Если вы выберете гражданскую аренду для вашей меблированной аренды, ваш консьерж Бордо расскажет вам все

Когда вы инвестируете в недвижимость для сдачи в аренду, вы быстро понимаете множество возможных вариантов аренды вашего жилья. Будь то с точки зрения финансов с возможными условиями кредита в зависимости от банков или налогов с выбором вашего режима (BIC или реальный, вот в чем вопрос), логично чувствовать себя ошеломленным всей различной информацией, которую нам дают. предусмотрен проект покупки в аренду. Один из повторяющихся вопросов арендодателей касается условий аренды. Как защитить себя в случае проблем с арендаторами? Какая аренда наиболее выгодна в вашей ситуации? Как насчет гражданской аренды для сезонной аренды? YourHostHelper и его Бордо Консьерж раскроем для вас преимущества и недостатки гражданской аренды.

Что такое гражданско-правовой лизинг 

Гражданский лизинг отличается от других своей большой гибкостью. Эта аренда подходит для физических лиц, но также используется компаниями, а также в соответствии с законом об ассоциациях 1901 г. (ассоциации регулируются законом от 1 июля 1901 г.). Гражданская аренда может быть использована для различных типов сооружений: 

• профессиональные и ассоциативные (офисы; склады; коммерческие помещения, не предназначенные для приема гостей; служебное жилье); 
• для физических лиц (земли несельскохозяйственного назначения; стоянки и гаражи, не пристроенные к жилому дому; вторичное жилье).

Этот тип аренды предоставляет большую свободу для обеих сторон договора. Продолжительность, арендная плата, а также условия расторжения могут быть изменены по желанию владельца и его арендатора. 

Обязанности данного вида рентного лизинга

Гражданский лизинг считается одним из самых разрешительных из существующих арендных договоров. Но каковы обязательства этой формы контракта? 

Обязанности владельца

Права и обязанности каждой из сторон определяются при составлении договора аренды. Собственник предоставляет арендатору право пользования помещением и обязан выполнять работы, необходимые для обеспечения спокойной аренды помещения. Он обязан соблюдать даты, указанные в договоре, и должен обеспечить надлежащее функционирование проката. 

Обязанности арендатора

Как собственник имущества, арендатор должен оплачивать так называемый «обычный» ремонт своей арендной платы. Кроме того, он гарантирует своему владельцу вернуть помещение именно в том состоянии, в котором оно было на момент начала аренды. 

Выдача контракта

Гражданский договор не регулируется специальным законодательством. Собственник и арендатор вольны написать свои формулировки при условии, что они не будут упоминать оскорбительные пункты. 

Однако есть ряд моментов, которые должны быть включены в договор аренды, чтобы сделать его допустимым. В частности, вы должны описать помещение (данные о помещении, предоставленное оборудование, предполагаемое использование и т. д.), условия аренды (продолжительность аренды, размер арендной платы и связанных с этим сборов, залог и порядок передачи или возобновление аренды), или даже обязательства, которые несут арендодатель и хозяин. 

Продолжительность определяется сторонами свободно, но не более 9 лет аренды. Арендная плата определяется свободно. Тем не менее, существует постановление, относящееся к третичной деятельности, которое может применяться к помещениям для профессиональных целей. Чтобы арендовать этот сектор деятельности, вы должны обратиться кИндекс арендной платы за третичную деятельность (ILAT). 

В договорах необходимо также предусмотреть исключение применения положений закона от 6 июля 1989 г., имеющих тенденцию к более жесткому регулированию арендных отношений. 

Гражданская аренда и сезонная аренда, что думает ваш консьерж из Бордо 

Благодаря своей гибкости гражданская аренда является хорошим компромиссом для сезонной или краткосрочной аренды. Пункты, добавленные арендодателями, могут помочь защитить от недобросовестных арендаторов, а расторжение договора осуществляется проще, чем для других существующих договоров аренды. Как специалист по сезонной аренде, ваш консьерж в Бордо может проконсультировать вас по административным процедурам. 

Однако, если вы выберете аренду Airbnb, имейте в виду, что платформа автоматически позаботится о создании вашего договора аренды. Помимо экономии вашего драгоценного времени, вы гарантированно будете на хорошем счету и защищены платформой. Гражданская аренда интересна для краткосрочной аренды, но не обязательно является наиболее подходящей для вашей ситуации. 

Если вы не хотите заниматься такими административными процедурами, которые могут показаться излишними при краткосрочной аренде, вы можете делегировать эту часть, чтобы сэкономить время и душевное спокойствие. Ваша консьерж-служба в Бордо и франшиза YourHostHelper предоставляют вам свой опыт и предлагают взять на себя все управление арендой, чтобы превратить ваши инвестиции в полностью пассивный доход. Наши команды позаботятся об административных и логистических мероприятиях, чтобы вам не пришлось ни о чем беспокоиться. Мы увеличиваем ваш доход от аренды в среднем на 25 %, оптимизируя для вас ваши объявления на Airbnb. 

Аренда мобильности предлагает интересные преимущества и очень ощутимую свободу для многих владельцев. Это выгодный вариант для нетипового жилья, помещений профессионального назначения или ассоциативной аренды. Аренда мобильности — это альтернатива, которая менее регулируется, чем другие виды аренды, но которая не пренебрегает защитой владельцев или их арендаторов. Ваш консьерж Бордо подтверждает этот тип аренды для сезонной аренды. Однако мы советуем вам воспользоваться платформой Airbnb и ее системой для краткосрочной аренды. Airbnb напрямую сформирует договор аренды, адаптированный к вашей ситуации, и позволит вам сэкономить время на шагах. Ваш консьерж в Байонне будет сопровождать вас во время вашего сезонного управления и к вашим услугам, чтобы оптимизировать ваше время и ваши деньги.