L’alta stagione è il momento ideale per massimizzare la redditività della tua casa vacanza. I viaggiatori affollano destinazioni popolari in cerca di una vacanza indimenticabile. Questi possono essere anche altri tipi di momenti salienti dell'anno. Alcuni eventi, siano essi ricreativi o professionali, sono in grado di far aumentare i canoni di locazione in un periodo molto breve. Per sfruttare appieno queste opportunità, è necessario mettere in atto strategie intelligenti. In questo articolo, esploreremo con l'aiuto della nostra agenzia di concierge a Saint-Pierre, sull'isola della Riunione, come ottimizzare la redditività del tuo affitto stagionale durante i periodi di punta dell'anno.
Adatta la tua politica dei prezzi alla realtà del mercato
Durante l’alta stagione, la domanda di case vacanze aumenta. Tuttavia, è essenziale rimanere competitivi fissando prezzi interessanti. Controlla i prezzi delle case vacanze simili alla tua e modifica le tue tariffe di conseguenza. La cosa più importante qui è confrontare ciò che è comparabile: capacità ricettiva dell'immobile, attrezzature, vicinanza ai luoghi di interesse, elementi di comfort (terrazza, balcone, giardino, parcheggio privato, ecc.) e qualità/decorazione generale. Presta particolare attenzione al bias di conferma, che ti spinge a cercare i beni più costosi e a convalidare inconsciamente prezzi troppo alti. Assicurati di rimanere obiettivo riguardo al potenziale del tuo alloggio in relazione al mercato locale. In YourHostHelper disponiamo di strumenti dedicati all'analisi di mercato ma anche di un'esperienza approfondita in ciascuno dei nostri settori operativi, permettendoci di determinare, per te, il miglior prezzo per notte in qualsiasi momento della giornata e dell'anno.
Migliora la visibilità del tuo annuncio su Airbnb e Booking
Assicurati che il tuo annuncio online sia attraente e ben ottimizzato per i motori di ricerca. Utilizza foto di alta qualità, scrivi una descrizione accattivante e includi parole chiave pertinenti. Più il tuo annuncio è visibile, più è probabile che attiri prenotazioni. Questo vale per i motori di ricerca ma anche all’interno delle piattaforme Airbnb e Booking, leader di mercato. I criteri di ottimizzazione sono molto numerosi e possono richiedere competenze professionali: scrittura ottimizzata di testi, realizzazione di fotografie professionali e ritocchi... Queste azioni possono sembrare inutili, eppure... Airbnb indica, ad esempio, che l'uso di fotografie professionali consente aumentare il prezzo per notte, in media, del +26%. Una cifra sorprendente che giustifica molto rapidamente il ricorso a un'agenzia di concierge professionale come YourHostHelper per accedere a queste ottimizzazioni specifiche senza mettere a repentaglio la redditività del tuo progetto.
Offrire vantaggi agli inquilini
Per distinguerti, offri extra interessanti, come cesti di benvenuto con prodotti locali, pacchetti e vantaggi da commercianti partner, ecc. Queste aggiunte possono incoraggiare i viaggiatori a scegliere il tuo affitto stagionale rispetto a un altro. Molti viaggiatori apprezzano questi piccoli vantaggi in natura e li includono nel processo di selezione della proprietà. Questo non ti costa quasi nulla in termini finanziari e può essere uno dei fattori scatenanti per nuove prenotazioni, aumentando al contempo il prezzo dei tuoi affitti notturni. Pianificando in anticipo le vostre partnership e questi regali di benvenuto, vi sarà richiesto solo uno sforzo minimo per organizzare il giorno in cui accoglierete gli inquilini. Ad esempio, i kit di benvenuto offerti dal ns servizio di portineria a Saint-Pierre sono molto ben accolti dai nostri inquilini e fanno parte dei valori aggiunti dei servizi di concierge YourHostHelper.
Ottimizzare i criteri legati alla durata del soggiorno
Incoraggia i viaggiatori a prenotare soggiorni più lunghi offrendo tariffe decrescenti. Soggiorni più lunghi possono garantirti un'occupazione stabile durante l'alta stagione, riducendo i periodi di vacanza. Questo approccio viene generalmente chiamato up-selling nel campo del commercio e consente di modificare il paniere medio del cliente. Qui non si tratta di svendere il proprio affitto, ma di offrire una tariffa preferenziale agli inquilini per motivarli a prenotare soggiorni più lunghi. Il risultato è un tasso di occupazione degli alloggi migliore nel corso dell’anno. I pernottamenti non prenotati sono sempre una perdita e, riducendoli, aumentate il vostro reddito locativo soprattutto in alta stagione.
Sii reattivo e disponibile a rispondere alle richieste
Durante l'alta stagione, i viaggiatori spesso cercano di prenotare velocemente. Preparati a rispondere rapidamente alle richieste di prenotazione e alle domande dei potenziali affittuari. La velocità della tua risposta può fare la differenza nel convertire le richieste in prenotazioni confermate. Questo vale anche durante tutto l'anno: che i vostri inquilini pianifichino o meno il loro soggiorno con diversi mesi di anticipo, la vostra reattività è essenziale per stabilire un rapporto di fiducia con i vostri inquilini fin dai primi scambi. Durante l'alta stagione, tariffe notturne più elevate dovrebbero aiutarti a offrire un'esperienza di viaggio senza interruzioni ai tuoi inquilini. La reattività è quindi essenziale affinché i vostri inquilini percepiscano il prezzo d'affitto richiesto come giustificato rispetto alla qualità del servizio offerto loro. Se la tua reattività o disponibilità non può essere garantita, chiama un'agenzia di gestione degli affitti dedicata a questo.
Gestire le pulizie e la manutenzione in modo efficiente
Durante l'alta stagione i cambi di inquilino possono essere frequenti. Assicurati che il tuo team di pulizia e manutenzione sia ben preparato per tempi di consegna rapidi tra un soggiorno e l'altro. Se lo fai da solo, prepara l'attrezzatura in anticipo in modo da non perdere nulla durante la sessione di pulizia. Monitora attivamente le condizioni della tua casa impostando una lista di controllo completa dei servizi domestici. Ti permetterà di monitorare giorno per giorno il corretto funzionamento del tuo affitto ed evitare di compromettere l'inizio del soggiorno dei tuoi prossimi inquilini. L'alta stagione è spesso stressante poiché l'afflusso di viaggiatori aumenta di dieci volte il tempo di risposta. Anche in questo caso, rivolgersi a un fornitore di servizi professionale è saggio. Se non lo fai, assicurati di mantenere tu stesso gli standard più elevati su questo punto.
Rimani flessibile, disponibile e di buon umore
L’alta stagione può essere imprevedibile. Rimani flessibile per soddisfare le mutevoli esigenze dei viaggiatori. Ciò potrebbe significare modificare le politiche di prenotazione o essere pronti a risolvere rapidamente problemi imprevisti. Il tuo atteggiamento è fondamentale qui. Non è ovviamente possibile esaudire tutte le richieste dei viaggiatori che spesso si rivelano eccentriche o addirittura del tutto irrealizzabili. Tuttavia, non dimenticare mai di rimanere amichevole e cortese con i tuoi inquilini anche nei momenti più difficili. Un approccio umano e amichevole si riflette spesso nei commenti dei viaggiatori e costituisce un fattore scatenante per le prenotazioni future. Flessibilità, disponibilità e buona comunicazione saranno i tuoi migliori alleati per sfruttare al meglio l'alta stagione nel tuo settore.
Seguendo queste strategie, potrai massimizzare la redditività della tua casa vacanza durante l'alta stagione in Francia. Assicurati di essere ben preparato e attento alle esigenze degli ospiti per garantire prenotazioni di successo e un'esperienza positiva per i tuoi affittuari. Come avrai notato, chiamare un servizio esterno può semplificarti notevolmente la vita. Ti invitiamo a studiare i servizi di concierge e gestione degli affitti di YourHostHelper se un'agenzia si trova vicino a te. Vedrai subito che nella nostra offerta gestionale completa e nei suoi 15 servizi troverai tutte le risposte ai tuoi problemi quotidiani.
