Когда дело доходит до начала аренды жилья на Airbnb, важно знать заполняемость города, чтобы определить, будет ли эта деятельность прибыльной. Наше консьерж-агентство в Родезе обязательно объяснит вам, как рассчитывается заполняемость Airbnb по городам, какие города являются наиболее прибыльными во Франции и как оптимизировать доход от аренды в этих направлениях.
Какова заполняемость Airbnb?
Заполняемость Airbnb по городам является ключевым индикатором в секторе сезонной аренды. Он измеряет долю арендованного жилья в городе за определенный период. Другими словами, это позволяет вам узнать, сколько дней ваше жилье будет занято арендаторами. Обратите внимание, что уровень заполняемости является полной противоположностью уровню вакантности, то есть доле незанятого жилья. Каждый из этих двух терминов специфичен для мира аренды, а не только для краткосрочной аренды по модели Airbnb. Поэтому будьте осторожны, когда вы ищете данные по своему сектору, и не основывайтесь, например, на данных, связанных с долгосрочной арендой без мебели.
Как рассчитывается заполняемость Airbnb по городам?
Рассчитать заполняемость Airbnb по городам относительно просто. Это делается по следующей формуле:
Заполняемость = (Количество арендуемых квартир / Общее количество доступных квартир) * 100
Чтобы получить точную заполняемость для данного города, важно, чтобы количество учитываемых помещений соответствовало этому конкретному городу. Теперь, когда мы понимаем, как рассчитывается заполняемость Airbnb по городам, давайте посмотрим на самые прибыльные города Франции. В этих городах высокая заполняемость, а это значит, что у вас есть хорошие шансы регулярно снимать жилье.
Вот топ-5 городов с самой высокой заполняемостью Airbnb по городам:
- Монпелье – Монпелье с заполняемостью 60% является городом, очень популярным среди путешественников. Близость к Средиземному морю и оживленная атмосфера делают его привлекательным местом.
- Бордо – Бордо славится своим вином и историческим очарованием. Этот город с заполняемостью 58% предлагает множество возможностей для хозяев Airbnb.
- Байонна. Байонна, расположенная в Стране Басков, является городом с богатой культурой. Заполняемость здания составляет 58%, что делает его интересным местом для инвесторов в недвижимость.
- Лион – Лион известен своей гастрономией и великолепной архитектурой. Этот город с заполняемостью 57% предлагает множество возможностей владельцам жилья Airbnb.
- Марсель. Уровень заполняемости Марселя, второго по величине города Франции, составляет 57%. Его привилегированное географическое положение и туристические достопримечательности делают его популярным местом.
Если вы планируете инвестировать в другие города, кроме упомянутых выше, полезно знать несколько городов с высокой заполняемостью Airbnb в каждом городе:
- Тулуза (56%)
- Англет (53%)
- Биарриц (50%)
- Париж (48%)
- Страсбург (48%)
Эти города также предлагают хорошие возможности для хозяев Airbnb.
С другой стороны, в некоторых городах средний уровень заполняемости Airbnb на город. Это не значит, что они нерентабельны, а просто то, что заполняемость у них несколько ниже. Вот некоторые примеры :
- Ницца (45%)
- Шамони (41%)
- Межев (39%)
- Ле Аллю (36%)
- Канны (30%)
Эти города по-прежнему могут быть привлекательными для аренды на время отпуска, но важно учитывать и другие факторы, такие как цены на недвижимость и туристический спрос. Однако обратите внимание, что заполняемость – это еще не все, а средний показатель. Родез не фигурирует в этих рейтингах, но позволяет владельцам получать значительный доход от ЖК. Некоторым домам также удается превышать показатели в 60% в этом секторе. НАШ консьерж-сервис в Родезе поэтому уверяет вас, что если уровень заполняемости является важным фактором, который следует учитывать, то это не единственный фактор, который необходимо учитывать при планировании инвестиций в аренду.
Как оптимизировать свой доход на Airbnb?
- Теперь, когда вы знаете самые прибыльные города с точки зрения заполняемости Airbnb по городам, вы можете задаться вопросом, как максимизировать свой доход. Вот несколько советов, как добиться этого:
- Позаботьтесь о своем объявлении: напишите подробное описание вашего жилья и используйте привлекательные фотографии, чтобы привлечь путешественников.
- Конкурентоспособная цена. Изучите цены на аналогичное жилье в вашем городе и соответствующим образом скорректируйте свою ставку.
- Предлагайте качественные удобства. Предлагайте такие удобства, как Wi-Fi, кондиционер, хорошо оборудованная кухня и т. д., чтобы сделать ваше жилье привлекательным для путешественников.
- Будьте отзывчивы и профессиональны. Быстро отвечайте на запросы гостей, предоставляйте всю необходимую информацию и следите за чистотой и ухоженностью вашего жилья.
- Получайте положительные отзывы. Отзывы гостей имеют решающее значение на Airbnb. Сделайте все возможное, чтобы предоставить арендаторам приятные впечатления и побудить их оставить положительный отзыв.
- Используйте инструмент управления доходами. Такие инструменты, как AirDNA, могут помочь вам отслеживать рыночные тенденции, устанавливать оптимальную цену и максимизировать свой доход.
- Наймите Консьерж Airbnb – Если вы хотите делегировать оперативное управление своим жильем, вы можете вызвать консьержа Airbnb, который позаботится обо всем, от уборки до передачи ключей.
Следуя этим советам, вы сможете оптимизировать свой доход на Airbnb и в полной мере воспользоваться преимуществами сезонной аренды жилья. Заполняемость Airbnb по городам — ключевой показатель для определения прибыльности сезонной аренды. Зная наиболее прибыльные города, вы сможете принимать обоснованные решения, чтобы максимизировать свой доход от аренды. Не забудьте следовать советам по оптимизации, чтобы повысить эффективность своей работы на Airbnb. Удачи в вашем приключении по аренде жилья на время отпуска!
