L'ascesa di Airbnb ha rivoluzionato il settore degli alloggi consentendo alle persone di affittare il proprio alloggio su base temporanea. Tuttavia, quando questa attività diventa più professionale, le piattaforme di prenotazione online sono tenute a mostrarla negli annunci. Ma allora qual è la differenza tra un proprietario privato e un investitore locativo professionista? Il tuo concierge Larmor-Plage ti spiega come ottenere una licenza professionale e i tuoi obblighi come proprietario professionale di Airbnb.
Diventa una società di noleggio professionale
Cos'è un affittuario professionista
La principale differenza tra un affittuario professionista di Airbnb e un individuo è la regolarità del noleggio. Un individuo che affitta il suo alloggio sulle piattaforme online di Airbnb lo farà sporadicamente e generalmente ha solo una proprietà disponibile per l'affitto. Un professionista, invece, avrà spesso diversi alloggi dedicati all'affitto su Airbnb. Questo esercita il noleggio in modo regolare e più impegnato.
Per essere considerato un locatore professionista, l'importo del tuo reddito sarà spesso rivelatore. In effetti, se il tuo reddito da locazione supera tutti gli altri tuoi compensi, sarai considerato un affittuario professionale di Airbnb. Un investitore professionista cercherà di massimizzare la sua redditività. Attività di noleggio frequenti e regolari, un numero elevato di prenotazioni, la gestione di più alloggi o l'utilizzo di servizi di portineria per garantire la manutenzione e la gestione dei propri alloggi, sono caratteristiche molto regolari delle società di noleggio Airbnb professionali.
Come ottenere una licenza commerciale per il noleggio
Come per qualsiasi attività professionale, è necessario ottenere una licenza specifica. Ciò attesta la vostra capacità di offrire alloggi di qualità conformi alle norme in vigore, garantendo così la sicurezza e il benessere dei viaggiatori. Ottenere una licenza di noleggio professionale è importante per diversi motivi. Prima di tutto, ti permette di legalizzare la tua attività ed essere dichiarato al governo. Ottenendo una licenza, mostri anche il tuo impegno per la qualità dell'hosting che offri. Questo rafforza la fiducia dei viaggiatori e ti aiuta a distinguerti dalla concorrenza.
In qualità di società di noleggio professionale, è necessario seguire le norme del Codice del consumo. Più che una licenza, devi creare la tua azienda per essere considerato e legalizzato come professionista. Per questo puoi optare per:
- Un EURL
- UN SASU
- Uno schema EIRL
- Una microimpresa (questa possibilità è valida solo per i principianti, devi rispettare un tetto massimo di € 82 di fatturato per la tua attività)
Per farlo è necessario iscriversi alla Camera di Commercio e Industria (CCI) o ai Sindacati per il Recupero dei Contributi Previdenziali e degli Assegni Familiari (URSSAF).
Gli obblighi di un proprietario professionale di Airbnb
In qualità di professionista del noleggio di Airbnb, devi soddisfare determinati obblighi per garantire la soddisfazione del cliente e la conformità aziendale. Ecco un elenco dei principali obblighi che devi rispettare:
- Rispetto delle norme di sicurezza e igiene: il tuo alloggio deve soddisfare le norme di sicurezza antincendio, sicurezza elettrica e protezione personale. È necessario assicurarsi che le attrezzature di sicurezza come estintori, rilevatori di fumo e uscite di emergenza siano in buone condizioni. Inoltre, è necessario mantenere elevati standard di igiene e pulizia nel proprio alloggio, assicurando la regolare pulizia dell'alloggio e fornendo biancheria da letto e da bagno pulita.
- La tua conformità fiscale: come società di noleggio professionale, sei tenuto a rispettare le normative francesi e le specificità della tua città. Ciò include la dichiarazione del tuo reddito da locazione e il pagamento delle tasse corrispondenti (ad es. Tassa di soggiorno).
- Rispetto delle regole del condominio o dell'affitto: se possiedi un condominio o un immobile in affitto, è imperativo rispettare le regole e le restrizioni stabilite dal condominio o dal contratto di locazione. Ciò può includere limitazioni sui periodi di noleggio, termini di utilizzo delle aree comuni e altre disposizioni specifiche.
- Accordi assicurativi adeguati: è obbligatorio per qualsiasi professionista del noleggio stipulare un'assicurazione specifica per coprire eventuali danni causati al tuo alloggio o agli effetti personali dei tuoi clienti durante il loro soggiorno. Verifica con il tuo assicuratore le opzioni disponibili per proteggerti.
Il tuo concierge Larmor-Plage migliora la tua redditività
I noleggi Airbnb richiedono un'attenzione e un investimento di tempo che i professionisti del noleggio non possono permettersi. Questo è il motivo per cui il tuo Concierge Larmor-Plage mira ad aiutare gli investitori e i proprietari di affitti a risparmiare tempo assumendosi la responsabilità di tutta la loro gestione degli affitti.
La tua agenzia YourHostHelper si occupa di ottimizzare la tua visibilità sulle piattaforme di prenotazione stagionali. Chiamando il tuo concierge Larmor-Plage, ottimizzi la tua redditività delegando tutti i compiti necessari per il corretto funzionamento dei tuoi affitti. Massimizziamo le tue prenotazioni Airbnb, accogliamo i tuoi inquilini e puliamo professionalmente i tuoi appartamenti dopo la partenza di ogni viaggiatore. Grazie alla nostra competenza e alla nostra rete, ti garantiamo una migliore redditività con un aumento del tuo reddito da locazione in media del 25%.
Diventare un locatore professionale di Airbnb richiede la creazione di una società specifica tramite CCI o URSSAF. Per qualsiasi attività professionale, è necessario registrarsi presso il governo per comparire nei registri specifici per il settore degli immobili in affitto. Chiamando il tuo concierge Larmor-Plage, i proprietari di Airbnb professionali migliorano la loro redditività risparmiando molto tempo. Scopri i diversi servizi offerti dal tuo concierge Larmor-Plage per sfruttare al meglio i tuoi investimenti locativi.
