Subaffittando il tuo appartamento, il tuo portiere di Hyères spiega correttamente i tuoi diritti e doveri di subaffittare

Si ritiene spesso che un inquilino che affitta un immobile abbia il diritto di disporne come desidera. Pertanto, purché paghi puntualmente l'affitto, il tuo inquilino può lasciare vuoto il suo alloggio o approfittare del suo alloggio per offrire vitto e alloggio a chi desidera. Tuttavia, è nel suo diritto subaffittare il suo appartamento? Perché, possiamo capire, se il tuo inquilino parte per diversi mesi, l'affitto può pesare rapidamente sul budget. Il subaffitto è quindi un buon modo per non perdere soldi e può essere davvero una buona notizia per entrambe le parti. Ma cosa puoi chiedere come proprietario? Il tuo portiere di Hyères ti racconta tutto sul subaffitto. 

Puoi subaffittare il tuo alloggio? 

Il subaffitto è un'idea perfetta per gli inquilini con uno stipendio limitato. Ma è legale? 

Subaffitta il tuo appartamento come inquilino

Se seguiamo la definizione, il subaffitto di un appartamento è praticato dall'inquilino stesso. È il fatto di mettere a disposizione di terzi, dietro compenso economico, parte o tutto il proprio alloggio. Se l'inquilino ospita gratuitamente amici, familiari o altri, questo non sarà considerato un subaffitto. 

Attenzione però, se l'inquilino lascia l'alloggio per ospitare terzi, anche gratuitamente, questo può essere assimilato al subaffitto. Secondo la legge, il subaffitto non è una pratica legale. Tuttavia, è stabilito che l'inquilino può subaffittare il proprio appartamento se e solo se il locatore dà un accordo esplicito (tramite un consenso scritto). 

Il subaffitto effettuato senza il consenso del proprietario dà a quest'ultimo il diritto di chiedere la risoluzione del contratto di locazione oltre al risarcimento dei danni. L'inquilino si espone anche a sanzioni penali. Quindi fai attenzione prima di iniziare senza autorizzazioni. 

Il subaffitto visto dal proprietario

In qualità di proprietario, hai il diritto di opporti a una sublocazione. Infatti, sebbene l'alloggio sia sotto contratto a nome del tuo inquilino, questi non può trasferire la tua proprietà a qualcun altro senza il tuo consenso. La sublocazione è vietata in linea di principio, sia che l'alloggio sia arredato o meno, ed è inclusa automaticamente nell'allegato al contratto di locazione. 

C'è però un'eccezione: il caso della convivenza intergenerazionale. Ciò consente agli anziani soli di offrire la convivenza ad un giovane di età inferiore ai trent'anni con un modesto compenso economico. In tal caso il titolare deve esserne informato, ma non può in alcun modo opporsi. 

Anche l'edilizia sociale è un caso particolare. Questi non possono essere subaffittati (anche con il consenso del proprietario), salvo in caso di convivenza intergenerazionale. 

Obblighi in caso di sublocazione

Il subaffitto del tuo appartamento è quindi possibile con il consenso del proprietario. Ma come fare una sublocazione senza rischiare colpe? 

Adempimenti fiscali

Una volta che il progetto è stato accettato dal locatore iniziale, l'inquilino diventa responsabile del subaffitto. Dovrà quindi fare quanto necessario in caso di mancato pagamento o danneggiamento dell'alloggio. Per il proprio interesse, l'inquilino deve verificare che il terzo a cui cede parte o tutto il suo alloggio sia assicurato. Inoltre, il rilascio di un contratto di sublocazione è una necessità che l'inquilino deve porre in essere per tutelarsi. 

Durante il subaffitto, l'inquilino principale deve dichiarare tutti gli affitti che percepisce. Se l'alloggio è arredato, dovrà dichiararli sotto forma di reddito industriale e commerciale. Se è vuoto, verranno trasmessi come profitti non commerciali. 

Il tuo cConcierge di Hyères attira la tua attenzione in caso di sublocazione Airbnb. Infatti, il proprietario non può superare un massimo di 120 giorni se è la sua residenza principale. Oltre questo limite, l'alloggio deve essere registrato come residenza secondaria presso il tuo comune. 

Stipulazione del contratto di sublocazione

Il subaffitto del tuo appartamento non è preso in considerazione dalla legislazione. Questo è il motivo per cui non esiste un quadro giuridico relativo al contenuto di un contratto di sublocazione. Si tratta di un contratto “codice civile”, nel senso che è regolato solo dalle disposizioni generali del codice civile. L'inquilino principale ha quindi una certa libertà di stipulare detto contratto tra lui e il subaffittuario. 

In generale, il contratto tra le due parti prevede: 

• la durata del contratto di locazione;
• i termini di risoluzione; 
• l'importo dell'affitto e la data di pagamento; 
• l'importo del deposito cauzionale e le condizioni per la sua restituzione;
• gli impegni assunti dal subconduttore e dal conduttore principale; 
• i termini di rinnovo del contratto; 
• ecc. 

L'inquilino deve allegare al contratto di sublocazione l'accordo scritto del proprietario. 

Il prezzo di un subaffitto è regolamentato e non può superare l'importo pagato dall'inquilino principale per l'occupazione dell'alloggio. Quando subaffitti parte del tuo alloggio, devi applicare un canone in base allo spazio abitativo concesso al subaffittuario. Una volta fissato il prezzo, è necessario sottoporlo al proprietario per ottenere il suo consenso. 

Il tuo concierge di Hyères ti accompagnerà nei tuoi passi

Noi di YourHostHelper crediamo che il noleggio Airbnb debba essere accessibile a tutti per permetterti di alleggerire le tue spese e sfruttare lo spazio disponibile nel tuo alloggio. Subaffittare il tuo appartamento è possibile come inquilino, ma anche come proprietario. Attraverso le piattaforme Airbnb puoi subaffittare parte o tutta la tua residenza principale per un totale di 120 giorni (continui o durante tutto l'anno). 

Il tuo concierge di Hyères ti aiuta a gestire il tuo subaffitto assumendosi la responsabilità di pubblicare i tuoi annunci e selezionando i tuoi inquilini secondo i tuoi criteri. Ci occupiamo della pulizia del tuo alloggio alla fine di ogni locazione e assicuriamo il regolare svolgimento delle prenotazioni rimanendo a disposizione di inquilini e proprietari. 

Subaffittare il tuo appartamento è un buon modo per rendere redditizia la tua casa. Sia che non sia occupato o che tu stia mettendo a disposizione parte della tua residenza, il subaffitto è possibile solo con il consenso scritto del proprietario. È quindi consigliabile che l'inquilino principale si protegga scrivendo un contratto e garantendo la redditività del subaffittuario. Per i proprietari, il subaffitto è possibile grazie ad Airbnb. Il tuo concierge di Hyères ti aiuta a rendere redditizia la tua residenza principale e la tua residenza secondaria.