Консьерж из Довиля объяснил, что вам нужно знать о покупке жилья в аренду.
Ваши денежные поступления стабильны, вы спокойны и сейчас подумываете о том, чтобы вложить свои деньги с интересным вложением. Вы тогда рассматривали арендную покупку, и вы правы. Превратить свои сбережения в камень — очень хорошая идея для всех начинающих и профессиональных инвесторов. Хотя текущий контекст, кажется, не подходит для этого, ваш консьерж из Довиля объясняет, почему инвестирование в недвижимость по-прежнему является хорошей идеей, и что вам нужно знать, чтобы сделать успешную покупку сдачи в аренду.
Зачем инвестировать в арендную недвижимость
Инвестирование в покупку с целью сдачи в аренду принесет вам пользу по нескольким причинам. Действительно, покупка в аренду имеет преимущества как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Таким образом, ваш дом позволяет создавать интересный дополнительный доход, развивать ваши активы и обеспечивать вашу пенсию. Кроме того, этот вид инвестиций, хоть и под надзором, позволяет вам оставить солидное наследство для будущего ваших потомков.
Покупка квартиры или дома для сдачи в аренду ограничивает влияние инфляции на ваши деньги, защищая при этом вашу семью. Этот тип инвестиций открывает множество возможностей, каждая из которых имеет свои преимущества. Вы можете купить новое для долгосрочной аренды, инвестировать в жилье для ремонта с целью значительного прироста капитала при перепродаже или даже приобрести дом в активной или туристической зоне, чтобы воспользоваться потоком отдыхающих благодаря сезонной аренде. .
Ваш выбор инвестиций должен быть рассмотрен в соответствии с вашими целями: какой рентабельности вы хотите достичь? Также учитывайте продолжительность ваших инвестиций. Вы не будете делать такой же выбор жилья для сезонной аренды, как для долгосрочной аренды. Так же, как вы не выберете тот же тип недвижимости, если рассчитываете на прирост капитала через несколько лет или если делаете покупку в аренду для получения ежемесячного дохода.
Устройства, которые необходимо знать при покупке в аренду
Государство стремится поощрять инвестиции в аренду, предоставляя покупателям налоговую помощь. Эти вспомогательные средства необходимо принимать во внимание перед любой покупкой в аренду, чтобы обеспечить максимальную прибыльность вашего проекта.
Закон Пинеля
Закон Пинеля (эволюция закона Дюфло в 2014 г.) касается нового жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Это позволяет владельцам воспользоваться снижением налога до 18% в течение 9 лет. Внимание, данные ставки действительны только для инвестиций, сделанных до 31 декабря 2022 года. С 1 января 2023 года ставки следуют статье 168 Закона о финансах от 2021 года. Если вам нужна дополнительная информация о критериях выбора этого устройства, посетите сайт экономика.gouv.fr есть подробная статья о законе Пинеля.
Устройство Денормандии
Если вы планируете купить старый дом, вы можете воспользоваться налоговой льготой благодаря закону Денормандии. Для этого ваш дом должен быть реабилитирован или улучшен по энергетике, что составляет не менее 25% от общей стоимости ваших инвестиций. Снижение налога учитывает стоимость приобретения, срок аренды и размер вашей собственности. Таким образом, вы можете воспользоваться скидкой, адаптированной в зависимости от цены недвижимости:
- 12% при аренде на 6 лет
- 18% на 9 лет обязательств
- 21% на 12 лет договора аренды
Снижение налогов Loc'Avantage
Доступная для любой аренды, подписанной после 1 января 2022 года, схема Loc'Avantage (ранее схема Cosse) позволяет всем владельцам получить налоговую скидку на основе арендной платы, установленной для их жилья. Эта помощь, доступная только для немеблированного жилья, арендованного в качестве основного места жительства арендатора, разделена на три уровня: Loc1; Лок2 и Лок3. Они определят снижение вашего налога в зависимости от цены вашей арендной платы (на 15%, 30% или 45% ниже рыночной цены). Также обратите внимание, что за Loc2 и Loc3 взимается надбавка, если вы используете мандат на управление или субаренду.
Ваш консьерж в Довиле сделает ваши инвестиции в аренду прибыльными
В дополнение к государственной помощи услуги по управлению арендой вашего консьержа в Довиле помогают повысить доход от аренды. Специализируясь на краткосрочной аренде, франшиза YourHostHelper является лидером французского рынка с 10-летним опытом. Наше комплексное предложение по управлению включает в себя 15 качественных услуг, обеспечивающих полный контроль над сезонной арендой.
Наша команда экспертов позаботится обо всем, что связано с арендой, обеспечивая вам полное спокойствие. Благодаря своему знанию рынка, ваш Довиль Консьерж увеличивает ваш доход от аренды в среднем на 25%. Мы экономим ваше время и позаботимся о публикации ваших объявлений, приеме ваших арендаторов, а также об уборке вашего жилья.
Сопровождайте профессионалов Airbnb по аренде для успешной покупки жилья в аренду.
Если вы хотите сделать свою первую инвестицию в недвижимость, покупка в аренду — это беспроигрышный вариант для тех, кто хочет, чтобы их деньги росли. Только, как и любое вложение, арендная покупка хорошо продумана выше по течению. Чтобы сделать успешные инвестиции в аренду, важно узнать о различных пособиях, предлагаемых государством. Это позволит вам значительно увеличить прибыльность вашего проекта. Кроме того, решив инвестировать в Airbnb (или краткосрочную) аренду, ваш консьерж в Довиле поможет вам увеличить доход от аренды, предоставляя вам свободное время.
