Покупка для аренды: ваши услуги консьержа в Бордо помогут вам сделать ваши инвестиции успешными
В наши дни многие начинающие инвесторы не хотят запускать свои проекты в сфере недвижимости. И не зря текущая динамика и рост цен на рынке жилья только усиливают опасения покупателей за будущее своей недвижимости. Будь то для вашего основного места жительства или вы хотите купить для сдачи в аренду, вполне нормально задавать вопросы. НАШ Бордо Консьерж поможет вам понять законодательство, регулирующее ваши арендные проекты, и то, как адаптироваться к инфляции, чтобы сделать успешную арендную покупку.
Законодательство об аренде имущества
Два закона большинства охватывают отношения между арендодателями и арендаторами во Франции: закон Мермаза, принятый 6 июля 1989 года, и закон Алур, опубликованный в марте 2014 года. Эти два закона определяют, среди прочего, право на жилище, правовые отношения между арендодатель и его арендатор, но и новые стандарты городского планирования. Закон Alur, например, направлен на упрощение доступа к жилью путем регулирования злоупотреблений для облегчения регулирования рынка недвижимости.
Но каковы, конкретно, обязательства собственников? Вы должны, как арендодатель, предоставить арендатору приличное жилье. Вы также должны составить файл с перечнем регламентированных документов и содержать за свой счет свое жилье, даже если оно проживает арендатор (для работ, не покрываемых арендным ремонтом, таких как обслуживание крыш, мест общего пользования или более фасадов). Вы можете найти перечень работ за счет арендодателя на сайте правительства.
С 22 августа 2021 года в отношении жилья применяется новый закон, который оказывает сильное влияние на будущее сдаваемой в аренду недвижимости. Закон о климате обязывает владельцев защищать себя от расходов на энергию своего жилья с целью устранения «энергетических сит» из французского арендного сектора. Таким образом, для соблюдения целей по углеродной нейтральности, поставленных в 2050 году, правительство стремится запретить аренду самого энергоемкого жилья. В соответствии с этим жилье с классом «G+» теперь запрещено сдавать в аренду с 1 января 2023 года. Поэтому ваша консьерж-служба в Бордо обращает ваше внимание на класс энергопотребления ваших инвестиций перед любой покупкой. Стоимость ремонта иногда может быть очень высокой.
Сделайте поправку на инфляцию, прежде чем покупать в аренду
Сотни инвесторов преуспевают в своих ставках, ловко покупая, продавая и сдавая в аренду недвижимость. Однако нынешняя ситуация пугает далеко не только отдельных людей. Профессионалы рынка аренды также должны адаптироваться к новым стандартам и правилам, чтобы добиться успеха в своих проектах.
Приоритет прибыльности вашей собственности
Мы никогда не сможем сказать этого достаточно, прибыльность вашей собственности должна быть целью, которую нужно достичь, вашей целью любой ценой. Или точно нет, ни за какую цену. Успех хорошей инвестиции определяется задолго до покупки и определяется с первых подписей. Для этого внимательно изучите окружение будущей покупки. Привлекательность района, области или региона имеет важное значение для аренды недвижимости. У вас наверняка будет больше шансов снять квартиру в районе Сен-Пьер, чем на краю кольцевой дороги.
Во время первой инвестиции ваш консьерж Бордо посоветует вам выбрать жилье разумного размера. Приток студентов важен в таком динамичном городе, как Бордо, поэтому вы не ошибетесь, выбрав студию или T1. Размер вашего жилья повлияет на ваши расходы, ваш риск и ваши расходы. Таким образом, это простой момент, который не следует упускать из виду.
Изучите рынок недвижимости и динамику инвестиций в аренду в вашем районе. Даже если вы хотите купить дом в своем родном городе, достаточно ли запросов на аренду, чтобы быть уверенным, что ваш дом будет прибыльным?
Рассмотрите доступные вам варианты
Как было сказано ранее, прибыльность недвижимости рассчитывается задолго до вашего проекта. Рынок недвижимости колеблется, но в любое время можно найти хорошие возможности. Чтобы превратить возможность в реальную сделку, вы можете повлиять на сделку по-разному:
- Подумайте о государственной помощи. Иногда это позволяет очень интересное освобождение от налогов в соответствии с законом Пинеля (для нового жилья) или значительную помощь в ремонте старых домов.
- Изучите различные кредитные предложения. Не останавливайтесь на своем историческом банке. Спросите цитаты, будьте терпеливы, стойте твердо. Хорошая презентация вашего проекта позволит вам успокоить некоторых консультантов. Первые инвестиции самые трудные, но доказательство прибыльности сдаваемой в аренду недвижимости откроет перед вами двери.
- Выберите управление арендой. YourHostHelper знает о трудностях, связанных с управлением арендой. Вот почему мы рекомендуем, чтобы вас сопровождали профессионалы в этой области, чтобы запустить ваш проект и получить от него максимальную отдачу.
Воспользуйтесь услугами консьерж-службы в Бордо.
Если такие законы, как Закон о климате, вмешиваются и вызывают опасения по поводу их негативного влияния на арендную плату, то это не относится к туристическому размещению. Действительно, регулирование классов энергопотребления и запрет на аренду «энергетических дуршлагов» пока не касается размещения отдыхающих. Таким образом, аренда Airbnb является хорошей альтернативой, повышая потребление вашего жилья.
Ваш консьерж Бордо поможет вам получить максимально возможный доход от аренды, централизуя при этом ваши расходы. Действительно, выбрав поддержку нашего агентства по аренде YourHostHelper, вы можете быть уверены в хорошем управлении своей квартирой. Ваша консьерж-служба в Бордо позаботится обо всех потребностях ваших инвестиций в аренду, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами аренды, не беспокоясь о недостатках.
Хотя контекст может быть воспринят как менее благоприятный для инвестиций, ваш консьерж из Бордо предлагает вам подумать о вашем проекте выше по течению, чтобы найти реальные возможности. Действительно, несмотря на рост цен, по-прежнему можно вести хороший бизнес и получать доступ к прибыльным товарам. Инфляция пугает, но инвестировать в недвижимость всегда интересно, если вы ждете, чтобы инвестировать в правильное жилье. Покупка в аренду требует серьезного размышления и глубокого сравнения окружающей среды, рынка и банковских кредитных предложений. Вместе с вашим консьержем в Бордо мы будем рады помочь вам инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы сделать ее отличной покупкой.
