Nizza è una delle città che attraggono il maggior numero di visitatori durante tutto l'anno. Con il suo clima mediterraneo, i suoi tanti posti da vedere e la sua vicinanza a molte altre destinazioni, è una delle città più ambite dai viaggiatori. Il nostro servizio di concierge a Nizza decifra i dati raccolti da AirDNA relativi agli affitti stagionali a Nizza.
Nizza, meta ideale per affitti stagionali
La città di Nizza è una delle destinazioni più turistiche della Francia. Ha infatti costruito la sua economia sul turismo e grazie al suo clima piacevole tutto l'anno, può vantare di beneficiare di cospicue entrate turistiche indipendentemente dalla stagione. Molti hotel di lusso ma anche quelli più tradizionali sono a disposizione dei turisti che desiderano visitare la città. Ma lo sviluppo delle piattaforme di affitto stagionale non ha risparmiato Nizza e molti proprietari hanno voluto approfittarne, a vantaggio anche dei viaggiatori che possono visitare Nizza a un costo inferiore rispetto a un hotel tradizionale.
Simbolo della sua ricchezza turistica, con 2,4 milioni di euro, Nizza è sul podio delle città che hanno riscosso la tassa di soggiorno più alta nel 2022, dietro Parigi (24,3 milioni di euro) e Marsiglia (2,8 milioni di euro). Questa tassa di soggiorno, pagata da AirBNB, mostra come gli affitti stagionali siano in aumento in Francia e Nizza. L'ammontare della somma donata, infatti, è raddoppiato rispetto al 2021: il Nizza aveva ricevuto lo scorso anno 1,2 milioni di euro. In tutto il Paese, la somma è raddoppiata del 60% rispetto al 2021, con un totale di 148 milioni di euro versati ai comuni francesi nel 2022.
Un numero significativo di affitti stagionali a Nizza
Con oltre 340 residenti tutto l'anno, Nizza offre circa 000 annunci attivi su AirBNB. Questo non conta altre case vacanze disponibili su altri siti, così come le inserzioni inattive. Ma mostra ancora un grande potenziale turistico per l'intera città. Quasi il 6% degli affitti per le vacanze a Nizza sono case intere, mentre circa il 000% sono stanze private in locali. L'ultima percentuale comprende le camere condivise. “L'offerta di affitti stagionali è molto ricca a Nizza, analizza Marie Tortorollo, direttrice del nostro servizio di portineria a Nizza. Ci sono tutti i tipi di alloggio per soddisfare tutte le famiglie.
Il prezzo medio alto degli affitti stagionali a Nizza
Con una media di circa 113 euro a notte, il prezzo dei pernottamenti per gli affitti stagionali a Nizza è relativamente alto. "Il prezzo delle notti è nella media alta, spiega Marie Tortorollo, direttrice della ns Bel portiere. I prezzi salgono molto in estate ma non necessariamente diminuiscono in inverno visti i tanti eventi che Nizza ospita tutto l'anno”. Infatti, se il prezzo degli affitti è massimo ad agosto (circa 129 euro a notte), scende a circa 103 euro a febbraio, che è il mese in cui Nizza ospita il Carnevale, uno dei tre più grandi al mondo.
Un alto tasso di occupazione per gli affitti AirBNB a Nizza
Il tasso di occupazione medio mostra in che misura Nizza attrae i viaggiatori che affittano alloggi turistici arredati. In effetti, c'è un tasso di occupazione medio dell'80% su un anno. "Il nostro tasso di occupazione sale al 100% durante l'estate", afferma Marie Tortorollo, responsabile della nostra portineria di Nizza. L'appeal turistico di Nizza ne fa una meta privilegiata, con un alto tasso di occupazione anche in inverno”. Infatti, anche se scende al 43% durante il mese di gennaio, questo rappresenta ancora circa la metà degli affitti stagionali occupati durante l'inverno a Nizza.
Che dimensione ha una casa vacanza a Nizza?
Le numerose case vacanze a Nizza offrono ai viaggiatori un'ampia varietà di scelte in termini di dimensioni degli alloggi offerti. «Non abbiamo dati precisi sulla superficie dell'alloggio, né se si tratti di case o appartamenti», spiega Marie Tortorollo, direttrice della nostra conciergerie di Nizza. Ma quelle sul numero delle stanze sono interessanti”. In effetti, possiamo vedere che la stragrande maggioranza degli alloggi è costituita da monolocali o bilocali (circa il 2%). La percentuale di affitti stagionali con due camere da letto rimane piuttosto alta (70%) e gli alloggi oltre a questo diventano sempre più rari.
Qual è il reddito medio per gli affitti stagionali a Nizza?
Il reddito medio mensile da affitti stagionali è relativamente alto a Nizza con una media di 1 euro. Tale importo include le tariffe notturne, le tasse di pulizia e altri costi di servizio. "La media è piuttosto alta a Nizza grazie all'attrattiva di Nizza durante tutto l'anno" spiega Marie Tortorollo, direttrice del nostro servizio di portineria a Nizza. Nel mese di gennaio il reddito medio scende a 637 euro, per salire a 882 euro a metà agosto, più di tre volte tra gennaio e agosto.
Quali attrezzature sono disponibili per il noleggio stagionale a Nizza?
Gli affitti stagionali a Nizza offrono molti servizi ai viaggiatori. Tra i più diffusi ci sono le cucine (il 96% delle case le ha), così come la connessione Internet (93%) e il riscaldamento (90%). “Notiamo che solo il 21% degli affitti stagionali offre il parcheggio, analizza Marie Tortorollo, direttrice del nostro servizio di portineria di Nizza. Ciò è dovuto alle difficoltà che le auto hanno nel parcheggiare a Nizza. È meglio venire senza macchina e usare i mezzi di trasporto, o anche a piedi”. Altra curiosità: solo il 7% delle strutture ricettive dispone di piscina, quindi per rinfrescarti dovrai accontentarti del Mar Mediterraneo!
La distribuzione geografica degli affitti stagionali a Nizza
Vista la mappa degli affitti stagionali a Nizza, non c'è nulla di sorprendente. La stragrande maggioranza degli affitti stagionali si concentra nel centro della città e nella Vecchia Nizza, due quartieri vicini al mare e molto centrali, dai quali è possibile raggiungere la maggior parte dei punti di interesse della città. I quartieri periferici del Porto e del mare fino all'aeroporto hanno molti affitti stagionali. Logicamente, i quartieri periferici hanno meno alloggi turistici arredati, anche se si tratta più spesso di case che di appartamenti.
Notiamo così fino a che punto l'affitto stagionale occupa un posto preponderante a Nizza. Come sottolinea Marie Tortorollo, “i quartieri di Jean-Médecin, Vieux Nice e il Porto sono tra quelli che offrono gli affitti più stagionali”. Occorre tenere conto anche dei dati e degli affitti disponibili nei comuni limitrofi, che offrono altre possibilità, più remote ma spesso più economiche e che richiederanno tempi di percorrenza più lunghi ma anche la possibilità di vedere più punti di interesse della regione.
Abbiamo quindi presentato i dati AirBNB specifici per gli affitti stagionali a Nizza. Queste statistiche, decifrate dal nostro concierge di Nizza, dimostrano il successo degli affitti stagionali sulla Costa Azzurra e l'attrazione dei visitatori a Nizza durante tutto l'anno. I proprietari di case vacanze che hanno investito a Nizza devono essere contenti di aver scommesso su questa città visto il successo di AirBNB e degli affitti stagionali. Se sei un proprietario e sei interessato ad intraprendere affitti stagionali a Nizza, non esitare a contattare il nostro concierge di Nizza per ulteriori informazioni.
