L'affitto stagionale è un mercato competitivo e per attirare viaggiatori esigenti è essenziale mantenere aggiornata la decorazione del vostro alloggio. Una ristrutturazione intelligente è la chiave per modernizzare la tua casa vacanza, massimizzandone l’attrattiva e la redditività. Stiamo parlando di redditività poiché, infatti, qualsiasi ristrutturazione o nuova decorazione rappresenterà un costo finanziario. L'idea di questa guida è quella di proporvi azioni concrete il cui impatto sui canoni di locazione e sulla redditività complessiva del progetto è riconosciuto essere ampiamente positivo e rapidamente ammortizzato, il tutto sulla base della consulenza di Thierry Roger, direttore del nostro concierge agenzia a Lorient.
Valuta i punti di forza, di debolezza e le soluzioni del tuo alloggio:
Prima di iniziare qualsiasi ristrutturazione, fai una valutazione completa della tua proprietà. Identificare le aree che devono essere modificate o migliorate. Ciò potrebbe includere l'ammodernamento della cucina, la ristrutturazione del bagno, la sostituzione dei mobili datati o anche l'aggiunta di apparecchiature come l'aria condizionata o elementi domotici per un maggiore comfort abitativo in casa. L'idea di questo primo passo strategico è soprattutto quella di concentrarsi sui punti forti, per eliminare quanti più punti deboli possibile trovando soluzioni su misura per il vostro noleggio.
Punta su uno stile moderno e raffinato:
I viaggiatori spesso cercano case vacanze che riflettano uno stile di vita moderno e snello. Scegli un arredamento d'interni che utilizzi colori neutri, materiali di alta qualità e mobili funzionali. Evita modelli audaci o colori troppo vivaci, poiché possono rapidamente escluderti da una parte della tua base di clienti target. Uno stile moderno e raffinato non significa spersonalizzato. Puoi adattare completamente la decorazione all'ambiente della tua proprietà (mare, montagna, campagna, città, ecc.), ma assicurati sempre che sia realizzata con gusto e delicatezza. È difficile improvvisarsi decoratore, per questo ti invitiamo a rivolgerti ad un decoratore professionista o almeno a chiedere consiglio sul design e l'arredamento di Airbnb ai nostri servizio di portineria a Lorient.
Investire minimamente in tecnologia
La tecnologia gioca un ruolo sempre più importante nella nostra vita quotidiana e gli affitti stagionali non fanno eccezione: i viaggiatori vogliono vivere a casa tua così come a casa propria. Assicurati che la tua proprietà abbia un Wi-Fi veloce e affidabile: se non lo hai e questa tecnologia è disponibile a casa tua, contatta il tuo operatore per passare alla fibra ottica. Considera anche l'aggiunta di dispositivi intelligenti come serrature senza chiave, termostati programmabili e sistemi di intrattenimento di alta qualità (box con servizi di streaming inclusi, Netflix, ecc.). L'idea non è che la tua casa diventi uno showroom Darty, ma semplicemente che i tuoi inquilini possano trovare il comfort che hanno a casa.
Creare spazi abitativi all'aperto
Dopo la crisi sanitaria legata al coronavirus, non è sfuggito che molti francesi hanno ripreso interesse per gli spazi esterni. Se il tuo affitto ne è dotato (balcone, terrazzo, giardino, patio, ecc.) non sottovalutarlo e crea un vero e proprio spazio abitativo in cui è piacevole trascorrere del tempo. Arreda comode terrazze o balconi con mobili da giardino di qualità. Aggiungi piante e luci d'atmosfera per creare un'atmosfera rilassante. Se l'alloggio è pensato per una famiglia, pensare a ciascun membro (genitori, figli) affinché ognuno trovi il suo posto.
Evidenzia tutti i tuoi miglioramenti sulle piattaforme:
Una volta modernizzata la tua casa vacanza, assicurati che la tua comunicazione sia coerente con questo nuovo stile. Evidenzia le caratteristiche moderne della tua proprietà nei tuoi annunci online e negli eventuali strumenti promozionali. Ciò comporta l'aggiornamento della descrizione dell'annuncio, dell'attrezzatura nella scheda dell'immobile, ecc. Non dimenticare di programmare una nuova sessione fotografica con un professionista per aggiornare la galleria fotografica del tuo annuncio con scatti nuovi di zecca, proprio come il tuo affitto Airbnb.
Richiedi feedback ai tuoi inquilini
Sollecita il feedback degli ospiti per scoprire cosa apprezzano della tua casa vacanza e cosa potrebbe essere migliorato. Utilizza queste informazioni per apportare modifiche continue alla tua proprietà. Per fare bene, gioca al franchise e segnala non appena arrivano la recente installazione di nuove apparecchiature. Discutetene nuovamente alla fine del soggiorno per capire meglio se questi miglioramenti sono stati apprezzati e cosa avrebbero voluto avere i vostri inquilini. Avrai così un feedback concreto e completo che amplierai nel tempo e con gli inquilini per migliorare sempre un po' di più la qualità del tuo affitto Airbnb.
Aggiornando in modo intelligente la tua casa vacanza, puoi attirare più viaggiatori e aumentare la domanda durante tutto l'anno. Investire in ristrutturazioni ponderate e incentrate sul comfort può aiutarti a rimanere competitivo nel mercato delle case vacanze in continua evoluzione. Come avrete capito, oggi sono pochi gli affitti che puntano sulla modernizzazione: spesso si tratta di seconde case affittate nello Stato. Intraprendere questa piccola ristrutturazione e questi miglioramenti ha uno scopo principale: creare un vantaggio competitivo per aumentare il tasso di occupazione e la tariffa notturna media del tuo noleggio Airbnb.
