Stai affittando il tuo immobile su piattaforme di affitti stagionali e ora desideri delegare a un'agenzia specializzata? Hai intenzione di fare un investimento in immobili in affitto sulla base del modello di affitto di Airbnb? Stai chiedendo informazioni sui servizi di portineria Airbnb vicino alla tua proprietà e ti stai chiedendo quale tariffa e quale percentuale addebita un servizio di portineria? Discuteremo qui i diversi modelli economici dei servizi di portineria e ci assicureremo che tu veda più chiaramente quanto ti costerà e ti offrirà i servizi di un'agenzia di gestione degli affitti stagionali.
Questo articolo è stato scritto in collaborazione con Christine, direttrice delle nostre agenzie Concierge a Soulac-sur-Mer et Lege-Cap-Ferret.
Tariffe molto variabili da un'agenzia Airbnb all'altra:
Questa è una delle osservazioni che devi aver fatto durante la tua prima ricerca sulle tariffe dei servizi di concierge di Airbnb. Le tariffe sono molto variabili, così come le offerte di servizi sono diverse il più delle volte. È quindi difficile fare un vero confronto tra i servizi di portineria in quanto vi sono così tante disparità. Molte agenzie di portineria, soprattutto su scala locale, tendono ad offrire diverse gamme di servizi da quelle di base a quelle più avanzate con tariffe naturalmente più elevate per i pacchetti più avanzati. Esistono tre metodi di tariffazione per i servizi di concierge di Airbnb:
- Prezzo fisso: si tratta di un prezzo su misura per ogni cliente e basato semplicemente sui servizi e sul numero di servizi eseguiti. Il più delle volte offerto sotto forma di pacchetto (3 ricevimenti, 3 famiglie, ecc.) al mese e fatturato su base fissa.
- Prezzo percentuale: questo prezzo si basa sul reddito da locazione generato per addebitare una commissione. Questa commissione varia generalmente dal 15 al 30 o addirittura al 35% sul reddito da locazione generato dalla proprietà in gestione.
- Prezzo fisso + percentuale: anche questo è un metodo di fatturazione molto popolare che si basa sia su una commissione sul reddito da locazione generato, sia su un pagamento fisso.
I nostri consigli per gestire al meglio le tariffe delle agenzie di Airbnb:
1 – Confronta ciò che è comparabile
Non tutti i concierge di airbnb offrono gli stessi servizi e dove alcune agenzie offrono servizi di gestione degli affitti molto avanzati, altre difficilmente offrono servizi più avanzati rispetto alle agenzie immobiliari tradizionali e porteranno un valore aggiunto molto limitato alla tua proprietà. Durante il tuo confronto, ti invitiamo quindi a rivedere i servizi delle agenzie, i loro termini di applicazione e a selezionare le agenzie che sapranno rispondere in modo concreto e professionale alle tue aspettative e a quelle dei tuoi inquilini.
2 – Stimare concretamente i costi:
Qualunque sia la modalità di fatturazione, provvigione, fissa o entrambe insieme, vi invitiamo a fare una stima dei costi a lungo termine. Se hai già una proprietà in affitto Airbnb e hai esperienza nella gestione dei tuoi affitti, sarà più facile per te. Per i nuovi arrivati nel mondo degli affitti per le vacanze, assicurati di raccogliere i dati sul mercato degli affitti per le vacanze a casa per fare le tue stime (numero di soggiorni all'anno, reddito medio mensile degli affitti, commissione della piattaforma, ecc.) ). Strumenti come airdna.co possono aiutarti in questo.
Per il meglio, chiedi alle agenzie di fare una stima del tuo reddito durante l'anno e di presentarti i costi che i loro servizi rappresentano durante l'anno. Avendo proiezioni da più agenzie, avrai più elementi di comprensione per fare un confronto tra i servizi offerti e il relativo prezzo.
3 – Controlla le recensioni online
Questo è un consiglio semplice e valido in molte situazioni, ma bisogna tenere presente che il lavoro di concierge è un lavoro di servizio alla persona e che le opinioni saranno ottimi indicatori della soddisfazione degli altri titolari dell'agenzia Airbnv studiati ma anche su la soddisfazione degli inquilini che soggiornano nell'immobile in questione. Quindi non esitare a chiedere informazioni specifiche sulle recensioni dei clienti e parlare con i concierge per scoprire cosa è in atto per garantire la soddisfazione del cliente.
Quale tariffa e quale percentuale per i servizi di concierge di Airbnb YourHostHelper?
Ognuna delle agenzie YourHostHelper imposta un'offerta unica denominata "Gestione completa" che include di default ciascuno dei nostri 15 servizi per la gestione degli affitti stagionali. L'offerta Full Management si basa su una commissione del 20% sul reddito da locazione. Alcuni chiarimenti:
– Non sono inclusi costi fissi: né all'inizio, né durante né alla fine del contratto. La nostra unica remunerazione è la commissione percentuale.
– La tariffa rimane invariabile al 20%: qualunque sia il reddito da locazione generato, i periodi di disponibilità dell'alloggio o il periodo dell'anno, la nostra commissione rimane al 20%.
In altre parole: paghi solo quando l'alloggio viene affittato. Il pagamento della provvigione avviene dopo l'effettivo incasso degli affitti: non è necessario anticipare denaro. Ti forniamo la nostra applicazione di monitoraggio del noleggio con il suo modulo di contabilità in modo che tu possa monitorare la tua contabilità in modo indipendente e avere piena trasparenza sul reddito generato e sulle commissioni associate. In ogni fase della nostra collaborazione, ci assicuriamo di guadagnare la tua fiducia e quella dei tuoi inquilini grazie a un'offerta allettante, un servizio completo che risponde ai tuoi problemi quotidiani e una rigorosa disponibilità. I nostri contratti non sono vincolanti: sei libero di partire quando vuoi o di usufruire tu stesso del tuo affitto stagionale quando lo sollevi.
Guarda il tariffe dal nostro concierge Airbnb
Dopo aver esplorato i servizi e le tariffe delle agenzie di portineria Airbnb, ti starai chiedendo qual è il ruolo di un'agenzia di portineria? Proprio questo è l'oggetto del prossimo articolo del nostro dossier. Vi invitiamo a consultarlo qui: Qual è il ruolo di un concierge Airbnb? Puoi anche trovare l'elenco di tutti i nostri articoli cliccando sui seguenti link:
File: Tutto quello che c'è da sapere sul servizio di portineria Airbnb e sulla gestione degli affitti
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