Tutto sulla legge Girardin e il suo impatto sugli investimenti locativi grazie al tuo concierge di Lione

L'acquisto o la costruzione di una casa è, per molti, un obiettivo per tutta la vita. Tuttavia, alcuni di noi desiderano ancora di più, ancora di più. Chi non ha mai immaginato la sua vita lontano dalle metropoli, il tempo di qualche settimana o anche qualche mese per i più fortunati. Ma hai mai pensato di andare a vivere sotto gli alberi di cocco? Nell'ottica di rivitalizzare i territori ei dipartimenti d'oltremare, il governo sta creando il sistema Girardin. Vostro Portineria di Lione spiega tutto su questo aiuto di stato, molto interessante per i viaggiatori più assidui in Francia. Scopri le specificità e i vantaggi della legge Girardin 2023 e realizza i tuoi progetti immobiliari grazie al tuo servizio di portineria a Lione.

Cos'è la legge Girardin 2023 

Il sistema Girardin si articola in due leggi distinte: una riguardante la proprietà immobiliare, l'altra scritta per l'industriale. Il tuo portiere di Lione discuterà qui solo l'aspetto immobiliare della legge Girardin. Nato a seguito del ricorrente problema abitativo nelle isole francesi, il sistema Girardin mira a compensare la mancanza di opportunità di affitto nei suoi territori d'oltremare. Infatti, in tutto il DROM-COM (ex DOM-TOM) mancherebbero più di 100 alloggi. 

Attenzione, questo dispositivo è accessibile solo fino al 31 dicembre 2025 per le comunità d'oltremare, infatti la fine del dispositivo per il DROM è stata fissata per dicembre 2020. Questo riguarda quindi le isole di Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis e Futuna, Saint-Barthélemy, Saint-Martin e la Polinesia francese. Sembrerebbe, inoltre, che anche la Nuova Caledonia (pur essendo considerata una comunità a statuto speciale) risenta del sistema fiscale. 

Essere consapevoli del fatto che la legge si è estesa per coprire i progetti sociali. Possono beneficiare del regime tutti gli alloggi sociali affittati nudi entro i primi 6 mesi dalla data di consegna, a condizione che l'investimento sia effettuato tra il 27 maggio 2009 e il 31 dicembre 2017. La riduzione fiscale sarà quindi pari al 50% del costo prezzo dell'alloggio (abbattimento delle tasse e degli altri contributi pubblici ricevuti). 

Le condizioni da soddisfare per poter ridurre l'importo delle tasse sono: 

• Acquista o costruisci una nuova casa nelle aree geografiche sopra elencate.
• Avere un permesso di costruzione rilasciato prima del 31 dicembre 2012. 
• Impegnati ad affittare la tua proprietà come residenza principale per un minimo di 5 anni per il settore libero e 6 anni per il settore intermedio.
• Affitta la tua casa entro i primi 6 mesi successivi alla fine della sua costruzione. 

Quali vantaggi per gli investitori locativi

La legge Girardin 2023 è uno degli strumenti di esenzione fiscale più interessanti offerti dallo Stato. Per usufruire di questo aiuto, devi acquistare una nuova casa in uno dei territori sopra elencati. Sia per l'acquisto di nuove abitazioni che per la costruzione di immobili, il sistema Girardin offre al proprietario una riduzione fiscale. 

L'aliquota di riduzione fiscale dipende dalle scelte di noleggio: 

• Il settore libero (senza vincoli sull'importo degli affitti e sulle risorse degli inquilini) riduce le tasse del 30% con un permesso di costruzione rilasciato prima del 2011, e del 22% per le abitazioni per le quali il permesso è stato concesso nel 2011.
• Il settore intermedio (che deve rispettare un tetto al canone e alle risorse definito dallo Stato) concede una riduzione che va dal 34% (permesso rilasciato nel 2011) al 38% (permesso prima del 2011). Gli alloggi il cui permesso di costruire risale al 2012 possono beneficiare di una riduzione del 26%. 

Inizialmente prevista per essere interrotta nel 2017, la legge Girardin non copre più gli alloggi completati dopo il 31 dicembre 2011 per il settore libero. Per il settore intermedio, il sistema supporta gli alloggi completati entro il 31 dicembre 2012. 

Si noti, tuttavia, che un immobile acquistato nel 2023 in queste aree geografiche può beneficiare del sistema Girardin a condizione che il permesso di costruire sia stato rilasciato entro la fine del 2021. 

Un altro vantaggio della legge Girardin nel 2023: gli investimenti possono beneficiare di un tetto più allettante sulle scappatoie fiscali. Nelle isole d'oltremare, questo ammonta a 18 euro. 

L'opinione del tuo portiere di Lione

YourHostHelper pensa in grande e ti supporta per tutti i tuoi progetti, qualunque sia la loro dimensione. Questo è il motivo per cui siamo felici di supportarti nei tuoi sforzi per investire nelle comunità d'oltremare. Un investimento locativo in queste regioni è senza dubbio un investimento di successo grazie alla forte domanda di affitti. Inoltre, dopo i 6 anni obbligatori, ti assicuri una base confortevole su un'isola molto attraente. 

Finalmente, dopo questo periodo, puoi sfruttare l'attrattiva turistica del COM per affittare la tua proprietà grazie alle piattaforme Airbnb. Il tuo concierge di Lione può assisterti nel tuo progetto di affitto per scegliere l'opzione migliore per te in base ai tuoi obiettivi. YourHostHelper si prende cura della tua gestione degli affitti per ridurre il tuo carico mentale e permetterti di concentrarti sui tuoi nuovi progetti. 

Il tuo concierge di Lione ti offre un servizio all-inclusive per effettuare i tuoi affitti stagionali senza chiederti il ​​minimo sforzo. Affida la tua proprietà a un professionista dell'affitto Airbnb per garantirti un reddito da locazione ottimale dalla tua casa. 

La legge Girardin 2023 è un regime di aiuti in esenzione fiscale che mira a rivitalizzare i territori e i dipartimenti d'oltremare. Ciò vale per l'acquisto o la costruzione di nuovi alloggi in affitto, nonché per i progetti sociali. Con una riduzione fiscale fino al 50%, il regime Girardin è uno degli aiuti fiscali più interessanti messi in atto dallo Stato francese. Tuttavia, per ottenere questa assistenza immobiliare devono essere soddisfatti diversi criteri. Il tuo servizio di portineria a Lione ti supporta per tutti i tuoi progetti di affitto e si occupa di tutta la gestione degli affitti di Airbnb per permetterti di concentrarti sui tuoi nuovi progetti immobiliari.