Dal 1° gennaio 2022, la città di Honfleur ha modificato la normativa sul mercato degli affitti stagionali. Il comune desidera reagire ai cambiamenti del mercato immobiliare, cambiamenti avviati dalle dinamiche incontrate dagli affitti stagionali in questo settore. In effetti, la moltiplicazione dell'offerta locativa e l'evoluzione dei prezzi disturbano la gestione immobiliare della città.
Il mercato degli affitti stagionali a Honfleur:
Honfleur è senza dubbio una città meta privilegiata per molti turisti. Questa città del Calvados, con una popolazione di 7500 abitanti nel 2015, contava non meno di 1900 offerte di alloggi turistici arredati. Tra i +800 annunci attivi online, il 94% riguarda l'affitto di interi alloggi per solo il 6% camere private o condivise. Cifre notevoli quando vengono accostate, poiché si ha così un alloggio in affitto stagionale per quattro abitanti all'anno.
Perché l'offerta di affitto a breve termine si è sviluppata così tanto a Honfleur? La risposta è anche nei numeri. Honfleur ha un prezzo medio a notte di 108 € in alta stagione, un tasso di occupazione medio dell'85% e un reddito medio di oltre 2300 € per i proprietari nel mese di agosto. Queste cifre testimoniano l'elevata redditività degli affitti stagionali a Honfleur. Ciò si riflette in modo molto significativo sul mercato locale, che sta registrando un aumento medio del 2% della sua offerta di affitti a trimestre.
“Come in molte città del settore, come Deauville, Etretat o Granville, esiste una dinamica molto forte nel mercato degli affitti stagionali con un'elevata redditività degli investimenti locativi. L'offerta locativa si sta diversificando e i turisti stanno rispondendo, il semaforo è verde nel nostro settore" spiega Stéphane, direttore del Servizio di portineria YourHostHelper a Honfleur.
Quali sono i problemi riscontrati dal comune?
Il turismo è la spina dorsale economica di molte città. I visitatori per un giorno, una settimana o un mese partecipano attivamente al dinamismo dell'economia locale e quindi allo sviluppo delle città durante tutto l'anno. Tuttavia, tali dinamiche nel mercato degli affitti stagionali hanno un impatto significativo sul mercato immobiliare a livello locale.
In effetti, l'elevata redditività rilevata dai proprietari di immobili in affitto stagionale a Honfleur sta facendo aumentare i prezzi degli immobili. Poiché gli affitti stagionali locali sono una "scommessa sicura", gli investitori non sono riluttanti a pagare il prezzo per beneficiare di un investimento locativo vantaggioso a lungo termine. Il legame tra i prezzi degli affitti stagionali a Honfleur e gli immobili tradizionali è quindi molto concreto in questo settore.
Questo aumento generale dei prezzi degli immobili sta ostacolando l'accesso alla proprietà per gli Honfleres, che a volte sono più giovani o semplicemente non hanno le stesse strutture finanziarie degli investitori in immobili in affitto. Il municipio desidera quindi ottenere una copertura da parte dei suoi residenti attuali e futuri tutto l'anno controllando il più possibile i prezzi degli immobili, anche se ciò significa avere un impatto sul mercato degli affitti stagionali limitando il numero di immobili per l'affitto stagionale con i mezzi che sono a sua disposizione.
In che modo Honfleur regola il suo mercato immobiliare?
La strategia è semplice: limitare la possibilità di affittare il proprio alloggio per più di 4 mesi all'anno per rallentare la crescita del mercato degli affitti stagionali a Honfleur. Concretamente, Honfleur richiede una dichiarazione preventiva e la registrazione presso il municipio. Sono stati verificati i suoi atti di proprietà, la superficie del bene e l'anno di acquisto in modo che il municipio possa rilasciare un numero di matricola.
Questo approccio consentirà poi a proprietari e investitori di ricorrere agli affitti a breve termine. Consapevole che gli affitti stagionali avvantaggiano direttamente l'economia e la vita locale, il municipio non desidera eliminare gli affitti stagionali, tutt'altro. Honfleur è posizionata in un processo di regolamentazione e controllo del mercato in modo che il settore immobiliare di Honfleur vada bene.
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