La rentabilité è la chiave di volta di ogni investimento. Nelimmobile, troverai tanti consigli su come rendere redditizio il tuo alloggio. Per quanto riguarda il Noleggio Airbnb, il consiglio più noto è quello di rivolgersi a a agenzia di gestione. Solo qui, è a Concierge di Airbnb è davvero la parola chiave per ottimizzare il tuo acquisto locativo ? Quali sono i costi reali di affitto stagionale ? Scopri il confronto di la tua agenzia YourHostHelper Bordeaux entre les coûts réels degli alloggi Airbnb e il tariffe portineria.
Cos'è un concierge Airbnb?
Il servizio concierge di Airbnb è un servizio dedicato alla gestione degli immobili destinati alla locazione stagionale. Questi servizi sono pensati per i proprietari che delegano la gestione quotidiana del proprio noleggio a breve termine.
Le offerte offerte dai servizi di concierge di Airbnb includono generalmente:
- Gestione delle prenotazioni: presa in carico di tutte le prenotazioni. Le agenzie sono in contatto diretto con gli inquilini e gestiscono la disponibilità dei vostri alloggi e le tariffe per i pernottamenti.
- Accoglienza degli inquilini: accoglienza fisica o digitale degli inquilini al loro arrivo. Consegna delle chiavi e presentazione dell'immobile ai vacanzieri.
- Pulizia e manutenzione: manutenzione regolare della proprietà tra ogni noleggio. Ciò include le pulizie, la lavanderia e le piccole riparazioni.
- Ottimizzazione degli annunci: scrittura e ottimizzazione degli annunci. Gestione della visibilità e delle recensioni per mantenere una buona reputazione online.
Un concierge Airbnb come YourHostHelper Bordeaux garantisce che ogni dettaglio venga preso in considerazione. Dall'arrivo alla partenza degli inquilini, garantiamo il regolare svolgimento del loro viaggio. Ottimizzando le tariffe, il vostro servizio di portineria garantisce un elevato tasso di occupazione e quindi un aumento del vostro reddito locativo.
Quanto costa davvero gestire un Airbnb
Andiamo al nocciolo della questione. L’affitto stagionale è uno dei modelli di investimento più redditizi nel settore immobiliare. Tuttavia, gestire un alloggio Airbnb richiede tempo e comporta costi aggiuntivi di cui devi tenere conto.
Il prezzo dei materiali di consumo
Quando gestisci tu stesso un Airbnb, ti troverai presto a dover affrontare le spese per i materiali di consumo. Prodotti per la casa, biancheria, articoli per la doccia sono costi da pianificare per il benessere dei tuoi inquilini. Questi costi, anche se piccoli al momento, possono rapidamente aumentare.
Ecco un esempio numerico per darti un'idea:
Il tuo alloggio Airbnb viene affittato quattro volte al mese (durante l'estate). Ogni noleggio dura in media una settimana. Il costo dei materiali di consumo riguarda:
- Prodotti per la pulizia : Dopo ogni soggiorno, dovrai pulire completamente il tuo noleggio. Tra prodotti per la casa (disinfettanti, lavavetri, detersivi per pavimenti, ecc.), panni e spugne, il costo settimanale si aggira intorno ai 5€. Nel corso di un mese, ciò rappresenta € 20.
- Biancheria per la casa : È necessario fornire lenzuola, asciugamani, strofinacci puliti per ogni vacanziere. Il costo della lavanderia per una settimana di noleggio è di circa 15€, oppure 60€ per un mese.
- Articoli da bagno : Gli articoli di prima necessità, come carta igienica, sapone, shampoo e sacchetti per la spazzatura, sono a carico del proprietario. Il costo per questi articoli è in media di € 5 a settimana o € 20 al mese.
- Manutenzione ordinaria : Anche se questo costo varia, possiamo stimare che in media si effettuino piccole riparazioni o sostituzioni (lampadine, batterie per telecomandi, ecc.) che costano, nel migliore dei casi, intorno ai 15€ al mese.
Pertanto, il costo totale dei materiali di consumo per un alloggio affittato quattro volte al mese sarebbe di circa 115 euro al mese.
Carico di lavoro personale
Come visto in precedenza, i costi dei materiali di consumo rimangono trascurabili. Data l’altissima redditività degli affitti Airbnb, queste commissioni saranno quasi trasparenti.
Tuttavia, la spesa maggiore è il tempo che dovrai dedicare alla gestione della tua casa.
Ecco una stima del tempo necessario per ottimizzare il tasso di occupazione (torniamo al nostro esempio di un Airbnb affittato quattro volte al mese, per una settimana ogni volta):
- Gestione delle prenotazioni : questa parte comprende la pubblicazione degli annunci online, ma anche la comunicazione con gli inquilini. Dovrai occuparti della conferma delle prenotazioni, con la gestione di eventuali modifiche o cancellazioni. Per quattro prenotazioni contiamo circa 2 ore a settimana o 8 ore al mese.
- Menage : Nel nostro esempio non ci rivolgiamo a un professionista. Se così fosse, i costi di pulizia dovrebbero essere inclusi nei prezzi dei materiali di consumo. Concedi circa 2 ore alla settimana per pulire la tua casa o 8 ore al mese.
- Inquilini accoglienti : Vi consigliamo di mantenere i contatti con i vostri inquilini e di accoglierli non appena arrivano. L'accoglienza, la spiegazione delle regole della casa e il check-in/check-out possono richiedere 1 ore per noleggio. Più di un mese con quattro noleggi, sono 6 ore.
- Manutenzione e ispezione : Nel nostro esempio non c'è una vera e propria manutenzione da effettuare. I pochi piccoli interventi quotidiani vi porteranno via circa 2 ore al mese.
In totale, gestire il tuo Airbnb richiederà almeno 24 ore di lavoro personale al mese. Senza contare che dovrai essere presente e disponibile nelle settimane in cui il tuo noleggio sarà al completo.
Questo è il punto centrale dei servizi di concierge di Airbnb. La reale redditività di queste istituzioni viene calcolata in base al valore che attribuisci al tuo tempo.
Se valutiamo questo tempo personale ad una tariffa oraria normale di 20 €, ciò rappresenta un costo implicito di 480 € al mese. Sommando il costo dei materiali di consumo (€115) e il costo del tempo personale (€480), la gestione di un affitto Airbnb può rappresentare un costo totale di 595 € al mese.
Perché scegliere un concierge Airbnb YourHostHelper
I servizi di concierge YourHostHelper si inseriscono in un contesto specifico. Oggi offriamo ai proprietari una redditività ottimizzata degli affitti stagionali, riducendo al minimo i loro sforzi.
I vantaggi della tua agenzia di noleggio
Risparmio di tempo
Il vantaggio principale di utilizzare un concierge Airbnb è il risparmio di tempo. Delegando tutti i compiti operativi ti liberi dalla gestione degli affitti.
Vai in vacanza con la mente leggera. Il tuo concierge si prenderà cura di tutto per permetterti di beneficiare senza sforzo delle rendite del tuo immobile.
Ottimizzazione dei ricavi
Adeguiamo i prezzi in base alla domanda per garantire la competitività della vostra offerta. Questa strategia ci permette di aumentare il tasso di occupazione del tuo alloggio.
Il tuo servizio di portineria YourHostHelper a Bordeaux utilizza algoritmi specifici per adeguare i prezzi dei tuoi pernottamenti in tempo reale. Registriamo così un aumento del 25% circa dei ricavi locativi dei nostri clienti.
Esperienza cliente migliorata
La qualità è la parola chiave di YourHostHelper. Offriamo il miglior servizio possibile ai nostri clienti. Ciò comporta il mantenimento continuo dei vacanzieri per ottenere recensioni positive e fidelizzarle. Offriamo anche un sistema di assicurazione e risoluzione dei problemi durante il vostro soggiorno in caso di problemi nel vostro alloggio.
Libertà privilegiata per i proprietari
L'offerta di Gestione Completa YourHostHelper è completamente modulabile. A seconda delle tue esigenze e desideri, puoi sospendere il nostro supporto in qualsiasi momento. Non ti verrà richiesto alcun impegno. Rimani libero di gestire il tuo patrimonio immobiliare.
Le nostre tariffe di gestione Airbnb
I servizi di concierge di Airbnb utilizzano due metodi di commissione in cambio dei loro servizi. Questi consistono generalmente in una quota del reddito locativo (tra il 15% e il 30% a seconda del franchising), costi fissi per alcuni servizi specifici (come la pulizia) e talvolta costi aggiuntivi per servizi premium.
A YourHostHelper abbiamo una sola offerta: la gestione completa. Questo riunisce tutte le esigenze dei proprietari per la gestione del proprio affitto Airbnb. In cambio, il nostro concierge prende una commissione del 20% sul reddito da locazione.
Questo modello economico ci permette di agire in totale trasparenza con i nostri clienti. Se non riusciamo a riempire il tuo noleggio, non ti verrà addebitato alcun costo. Durante la prima visita non ti verrà addebitato alcun anticipo. Il nostro metodo di gestione è completamente autonomo e trasparente riguardo alle tue spese.
Per tornare al nostro esempio di affitto, iniziamo con un appartamento con una camera da letto, che affitti in estate per 85 € a notte, sei notti a settimana, per quattro settimane.
- Affittando da solo, rendi il tuo alloggio redditizio per 1445 € (2040 € – 595 € di spese personali).
- Con YourHostHelper potremo affittare il tuo alloggio a 100€ a notte grazie all'ottimizzazione dei ricavi. Guadagnerai quindi 1920€ (2400€ – 480€ di spese di gestione), pur essendo libero di muoverti.
A prima vista, molti investitori temono le commissioni di gestione dei servizi di portineria di Airbnb. Per paura di perdere redditività, preferiscono gestire da soli l'affitto stagionale. Tuttavia, un franchising con esperienza nel mercato degli affitti Airbnb ti consentirà di aumentare notevolmente le tue entrate mensili. Noi di YourHostHelper ti supportiamo dalla A alla Z per sfruttare tutto il potenziale della tua casa. Le nostre tariffe si applicano solo se il tuo appartamento ti paga, senza costi aggiuntivi. Rimani libero di muoverti e puoi sospendere il tuo supporto in qualsiasi momento.
Contatta la tua agenzia YourHostHelper Bordeaux per discutere il tuo progetto di affitto a breve termine!
