Migliora il tuo tasso di occupazione: il tuo concierge di Bordeaux ti offre i suoi 5 migliori consigli
Il tasso di occupazione è, per tutti gli investitori immobiliari, il nerbo della guerra. Il tuo rendimento locativo dipende interamente dalla tua capacità di affittare il tuo alloggio riempiendo il tuo programma di prenotazione nel miglior modo possibile. Al giorno d'oggi, le offerte presenti sulle piattaforme di prenotazione sono sempre più dotate di vantaggi sempre maggiori per attirare il massimo dei viaggiatori durante l'alta stagione. I proprietari rendono redditizio il loro alloggio offrendo qualità ea volte diventa difficile distinguersi dagli altri. Per riuscire a rendere più redditizio il tuo progetto, scopri i 5 consigli di il nostro servizio di portineria a Bordeaux per migliorare i tassi di occupazione.
Dai la priorità alla posizione: il primer principale per l'occupazione di Airbnb
Quando si parla di affitti stagionali bisogna interessarsi ai desideri dei viaggiatori e alle loro abitudini. Pertanto, il numero di prenotazioni che riceverai dipende in gran parte dalla posizione del tuo appartamento o casa. Se ti trovi nel centro della città nel sud della Francia, o nel cuore della Mosa a 10 minuti da Bar-le-Duc, naturalmente non otterrai lo stesso tasso di occupazione dal tuo Airbnb. Così come gli chalet situati in montagna riceveranno un numero di richieste molto più elevato rispetto alle baite al mare con l'arrivo dell'inverno.
Molti investitori non prestano sufficiente attenzione all'ambiente del loro alloggio, preferendo acquistare un immobile dove hanno sempre vissuto. Tuttavia, sebbene la vicinanza al proprio alloggio in affitto sia molto rassicurante e faciliti la gestione degli affitti, è bene non limitarsi alla propria zona di comfort quando si parla di investimento.
Uno studio di Airbnb ha classificato le città più richieste dai vacanzieri e pubblicato i loro tassi di occupazione. Troviamo sul podio le città di Montpellier (60%), Bordeaux (58%) e Bayonne (58%). Questo trio è seguito da Lione e Marsiglia (57%), Tolosa (56%), Anglet (53%) e Biarritz (50%). Seguono le città di Parigi, Strasburgo, Nizza e Chamonix, che hanno un tasso di occupazione di Airbnb compreso tra il 48% e il 41%.
Aumenta la visibilità dei tuoi annunci immobiliari
Come qualsiasi azienda che offre un servizio o un prodotto, non sarai in grado di vendere se nessuno ti vede. Tuttavia, oggi, ci sono molte possibilità di apparire grazie a Internet. In qualità di gestore di un noleggio, devi utilizzare tutti i mezzi necessari per promuovere il tuo annuncio. Il tuo concierge di Bordeaux ti consiglia di sfruttare l'opportunità offerta dalle piattaforme di prenotazione online (Airbnb, Booking, Abritel, ecc.) per pubblicare le tue offerte.
Prima di metterlo online, assicurati di non lasciare nulla al caso. Cura il più possibile le tue foto e la tua descrizione per permettere all'inquilino di proiettarsi nel tuo alloggio durante la sua vacanza.
Adattati per aumentare il tasso di occupazione della tua casa vacanza
Il mondo degli affitti stagionali a volte può essere molto difficile e richiede un costante adattamento. Devi seguire le aspettative dei vacanzieri. L'ottimizzazione del tuo programma di prenotazione può passare attraverso diversi modelli di noleggio. Puoi, ad esempio, approfittare di periodi di intensi flussi turistici per sfruttare al massimo la redditività degli affitti brevi e modificare poi la tua offerta una volta terminate le vacanze scolastiche.
Gli alloggi Airbnb, precedentemente specializzati nell'accoglienza dei vacanzieri, si stanno rinnovando per offrire una gamma più ampia di servizi. Questo tipo di alloggio è ora ricercato al di fuori delle vacanze scolastiche per affitti più lunghi da parte di lavoratori in viaggio o studenti dell'istruzione superiore.
Per fare ciò, il governo sta aiutando gli affitti di Airbnb a sviluppare le loro offerte di affitto a lungo termine attraverso la legge ELAN del 2018 e il suo contratto di locazione per la mobilità. Questo ti permette di affittare il tuo alloggio a studenti e dipendenti per un periodo da 1 a 10 mesi a seconda delle loro esigenze. La locazione mobilità rappresenta una vera opportunità per chiunque voglia sfruttare l'intero anno per aumentare il proprio tasso di occupazione Airbnb.
Promuovi l'esperienza del viaggiatore
Non possiamo dirlo abbastanza, rendere soddisfatto un cliente, un vacanziere o un inquilino deve essere la tua priorità numero 1. Perché? Perché il principio degli affitti Airbnb funziona grazie alle opinioni dei vacanzieri che seguono il loro soggiorno con te. Leggere recensioni positive su un annuncio dà fiducia agli altri potenziali inquilini. Inoltre, gli annunci con molti commenti positivi accompagnati da una buona valutazione vengono evidenziati dalle piattaforme di prenotazione. Se sei su Airbnb, punta allo stato di Superhost! Beneficerai di una maggiore visibilità che aumenterà rapidamente le tue richieste di noleggio.
Per compiacere i tuoi inquilini e migliorare la loro esperienza, non c'è niente di meglio che mettersi nei loro panni. Sii reattivo, non esitare a comunicare e offri più di un semplice alloggio. Piccoli regali di benvenuto, consigli sulla città o semplicemente buoni indirizzi da testare faranno la differenza tra te e i tuoi concorrenti.
Lasciati accompagnare dal nostro servizio di portineria a Bordeaux
Quest'ultimo consiglio non è proprio uno. O meglio, riunisce in un solo passaggio, tutto quello che devi fare per aumentare il tuo tasso di occupazione Airbnb. Il nostro servizio di portineria a Bordeaux mette a tua disposizione la sua esperienza nel settore per ottenere il massimo dal tuo investimento.
Dopo 10 anni di esperienza nell'affitto stagionale, offriamo ai nostri clienti una formula unica: la gestione completa. Ciò include un totale di 15 servizi di qualità, che coprono tutte le vostre esigenze di gestione del noleggio. Posizionamento e aggiornamento degli annunci, accoglienza dei vacanzieri, inventario, regali di benvenuto, ma anche pulizie tra ogni locazione e fornitura di materiali di consumo.
Il tuo servizio di portineria a Bordeaux si prende cura del 100% delle tue esigenze di noleggio per aumentare il tasso di occupazione di Airbnb e migliorare il rendimento del tuo noleggio.
Per ottenere una redditività ottimale, l'affitto stagionale richiede tempo e investimenti da parte dei proprietari. Prima di iniziare, studia il tasso di occupazione di Airbnb nella tua città per fare la scelta migliore per la tua situazione. Se non sei nella top 10 delle città più turistiche, nulla è perduto. La visibilità del tuo annuncio, la tua capacità di adattamento e la soddisfazione dei tuoi inquilini faranno pendere la bilancia a tuo favore. Scegli di essere accompagnato dal team di professionisti del tuo servizio di portineria a Bordeaux per sfruttare la loro esperienza e il significativo reddito da locazione mantenendo uno spirito leggero.
