Quali sono i rischi di affittare senza dichiarare, il tuo portiere di Marsiglia ti dice tutto

La Francia è uno dei paesi più tassati in Europa. Le tasse e altri debiti finanziari si stanno accumulando e molti investitori si chiedono come investire il proprio denaro pagando il minor numero possibile di commissioni. La voglia di usufruire dell'affitto stagionale è poi allettante. Ha infatti una redditività molto elevata e consente quindi ai proprietari di generare entrate aggiuntive molto interessanti in un anno. Ma è possibile affittare senza dichiarare la propria residenza principale o secondaria? Quali sono i rischi per i proprietari che non dichiarano il loro affitto? La tua conciergerie a Marsiglia decifra per te gli obblighi della legislazione francese. 

È possibile affittare senza dichiarare 

L'affitto senza dichiarazione è illegale. Seguendo il Legge ELAN del 2018, dichiarare un affitto è un obbligo legale che il proprietario deve adempiere. Tuttavia, è possibile affittare senza dichiarare se ti trovi nella seguente situazione: stai affittando una parte della tua residenza principale che è un alloggio arredato. Se rispetti il ​​tetto fissato dall'Erario (che è di 142 euro al m2/anno), allora non sei tassabile. 

Tuttavia, è preferibile dichiarare il proprio reddito anche se non si è soggetti a imposta. In effetti, nonostante la reputazione dell'amministrazione francese, ci sono diverse possibilità di affittare senza pagare le tasse. Molte leggi regolano l'affitto degli immobili e offrono ai proprietari più che allettanti riduzioni fiscali. 

In qualità di investitori in affitto, devi dichiarare qualsiasi affitto all'interno della tua residenza principale. Devi inoltre, se ce ne sono, indicare nei registri le tue residenze secondarie. Inoltre, alcune città richiedono ai proprietari di ottenere un permesso di affitto. Tra loro ci sono Bordeaux, Montpellier, Lione, ma anche Marsiglia. Meglio quindi informarsi in Comune per conoscere le pratiche amministrative da espletare. 

Quali sono i rischi per i proprietari 

Sono possibili diversi casi. Se il locatore si accorge di aver dimenticato prima del termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi, è possibile modificare la sua dichiarazione online o inviare una nuova dichiarazione (se ciò avviene per posta). Se agisce in buona fede, il proprietario non incorrerà in alcuna sanzione. 

È anche possibile notare l'errore solo dopo che il termine è scaduto. In questo caso, l'investitore può notificare alle autorità fiscali (per posta o tramite il suo servizio di messaggistica online) che si è dimenticato di farlo. Nel caso in cui si metta in guardia prima del 1° luglio, eviterà anche qualsiasi sanzione. Tuttavia, se presenta una dichiarazione correttiva oltre tale termine, il proprietario dovrà pagare interessi di mora pari allo 0,1% mensile, detratti dal 1° luglio. 

Qualsiasi investitore sorpreso ad affittare senza dichiarare la propria proprietà è legalmente punibile. La normativa prevede diverse sanzioni per i proprietari: 

• Se non rispetti la richiesta di permesso di locazione, rischi una multa di 5 euro per non aver presentato la tua richiesta di autorizzazione preventiva. Si ricorda che in caso di recidiva entro i tre anni successivi tale sanzione sarà aumentata a 000 euro. 
• Se non dichiari il tuo reddito da locazione, sei soggetto a un aumento del 10% del tuo reddito imponibile insieme a interessi di mora di circa lo 0,2%. Tale sanzione può essere aumentata fino al 40% in caso di omissione dolosa. 
• Se le autorità fiscali trovano prove di comprovata frode, l'aumento delle tasse sarà aumentato all'80%. 

I rischi che si corrono sono quindi notevoli per i proprietari che cercano di sottrarsi (consapevolmente o meno) alla tassazione sui redditi da locazione. 

Il tuo concierge di Marsiglia ti aiuta con le tue procedure amministrative

L'amministrazione francese è piena di possibilità per aiutare gli investitori nei loro sforzi grazie a riduzioni fiscali o bonus nella gestione di un acquisto locativo. Il tuo concierge a Marsiglia è in grado di aiutarti a investire nel miglior modo possibile, limitando le tasse sulla tua proprietà e aumentando il tuo reddito da locazione. 

YourHostHelper sconsiglia vivamente di affittare senza dichiarare con il rischio di esporti a sanzioni esponenziali che possono costarti caro. Per rimanere in regola riducendo le tasse, il tuo concierge di Marsiglia ti consiglia di affittare Airbnb. Affittare parte della tua abitazione principale per rendere redditizie le tue stanze vuote ti permetterà di ottenere una piacevole rendita aggiuntiva. E se soddisfi i limiti fissati dallo stato, tutti i redditi derivanti da questo affitto saranno considerati non tassabili. 

Diversi stati interessanti ti consentono di sfruttare la redditività degli affitti stagionali limitando i costi. Il tuo concierge di Marsiglia ti consiglia di leggere gli articoli relativi allo stato BIC, reale o LMNP che possono aiutarti a seconda della tua situazione. La tua agenzia di gestione degli affitti YourHostHelper e conciergerie a Marsiglia ti accompagna nei tuoi sforzi e ti consiglia per consentirti di rendere redditizia la tua proprietà grazie all'affitto di Airbnb. 

Inquadrato dalla legge ELAN, l'affitto di un alloggio, qualunque esso sia, richiede una dichiarazione alle autorità fiscali. In caso di omissioni da parte dei proprietari è possibile apportare modifiche alle dichiarazioni dei redditi entro il 1° luglio senza esporsi a sanzioni. Solo, per i proprietari che non dichiarano l'affitto, la normativa prevede sanzioni fino ad un aumento dell'80% del proprio reddito imponibile. Se desideri limitare i tuoi costi fiscali, il tuo portineria di Marsiglia può assistervi nella scelta del regime fiscale più adatto alle vostre esigenze. YourHostHelper sconsiglia di affittare senza dichiarare il tuo reddito da locazione. Lo Stato ti mette a disposizione numerosi aiuti per detassare parte del tuo reddito che possono permetterti di rimanere in regola pur rappresentando un interessante aiuto per il tuo bilancio.