байонн Консьерж расскажет вам больше об условиях этой профессиональной карты.
Что такое карта G
G-карта или карта управления арендой — это сертификат, выданный правительством для работы в качестве менеджера по аренде. Это касается управления недвижимостью, а также управления сезонной арендой. Таким образом, карта G является обязательным для всех структур, работающих в сфере недвижимости, таких как агентства недвижимости или консьерж-службы.
Таким образом, она отличается от карты T (карта операций с недвижимостью) или карты S (карта Syndic). Наличие карты G позволяет собирать:
- арендная плата;
- возложенные на них обязанности;
- надбавки за проживание;
- поручительства;
- любые дополнительные услуги.
Внимание, с июля 2015 года профессиональные карты необходимо продлевать каждые 3 года. Однако похоже, что у многих консьерж-сервисов нет карты управления арендой. Но тогда как это работает?
Как получить карту G для сезонной аренды
Как и любая профессиональная личность, не каждый может претендовать на карту G. В сочетании с законом Хоге закон ALUR от 2014 года предусматривает выполнение определенного ряда условий для получения этого пропуска управления арендой.
Условия, которые необходимо выполнить
Чтобы получить карту управления арендой, заявитель должен сначала иметь соответствующий уровень обучения или значительный опыт работы в этой области. Среди принятых дипломов мы находим: bacs + 2 (BTS или DUT, специализирующиеся на управлении недвижимостью); бакалавриат + 3 (полученные в юридической, экономической и/или коммерческой сферах); диплом ICH (Институт экономических и правовых исследований применительно к строительству и ЖКХ).
Если у вас нет ни одного из этих дипломов, имейте в виду, что при определенных условиях может быть достаточно профессионального опыта.
- Если вы получили степень бакалавра или эквивалентный диплом (юриспруденция, коммерция или экономика): вы должны иметь опыт работы на постоянной основе в сфере управления недвижимостью не менее 3 лет.
Если у вас нет степени бакалавра, существуют две возможности. Для неисполнительных лиц: у вас должен быть не менее 10 лет опыта работы в качестве посредника в сфере недвижимости. Менеджеры, с другой стороны, должны иметь профессиональный опыт не менее 4 лет (полный рабочий день) в сфере недвижимости или в государственном секторе.
Кроме того, прежде чем сделать запрос, вы должны доказать жизнеспособность вашей ситуации. Вас действительно попросят предоставить справку о банкротстве и свидетельство об отсутствии банкротства.
Для получения дополнительной информации и оптимальной поддержки рассмотрите франшизы. YourHostHelper и наша служба консьержей в Байонне помогут вам в создании службы консьержей. Для получения дополнительной информации, не стесняйтесь посетить страница, посвященная нашей франшизе.
Подать заявку в ТПП
Заявка на карту G должна пройти через ТПП. Для этого вы должны заполнить форму CERFA № 15312*01, прежде чем прикреплять следующие документы:
- Копия вашего удостоверения личности.
- Копия ваших дипломов или, если применимо, платежных ведомостей, подтверждающих ваш опыт.
- Бюллетень № 2 судимости заявителя, свидетельствующий об отсутствии запрета на занятие медицинской деятельностью.
- Свидетельство о страховании профессиональной ответственности.
- Экстракт K или экстракт Kbis, датируемый менее чем одним месяцем.
- Сертификат финансовой гарантии.
- Чек на €160
После того, как ваш файл будет завершен и отправлен, вам придется ждать в среднем от 2 до 3 месяцев, прежде чем вы получите правительственный сертификат и вашу карту G. Для получения дополнительной информации или подачи заявки онлайн перейдите непосредственно к Сайт ТПП.
Консьерж-сервис в Байонне объясняет конкретный случай услуг консьержа.
Мы вместе увидели, как и почему специалисты по управлению недвижимостью должны получать карту G. Однако есть исключение, способ обойти иногда сложные обязательства по получению этой профессиональной карты.
Таким образом, даже если у вас нет нормативных дипломов по управлению арендой, вы можете воспользоваться возможностью консьержа. Действительно, такие агентства, как наш консьерж в Байонне, пользуются несколько особым статусом между управлением арендой и структурой поддержки.
Чтобы упростить управление, наш консьерж в Байонне управляет объявлениями об аренде через платформы бронирования (Abritel, Airbnb, Booking и т. д.). При этом наше агентство не управляет арендой напрямую (ответственность за которую лежит на платформе) и не взимает арендную плату. Действительно, комиссия нашего консьержа в Байонне производится при прямом переводе вашего дохода от аренды со счета платформы на ваш.
Именно благодаря этому служба консьержей может работать без получения карты G. Подводя итог, вот краткое изложение условий, которые необходимо соблюдать, чтобы заниматься консьерж-службой без необходимости наличия карты управления недвижимостью:
- Объявления Airbnb оформляются на имя владельца недвижимости.
- Бронирование осуществляется через поставщиков услуг и не может осуществляться на принадлежащем вам сайте.
- Переводы от отдыхающих не проходят через ваше агентство, а осуществляются напрямую с платформы владельцу.
Работа в сфере управления арендой требует хорошей репутации, соблюдения действующих правил и соблюдения директив закона Хоге. Для этого карта G является обязательной для всех профессионалов, желающих практиковать. Однако условия его получения специфичны и доступны не каждому. Вы все еще хотите воспользоваться возможностью создать собственную консьерж-службу? Не паникуйте, несколько условий позволяют агентствам, таким как наш консьерж в Байонне, работать без карты G. Если вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться к нашей франшизе YourHostHelper. Будем рады помочь вам в создании собственной консьерж-службы.
