Прежде чем сдавать недвижимость в сезонную аренду и популяризировать ее на арендных платформах, необходимо хорошо подготовить почву. Аренда Airbnb требует большой подготовки и долгого ожидания. Неожиданностей в этой области очень много, и желательно свести их к минимуму благодаря отличной предварительной подготовке. При четкой организации вы сможете решить все проблемы и облегчить себе повседневную жизнь и жизнь арендаторов при сдаче своего жилья в аренду.
Предвидеть ремонтные работы как можно лучше:
Многие инвесторы выбирают недвижимость, требующую ремонта, чтобы повысить прибыльность своих инвестиций. Действительно, недвижимость, нуждающаяся в работе, будет продана значительно ниже рыночной цены. Даже включив стоимость работ, владельцы имеют возможность существенно сэкономить на первоначальных вложениях. Однако будьте осторожны: этот подход требует острого зрения, прежде чем будет принято какое-либо решение. Приступайте к инвестициям в ремонт только в том случае, если вы действительно знаете, во что ввязываетесь, и убедитесь, что у вас есть все ресурсы для реализации этого проекта.
Все структурные работы, отделочные работы и меры безопасности, такие как электричество, сантехника, перегородки и т. д., должны быть подготовлены заранее. Думая о своем возможном ремонте в целом, вы ускорите рабочий процесс и сэкономите много времени на настройке своих повседневных действий. Во время основных работ, независимо от того, выполняются ли они самостоятельно или поставщиками услуг, убедитесь, что отделка чистая и аккуратная. Этот вид работы не может выполняться каждый день и требует времени. Лучше выполнить всю свою работу в лучших условиях, даже если это означает чувство потерянного времени, чем повторять ту же работу через 6 месяцев из-за разочарования ваших жильцов средней эстетикой отделки.
«Один из самых важных долгосрочных советов: при выполнении «большой работы» начните предвидеть интенсивное использование вашего дома. Каждый заботится о своем жилье, но арендаторы не всегда так внимательны или вовлечены, как вы, в заботе об аренде. Делайте ставку на качество и прочность во всех своих проектах: напольные покрытия, краски, мебель, столярные изделия… они должны быть совместимы с интенсивным их использованием. »
Антонио, директор нашего Консьерж в Нарбонне
Подумайте о своем жилье для вашего идеального арендатора:
Подготовив инвестиции в аренду или инициировав аренду второго дома, вы обязательно решите этот вопрос. Идеальный арендатор — это тот, кому идеально подходит жилье: деловая клиентура, пара на выходных, друзья или семья на отдыхе… Типичный профиль должен быть более подходящим, чем другой. Географическое расположение недвижимости, а также ее конфигурация (количество спален, ванных комнат, распределение площадей и т. д.) напрямую влияют на выбор идеального арендатора. Обязательно определите его как можно лучше и максимально адаптируйте жилье к его профилю.
Здесь также следует отстраниться от своих личных ожиданий. Решения всегда должны быть ориентированы на жильцов, а не на вас. Это имеет большое значение в оформлении, которое мы обсудим в следующей статье, но также будет важно в общей планировке сдаваемой в аренду недвижимости. Делайте ставку на комфорт и функциональность, а не на оригинальность. Вы будете набирать очки благодаря хорошо спроектированному, практичному и удобному для проживания жилью, в котором ваши жильцы быстро найдут свое место и смогут без проблем выполнять свои маленькие привычки.
Как только этот большой шаг концептуализации сделан, вы должны перейти к оформлению и самому макету. В игру вступает множество моментов, и мы приглашаем вас подробно изучить их в следующей части: Оформление вашего жилья на Airbnb.
