Molto apprezzato dai francesi, l'investimento immobiliare in affitto è uno degli investimenti più utilizzati. Questo permette, oltre ad accedere ad una interessante redditività, di costruire un patrimonio immobiliare per dopo. Questo investimento a lunghissimo termine è uno dei modi più popolari per gli individui di ottenere un reddito aggiuntivo. Tuttavia, come ogni campo di investimento, è importante padroneggiare le vene per ottenere una redditività interessante e in crescita. Ma come si valuta la redditività di un immobile che si vuole acquistare? Vostro Bel portiere ti accompagna a capire come si calcola la redditività di un immobile e come effettuare una simulazione di investimento locativo. 

Cos'è una buona redditività 

Comprendere il concetto di redditività è essenziale quando si tratta di investire in immobili in affitto. Per valutare correttamente un potenziale investimento è fondamentale capire cos'è un buon rendimento. In parole povere, una buona redditività significa che il reddito generato dal tuo immobile da cui detrai il prezzo di acquisto ti consente di realizzare un utile netto.

Gli elementi chiave da tenere in considerazione per determinare la redditività di un investimento locativo sono i seguenti:

• Reddito da locazione: una buona redditività presuppone che questo reddito sia sufficientemente elevato da coprire le spese relative all'investimento.

• Costi di acquisizione: comprendono il costo iniziale di acquisto dell'immobile (comprese le spese notarili, le tasse di acquisizione, eventuali spese di intermediazione e ogni altro costo connesso).

• Spese di gestione e manutenzione: comprendono le spese di gestione quotidiana dell'immobile, quali spese condominiali, riparazioni, manutenzioni, spese di gestione dell'immobile se ci si avvale dei servizi di un'agenzia, ecc.

• Risparmio fiscale: in alcuni casi potrai beneficiare di vantaggi fiscali legati al tuo investimento (Pinel Plus, Malraux, ecc.). Questi risparmi aiutano ad aumentare la redditività complessiva del tuo investimento.

• Plusvalenze a lungo termine: questi sono uno dei punti positivi di un investimento immobiliare. Oltre al normale reddito da locazione, puoi migliorare la redditività del tuo immobile grazie a una cospicua plusvalenza. Ciò significa che il valore dell'immobile potrebbe aumentare nel tempo, consentendo di realizzare un guadagno molto allettante al momento della rivendita.

La nozione di redditività può variare a seconda degli obiettivi di investimento di ciascun individuo. Alcuni investitori potrebbero essere alla ricerca di un rapido rendimento e preferire alloggi con un affitto mensile promettente, mentre altri preferiranno alloggi con un alto potenziale di plusvalenze.

Indicatori finanziari per una buona simulazione di investimento locativo 

Diversi indicatori sono a tua disposizione per stimare la redditività del tuo investimento locativo. 

Differenza tra redditività lorda e netta

È importante distinguere tra la redditività lorda e la redditività netta di un investimento locativo. La redditività lorda è calcolata dividendo il reddito lordo (affitti) per il costo di acquisto della proprietà. La redditività netta, invece, tiene conto delle spese operative quali: 

• tasse sulla proprietà (a seconda del tuo status e dei regimi di aiuto che puoi richiedere); 
• spese di gestione (se scegli di delegare la gestione degli affitti a un'agenzia immobiliare o, se scegli l'affitto stagionale, a un portiere);
• spese condominiali; 
• manutenzione;
• ecc. 

Una volta definita, la redditività netta ti dà un'idea più precisa di ciò che ti porta il tuo acquisto a noleggio. Questo è il vero ritorno del tuo investimento.

Gli indicatori più utili per definire la tua redditività locativa 

Il TRI 

Il tasso interno di rendimento (IRR) è uno strumento essenziale utilizzato in finanza per valutare la redditività di un progetto o di un investimento locativo in un determinato periodo. L'IRR è spesso preferito rispetto ad altre metriche come il tasso di rendimento lordo (GRR) o il tasso di rendimento netto (NRR) a causa del suo approccio più completo e della considerazione dei diversi flussi di cassa associati agli investimenti.

Il calcolo dell'IRR è un concetto un po' complicato a prima vista. Tuttavia, si basa su un principio relativamente semplice. In termini specifici, l'IRR è il tasso di sconto che eguaglia il valore attuale netto (VAN) dei flussi di cassa futuri con il valore attuale netto dei costi iniziali.

Il flusso di cassa

Il flusso di cassa rappresenta la differenza tra il reddito generato dal tuo immobile (affitto percepito) e le spese relative alla sua manutenzione e gestione (oneri, imposte, mutui, ecc.). Un flusso di cassa positivo è essenziale per garantire la redditività del tuo investimento locativo e coprire eventuali imprevisti. Tuttavia, un flusso di cassa neutro o negativo non è necessariamente un indicatore di un investimento non redditizio. In effetti, alcuni investitori giocano a lungo termine contando sulla plusvalenza della loro proprietà sulla rivendita per rendere redditizio il loro investimento. 

Alcuni simulatori online

Per semplificare le tue procedure e ottenere una risposta rapida, non esitare a effettuare una simulazione di investimento locativo online. Il tuo concierge Nice ha elencato alcuni strumenti per aiutarti a vedere le cose più chiaramente: 

Per simulare la redditività della tua proprietà: 

• Calcolo della redditività del noleggio – Aspetto piatto
• Simulatore tramite file Excel – Green Bull

Per stimare il possibile aiuto per il tuo investimento: 

• Sim'aid – Francia Renov 

I tipi di investimento consigliati dal tuo concierge Nice

Specializzato in affitti Airbnb a breve termine, il tuo concierge Nice ti aiuterà a sfruttare al meglio la redditività esponenziale di questa modalità di affitto. Approfitta della nostra profonda conoscenza del mercato immobiliare locale per ottimizzare i tuoi rendimenti e aumentare il tuo reddito da locazione. I nostri proprietari registrano un aumento medio delle entrate del 25%. 

La nostra agenzia di gestione del noleggio ti accompagna durante tutto il tuo progetto e si prende cura di tutti i tuoi obblighi amministrativi e logistici. Risparmia tempo e massimizza il potenziale delle tue proprietà in affitto con il tuo team di concierge di Nizza. 

Prima di impegnarsi in un investimento locativo, è essenziale comprendere il concetto di redditività ed eseguire diverse simulazioni di investimento locativo. Un buon ritorno sull'investimento dipende da diversi fattori. Per definire al meglio il tuo progetto, definisci la redditività netta del tuo investimento. Un'analisi del flusso di cassa del tuo acquisto locativo e dell'IRR di questo ti consentirà di ottenere una visione più precisa del tuo investimento. Affidati al tuo concierge a Nizza per aumentare le entrate dei tuoi affitti Airbnb. Ti supportiamo durante tutto il tuo progetto per permetterti di aumentare il tuo reddito da locazione senza il minimo sforzo.