L'affitto stagionale di Airbnb presuppone l'apporto di nuove entrate finanziarie per i proprietari. Il reddito delle famiglie fiscali essendo fortemente regolato dalla legge, i redditi da locazione devono essere dichiarati. Questa dichiarazione dipenderà direttamente dallo stato scelto per l'affitto Airbnb. Il quadro giuridico francese offre ai proprietari molte soluzioni, tutte adatte all'una o all'altra situazione. Questo articolo è qui per aiutarti a vedere più chiaramente nella scelta dello stato da adottare per procedere con l'affitto di un immobile per affitto stagionale. Detto questo, ti consigliamo vivamente di consultare un commercialista che possa darti i migliori consigli per la tua situazione specifica.
Affitto ammobiliato a tuo nome per i tuoi affitti Airbnb:
La locazione arredata a proprio nome presuppone l'appartenenza ad uno o all'altro di questi stati: LMP (Società di Locazione Arredata Professionale) o LMNP (Società di Locazione Arredata Non Professionale). La distinzione principale sarà fatta attraverso i redditi da locazione percepiti nell'anno. In questo modo :
– Locazione Arredata Non Professionale non deve superare i 23000 € IVA inclusa/anno o rappresentare più del 50% del reddito professionale del nucleo familiare fiscale
Il LMNP presuppone l'appartenenza a uno dei seguenti due regimi: il regime “micro-BIC” o il regime “reale”. Puoi beneficiare del Micro-BIC se il tuo reddito lordo non supera i 72 euro e ti dà diritto ad una riduzione del 600% sul reddito lordo.
– Affitto Arredato Professionale sarà esattamente l'opposto: superiore a 23000 TCC/anno e che rappresenta oltre il 50% del reddito professionale del nucleo familiare richiedente l'iscrizione al RCS (Registro del Commercio e delle Imprese)
Durante le tue dichiarazioni sul regime reale, dichiari i tuoi redditi percepiti al netto di costi e oneri e sei tassato secondo la scala progressiva dell'imposta sui redditi.
La SCI: Affitta su Airbnb con una Società Immobiliare Civile
Molti proprietari con una SIC (Société Civile Immobilière) considerano i loro affitti stagionali attraverso la loro SIC. Entra però in gioco una sottigliezza: la locazione arredata è un atto commerciale mentre l'oggetto della SCI è civile. In tal senso, potrebbe essere necessario modificare l'attività della società interessata e passare al sistema di imposta sulle società (SI).
Le condizioni per l'affitto su Airbnb tramite una Société Civile Immobilière (SCI):
– I ricavi da affitti stagionali arredati devono rappresentare meno del 10% del fatturato annuo dell'impresa.
– Gli affitti arredati non devono costituire l'attività principale e quindi non avere carattere ricorrente su più anni.
– In caso contrario (reddito significativo e ricorrenza dell'attività), la società deve rinunciare all'imposta sul reddito (IR) e passare al sistema di imposta sulle società (IS)
La SARL: affitta su Airbnb con una famiglia SARL
Il caso di una famiglia che affitta un immobile per affitto stagionale non è uno dei più frequenti ma è comunque rappresentato. La SARL è infatti uno status di società che consente il noleggio di Airbnb. Questo statuto può avere molti vantaggi per ciascuna delle persone coinvolte, a condizione che gli statuti siano redatti in modo molto coscienzioso e nel rigoroso rispetto delle norme vigenti.
I vantaggi di affittare su Airbnb con una LLC:
– Dal punto di vista fiscale è possibile entrare in regime di società di persone
– La donazione progressiva ai figli consente una grande ottimizzazione fiscale
– La SARL protegge finanziariamente genitori e figli
Le tasse hanno accesso al mio reddito da locazione Airbnb?
La spinosa questione di fondo è, ovviamente, per molti proprietari di affitti Airbnb, ridurre al minimo le tasse. Quando si investe, sorge la tentazione di non dichiarare il reddito da locazione.
“Tuttavia, è pericoloso nascondere queste informazioni alle autorità fiscali nella speranza di risparmiare denaro. Da diversi anni, piattaforme come Airbnb sono tenute a segnalare informazioni all'amministrazione. La verifica è quindi facile per le autorità e, con la crescente notorietà di questo tipo di noleggio, è strettamente monitorata dalle tasse. » spiega Christine, direttrice del ns Concierge a Lège Cap Ferret
Attualmente i proprietari che non dichiarano il reddito da locazione nella dichiarazione annuale rischiano un conguaglio in 3 anni maggiorato del 10% e interessi di mora dello 0.2% al mese. questo può rappresentare una bella somma per chi affitta regolarmente il proprio immobile e dovrà versare tale somma alle imposte a seguito di falsa dichiarazione.
